Решение № 2-305/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-305/2019

КОПИЯ

Дело № 2-305/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Скосаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 (далее по тексту истцы), обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ....

В обоснование заявленного требования истцы указали, что 06.03.2015 между истцами и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость которой стороны сделки согласовали в размере 2000000 руб. По условиям договора расчет за квартиру производится покупателями частями: 1359384 руб. оплачивается в момент заключения договора, а оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 453026 руб. и размере 187590 руб. в течении 60 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. В связи с неполны расчетом по сделке в силу закона на данное имущество возникло обременение в виде залога (ипотеки). В настоящее время истцами обязательство по оплате исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора, претензий со стороны продавца не возникло, однако ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения.

В судебное заседание истцы, ответчик ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 06.03.2015 ответчик ФИО5 в лице своего представителя продала истцам в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, квартиру ....

По условиям договора общая стоимость квартиры определена сторонами в размере 2.000.000 рублей, расчет между сторонами производится в срок до 10.09.2012 (п.6 договора купли-продажи от 20.08.2012).

Согласно п.п. 3, 4 названного договора первый платеж в размере 1359384 руб. осуществляется покупателями до подписания договора купли-продажи. Претензий по расчетам нет. Второй платеж в сумме 453026 руб. и 187590 руб. будет оплачен в течении 60 дней после регистрации договора через реализацию программы государственный сертификат на материнский капитал и в соответствии с гарантийным письмом на областной материнский капитал.

18.03.2015 за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на квартиру ... расположенную в ..., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 18.03.2015 (л.д. 12-15).

При этом на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 04.09.2018 (л.д. 18) истцам отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием соответствующего заявления от продавца ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 06.03.2015 исполнены надлежащим образом, что подтверждено распиской от 05.03.2015 (л.д. 11), справкой ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» № 22-697 от 21.05.2018 о перечислении на счет продавца денежных средств в сумме 187590 руб. (л.д. 17),справкой отделения Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области от 23.05.2018 (л.д. 17 обратная сторона) о перечислении средств материнского капитала в размере 453026 на счет продавца ФИО5, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и невозможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Как следует из чек-ордера от 12.11.2018 (л.д. 8) истцом ФИО1 при подаче данного иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ... площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной в ....

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.В. Кулинченко

Секретарь: _______________

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-305/2019 Октябрьского районного суда г. Томска