Решение № 2-765/2017 2-765/2017~М-692/2017 М-692/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-765/2017

№ 2-765/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка составили в простой письменной форме. Она полностью оплатила стоимость дома и земельного участка в сумме 10000 рублей при оформлении сделки. С этого времени она использует земельный участок в своих целях. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, так как, продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенных в иске и дополнительно пояснила, что она полностью содержит земельный участок, то есть пользуется имуществом как собственник. Дочь умершего ФИО1, ФИО7 претензий по договору купли-продажи не имеет.

Представитель ответчика - юрисконсульт администрации Сосновского поссовета ФИО4 иск признал, против удовлетворения иска не возражает.

Третье-лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по адресу указанному в иске, в материалах дела имеется от неё заявление, в котором она исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме и подтверждает, что ее отец ФИО1 действительно продал за 10000 рублей земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>.

С согласия сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав явившегося истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги администрации Сосновского поссовета <адрес> в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за ФИО1 значится домовладение № по <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 900 кв.м. (л.д. 9).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 7).

Указанный земельный участок выделен ФИО1 в собственность на основании постановления администрации Вирятинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей». На основании данного постановления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № «на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей», на земельный участок площадью 0,09 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6, 8).

Согласно договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела у ФИО1 объект недвижимости – земельный участок за 10000 рублей (л.д. 5).

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 434 Гражданского кодекса РФ договоры в письменной форме могут быть заключены путем составления одного документа, а также путем обмена письменными документами, при этом письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, совершило действия по выполнению указанных условий договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости – земельного участка, между сторонами – ФИО3 и ФИО1 состоялся, поскольку представленный истцом договор содержит условия, необходимые для договора купли-продажи.

Как следует из смысла ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства о смерти серия VI-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Павло-Посадским отделом ЗАГС главного управления ЗАГС Московской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в виду смерти ФИО1 и отсутствия у истца каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, кроме договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, лишает её возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, что ФИО3 с момента приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, открыто им владеет, несет бремя его содержания, притязания иных лиц относительно земельного участка отсутствуют.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

При изложенных обстоятельствах у истца имеется право требовать в судебном порядке признание права собственности на земельный участок.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером 68:18:0301002:55, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2017 года

Судья М.А. Долгов