Решение № 2-2919/2017 2-2919/2017~М-1932/2017 М-1932/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-2919/2017

Дело № 2-2919/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующей судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома категория земель- земли населенных пунктов с координатами характеристик

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчиков Администрации городского округа г. Уфа и Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа не явились, о дате и времен проведения судебного заседания надлежаще извещены, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Федоровского сельского совета в 1999 году был представлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правее <адрес>, с правом строительства индивидуального жилого дома и надводных построек.

Истец своими силами возвела жилой дом, строительство дома было окончено в 2001 году, принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., прошедшем в установленном законом порядке кадастровый учет, и относящийся к землям населенных пунктов полностью. С видом разрешенного вида использования для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно градостроительного кодекса и правил застройки разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2000 году не требовалось.

Истец заключила с ООО «Партнер-Уфа» в лице директора ФИО2 договор подряда на выполнение работы по обследованию с выдачей Заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома. После обследования указанного жилого дома, в техническом заключении по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома в Калининском районе г. Уфы эксперт сделал следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в Калининском районе г. Уфы по ул. (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуальноинструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия (переустройство жилого дома) соответствует <данные изъяты>, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании этого заключения можно сделать вывод, что дом, в котором проживает истец, является жилым, что подтверждается также техническим паспортом по состоянию на <адрес>., выданным ГУП БТИ РБ.

Как следует из архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ N° <данные изъяты> Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1Э46 г., регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники -вентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами и городах, рабочих, дачных, и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией :СФСР от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «...объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно п.6 «...регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 20 ЗК Российской Федерации, гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

В силу п. 5 ст. 20 ЗК Российской Федерации, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на однократно бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как усматривается из искового заявления, при обращении в органы местного самоуправления для регистрации дома, истцу в устном порядке рекомендовали обратиться в суд для узаконения, так как сейчас они не проводят регистрацию, а регистрирующие органы тоже отказываются принимать документы, так как у истца не оформлен земельный участок. Таким образом, получается, что другого способа, как обратиться в суд за защитой своих прав у истца нет.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что истец обращалась с заявлением о передаче в собственность земельного участка, на что ею получен отказ.

Статья 34 ЗК Российской Федерации, устанавливает, что граждане в подаваемом заявлении должны определить только цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

С принятием Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.

Внесенные им изменения в ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ЗК Российской Федерации относятся к приватизации земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие ЗК Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для переоформления своего права на соответствующий земельный участок граждане, минуя исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, обращаются с заявлением в территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Основанием для государственной регистрации являются акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в пределах компетенции либо выданные уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права (для участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства); иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок (п. 8 ст.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).

Пунктом 4 ст. 28 ЗК Российской Федерации, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: (в ред. Федерального закона от 10.05.2007 года № 69-ФЗ) изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд в случае первичного предоставления земельного участка для определенных целей, а не в случае изменения титула прав на земельный участок для граждан, который на законном основании длительное время пользовался земельным участком.

Статья 27 ЗК Российской Федерации, предусматривает, что не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, земли, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота. Земли, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением, случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены суду доказательства того, что спорные земельные участки отнесены к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с федеральным законодательством, либо имеются иные основания, препятствующие оформлению за истцом права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, д. <адрес>, правее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома категория земель- земли населенных пунктов с координатами характеристик, согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, правее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома категория земель- земли населенных пунктов с координатами характеристик, согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

СУДЬЯ: Мустафина Д.И.