Решение № 2-280/2026 2-280/2026~М-121/2026 М-121/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-280/2026

38RS0017-01-2026-000185-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Гамаюновой А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2026 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства. С 28.09.1983 (с момента своего рождения) она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>. Спорный жилой дом принадлежал ее бабушке ФИО3, которая в 1998 году выехала в Литву и ее местонахождение по настоящее время неизвестно. В жилом доме она проживала вместе со своими родителями, матерью ФИО4 и отцом ФИО5, которые умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. В 2025 году ФИО1 решила привести документы в надлежащее состояние, однако правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок не имеется. Вместе с тем, ФИО1 более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, принимает меры по сохранению, следит за их состоянием, несет бремя содержания.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися - государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В пунктах 20 и 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» признано, что пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество: земельный участок, площадью 955 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. В данном жилом доме истец проживает с дата обезличена (с момента своего рождения), с дата обезличена она зарегистрирована по данному адресу, как по месту жительства. Спорный жилой дом принадлежал ее бабушке ФИО3, которая в 1998 году выехала в Литву и ее местонахождение по настоящее время неизвестно. В жилом доме ранее истец проживала со своими родителями ФИО4 и ФИО5, которые умерли. Истец более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком и жилым домом, принимает меры по его сохранению, следит за состоянием жилого дома и земельного участка.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: паспорт гражданина РФ на имя ФИО1, дата обезличена г.р., в котором имеются сведения о месте жительства: зарегистрирована дата обезличена по адресу: <адрес обезличен>; свидетельство о рождении ФИО4, из которого следует, что ее родителями являются ФИО6 и ФИО7; свидетельство о заключении брака между ФИО8 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9; свидетельства о смерти ФИО5 и ФИО7; технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный по состоянию на дата обезличена, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 1939 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата обезличена, запрашиваемая информация на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, в ЕГРН отсутствует.

ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда от дата обезличена в адрес суда дата обезличена направлен скан-образ правоустанавливающего документа (договора купли-продажи от дата обезличена), содержащего сведения о зарегистрированных правах ФИО3 (бабушке истца) на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>; а также сообщено о том, что правоустанавливающие документы на земельный участок по вышеуказанному адресу в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом (домом и земельным участком) более 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля С. (дочь истца), которая суду пояснила, что ее мать ФИО1 проживает по адресу: <адрес обезличен>, с рождения, сначала с бабушкой и родителями, потом с родителями, в настоящее время одна, содержит дом в надлежащем состоянии как собственник, пользуется земельным участком, никто требований о выселении из дома к ней не предъявлял.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено и подтверждено свидетельскими показаниями, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком и жилым домом более 18 лет как своим собственным, при этом спорный земельный участок на момент начала владения ФИО1 был сформирован применительно к ранее действовавшему земельному законодательству и приобретен ФИО3 по договору купли-продажи от дата обезличена, то есть на момент рассмотрения дела находится в частной собственности и не может быть приобретен истцом в собственность иначе как по давности владения, правопритязания в отношении спорного имущества со стороны ответчика либо третьих лиц отсутствуют, в связи с чем, учитывая принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде заочное решение изготовлено дата обезличена.