Решение № 2-5379/2024 2-654/2025 2-654/2025(2-5379/2024;)~М-4621/2024 М-4621/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-5379/2024

Дело № 2-654(2025)

59RS0005-01-2024-007468-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием прокурора Караханова Ш.Р.,

с участием представителя истца, 3-го лица по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО7 о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, снятии с регистрационного учета,

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО8, к ФИО9, ФИО7 о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение №, представляющее собой комнату общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования город Пермь. От имени Муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым она признана нанимателем, также ФИО8, ФИО9 указаны в качестве членов семьи нанимателя.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору жилое помещение предоставляется ФИО7 для временного проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с трудной жизненной ситуацией. В распоряжении начальника управления жилищных отношений № СЭД-11-01-04-1143 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение маневренного фонда предоставлено до снятия с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

На 02.11.2024 имеется информация, что ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7 являются собственниками жилой недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п «а» п. 16 договор прекращается в случае, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для предоставления жилого помещения.

07.10.2024 представителем МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» осуществлен выход для осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что ответчики не освободили жилое помещение.

На основании изложенного Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просит прекратить договор найма жилого помещения маневренного фонда № по адресу: <адрес>; признать ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, обязать передать ключи от жилого помещения представителю администрации города Перми; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО7, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в размере 300 рублей за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

Представитель истца, третьего лица МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила.

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 11.02.2025 привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО9

Ответчики ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Выслушав представителя истца, третьего лица, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что в исковых требованиях следует отказать на основании следующего.

На основании ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

3) жилые помещения маневренного фонда;

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1.6 Положения о муниципальном маневренном жилищном фонде города Перми, утв. Решением Пермской городской Думы от 28.08.2007 N 190 (ред. от 25.02.2020) "Об утверждении Положения о муниципальном маневренном жилищном фонде города Перми" жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 5) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п.2.2 указанного Положения, решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимает Управление в порядке, установленном администрацией города Перми.

Согласно п.2.3 указанного Положения, сроки предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда устанавливаются в зависимости от оснований предоставления жилых помещений.

Согласно п.2.5 указанного Положения, граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и издано соответствующее распоряжение, должны заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда с муниципальным учреждением, за которым закреплено соответствующее жилое помещение маневренного фонда (далее - Наймодатель), и вселиться в предоставленное жилое помещение в течение 1 месяца со дня издания распоряжения.

Согласно п.2.6. указанного Положения, граждане и члены их семей обязаны освободить помещение, предоставленное для временного проживания, по окончании срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно п.2.7 указанного Положения, при выезде из жилого помещения маневренного фонда гражданин обязан сдать по акту в надлежащем состоянии помещение и оборудование в нем.

Согласно п. 2.9 указанного Положения, в случае отказа нанимателя, а также членов его семьи от освобождения жилого помещения маневренного фонда они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда, утвержденный Постановлением Администрации г. Перми от 17.01.2008 N 17 (ред. от 04.12.2024), регулирует отношения, возникающие при предоставлении гражданам и членам их семей жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда

Исходя из п.1.4 Порядка предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда при наличии свободных жилых помещений маневренного фонда жилые помещения маневренного фонда предоставляются:

находящимся в трудной жизненной ситуации нетрудоспособным гражданам, состоящим (не состоящим) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не имеющим закрепленного жилого помещения, детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждении всех видов профессионального образования, либо окончания службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы (п. 1.4.2 в ред. Постановления Администрации г. Перми от 13.11.2019 N 898).

Согласно п. 3.1. Порядка, на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" заключает договор найма жилого помещения маневренного фонда.

3.2. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, утрата (разрушение) жилого помещения маневренного фонда являются основаниями для прекращения такого договора.

Как установлено материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования город Пермь, что следует из выписки ЕГРН (л.д.44-45).

В связи с отсутствием жилого помещения ФИО10 обратилась в УЖО администрации г.Перми с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи жилого помещения для проживания в нем с несовершеннолетними детьми (л.д.56).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 предоставлена до снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях комната № маневренного фонда, жилой площадью 18,9 кв.м. в <адрес> г.Перми на составе семьи из трех человек, в том числе: ФИО5, ФИО6; постановлено ФИО10 заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующая в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО6, подписала обязательство (согласие) на переезд в предоставляемое временно жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», наймодатель, и ФИО10, наниматель, заключили договор № найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял за плату во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой комнату жилой площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, до снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д.8).

Согласно п.2 договора жилое помещение предоставлено в связи с трудной жизненной ситуацией.

Согласно п.5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи: дочь ФИО6, дочь ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО4 заключили дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому совместно с нанимателем вселяются и регистрируются члены семьи: ФИО8, ФИО9 Наниматель, с согласия наймодателя и членов семьи, предоставляет для проживания в качестве временных жильцов жилое помещение комнату по адресу: <адрес>13 ФИО7 (л.д.9).

Согласно п.2 дополнительного соглашения жилое помещение предоставляется гражданам для проживания в качестве временных жильцов с регистрацией по месту пребывания сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта осмотра жилого помещения от 7.10.2024г. в одной из комнат по <адрес> проживает ФИО4 с семьей. На основании письма из УЖО от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся собственности нанимателя ФИО4, наниматель утратила основания для проживания в маневренном фонде г.Перми. Просьба освободить жилое помещение в течение 2-х недель до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Исходя из пояснений истца, основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда и предъявления настоящего иска является то, что ответчик и ее дети имеют на праве собственности жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО4 и ФИО7 в общей совместной собственности находится с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде ? доли по адресу: <адрес>, ФИО8 и ФИО9 принадлежит по ? доли у каждой в праве собственности на комнату с частью вспомогательных помещений площадью 29, 8 кв.м. по указанному адресу (л.д.41-43).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, с учета не снята.

Согласно из ответа Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 с составом семьи из трех человек, в том числе ФИО3, ФИО2, состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Перми по общегородскому списку с ДД.ММ.ГГГГ, номер очередности по данному списку – 10432. ФИО7 не состоит на учете, с заявлением о принятии на учет и документами в адрес Управления не обращался. ФИО11 распоряжением начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено жилое помещение маневренного фонда в <адрес> сроком до снятия с учета на состав семьи из трех человек.

Анализируя нормы жилищного законодательства, имеющиеся в деле документы, суд принимает во внимание, что ФИО4 и членам ее семьи была предоставлена комната в жилом помещении маневренного фонда в связи с трудной жизненной ситуацией до снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Действительно, за ответчиком и членами ее семьи ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату по адресу <адрес>. Вместе с тем, суд учитывает положения нормы ч.3 ст.106 ЖК РФ и распоряжение администрации г.Перми о предоставлении спорного жилого помещения ответчику и членам ее семьи до снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Суд считает, что обстоятельства в связи с которыми ФИО11 было предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда не изменились, поскольку ФИО4 и члены ее семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учета не сняты. Соответственно оснований для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Наличие у Х-вых на праве собственности жилого помещения по <адрес> не может в настоящее время являться основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда - комнаты жилой площадью 18,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, в удовлетворении требований о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ истцу следует отказать. Соответственно, ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> и выселены из него, с чем данные требования, а также требования о передаче ключей являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда является производным, при этом в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то во взыскании судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда – комнаты жилой площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признании утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать ключи, снятии с регистрационного учета, взыскании судебной неустойки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025

Судья: подпись

Копия верна. Судья: