Решение № 2-1641/2024 2-1641/2024~М-1572/2024 М-1572/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-1641/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания М.ИР.,

с участием представителя истца К.Т.Т., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг.,

ответчика Б.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.С. к А.С.Н. и Б.В.А. о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, исключении данных о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд поступило исковое заявление К.В.С. к А.С.Н. и Б.В.А., в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек), земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего А.С.Н., а также с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Б.В.А.; Исключить из данных содержащихся в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Б.В.А..

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из данных содержащихся в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего А.С.Н..

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Б.В.А., в соответствии с проектом межевого плана от 11.09.2024г, выполненного кадастровым инженером О.Л.С., а именно:

Точки с координатами:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего А.С.Н., в соответствии с проектом межевого плана от 11.09.2024г, выполненного кадастровым инженером О.Л.С., а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес> (далее – Участок №), принадлежит истцу на праве собственности; в ходе подготовки межевого плана названного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение его границ с границами вышеуказанных соседних земельных участков, принадлежащих ответчикам по делу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нормы действующего законодательства и утверждает, что спора о фактических границах земельных участков между сторонами не имеется, однако, в связи с отсутствием содействия ответчиков он не имеет возможности исправить сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении их земельных участков во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца К.Т.Т. поддержал заявленные требования, полагал, что ответчики не виноваты в сложившейся ситуации, однако в её результате истец не имеет иной возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, что нарушает его права, в связи с чем, считает, что истцом избран наименее обременительный для сторон способ исправления выявленных реестровых ошибок.

Ответчик Б.В.А. полагал заявленные требования обоснованными и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик А.С.Н., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, направив в адрес суда возражение на исковое заявление, указав, что не может являться ответчиком по данному исковому заявлению, поскольку никаких действий нарушающих право истца, по установлению границ земельного участка им лично не допущено, в связи с чем заявленные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке.

Часть 4 названной статьи устанавливает, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности является К.В.С., собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> являются А.С.Н. и Б.В.А., что подтверждается представленными ими правоустанавливающими документами, а также истребованными судом выписками из Единого государственного реестра недвижимости, материалами регистрационных и кадастровых дел.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков, подтверждается заключением кадастрового инженера О.Л.С., изложенном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. У суда нет оснований подвергать сомнению достоверность выводов указанного кадастрового инженера.

Суд также принимает во внимание, что содержание названного межевого плана с заключением иными доказательствами не опровергнуты, ходатайств о проведении экспертизы сторонами не заявлено, в связи с чем, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

Кроме того, суд учитывает, что фактические координаты характерных точек земельных участков сторон будут выявлены в ходе проведения межевых работ в соответствии с установленными нормами и правилами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.С. к А.С.Н. и Б.В.А. о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, исключении данных о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек), земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего А.С.Н., а также с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Б.В.А..

Исключить из данных содержащихся в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Б.В.А..

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исключить из данных содержащихся в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего А.С.Н..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Б.В.А., в соответствии с проектом межевого плана от 11.09.2024г, выполненного кадастровым инженером О.Л.С., а именно:

Точки с координатами:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего А.С.Н., в соответствии с проектом межевого плана от 11.09.2024г, выполненного кадастровым инженером О.Л.С., а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ж.Г.М.