Решение № 2-5069/2017 2-5069/2017~М-3919/2017 М-3919/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-5069/2017

Дело № 2-5069/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при секретаре Пискижовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Липецкой области, ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и признании границ образуемого земельного участка установленными и согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений по липецкой области об устранении ошибки в кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка.

В ходе рассмотрения требования предъявила к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес> признании границ образуемого земельного участка для гаража № по <адрес><адрес> установленными и согласованными.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что является собственником гаража № во дворе <адрес> в <адрес>. В ходе проведения работ по образованию земельного участка установлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Спор по фактическим границам земельных участков отсутствует. Однако в согласовании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, отказано, что служит препятствием для оформления истцом прав на земельный участок под гаражом.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители 3-их лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Фежерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч.1,2 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Установлено, что ФИО1 является собственником гаража №, расположенного во дворе <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №-з утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 20 кв.м для гаража во дворе <адрес> в <адрес>. Условием предоставления указанного земельного участка истцу является проведение работ по образованию земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок на момент проведения кадастровых работ граничит от точки н1 до точки н3- с нераспределенными городскими землями, от точки н3 до точки н4-с земельным участком с кадастровым номером №, от точки 4 до то точки н1 -№.

При этом в ходе проведения работ по образованию земельного участка ФИО1 была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что границы указанный земельный участок на величину 0, 78 до 0, 85 м пересекает образуемый земельный участок и режет гараж ФИО1

Из материалов дела следует, что земельный участок № принадлежит на праве аренды ФИО2, которая является собственником гаража в районе <адрес> в <адрес> на основании договора купли –продажи от 21 апреля 2004 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером 48:20:0013802:11 не соответствует фактическим границам земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в части определения границ и координат земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ ошибка была устранена, земельный участок на местности определен стенами гаража, однако, произошло увеличение площади земельного участка до 23 кв.м.

Однако 28 апреля 2017 года в адрес кадастрового инженера направлено сообщение Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о том, что площадь уточняемого земельного участка (ФИО2) составляет 17 кв.м, согласно межевому плану-23 кв.м, в связи с чем в согласовании местоположения границы земельного участка 48:20:0013802:11 отказано.

Изложенное свидетельствует о том, что реестровая ошибка в добровольном порядке устранена быть не может, что препятствует истцу в оформлении прав на образуемый земельный участок.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом по смыслу приведённых выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исключения из кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0013802:, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес> и признании границ образуемого земельного участка установленными и согласованными по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

Н1

-794,03

-1660,85

-794,25

-1664, 84

0,1

Н2

-793, 86

-1657,35

-794,03

-1660, 85

0,1

Н3

-799, 63

-1657, 07

-799,81

-1660, 56

0,1

Н4

-799, 81

-1660, 56

-799,99

-1664, 60

0,1

Н1

-794, 03

-1660,85

-794,25

-1664, 84

0,1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> во <адрес><адрес>.

Считать границы земельного участка площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> для гаража №, принадлежащего ФИО1, установленными и согласованными по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

Н1

-794,03

-1660,85

-794,25

-1664, 84

0,1

Н2

-793, 86

-1657,35

-794,03

-1660, 85

0,1

Н3

-799, 63

-1657, 07

-799,81

-1660, 56

0,1

Н4

-799, 81

-1660, 56

-799,99

-1664, 60

0,1

Н1

-794, 03

-1660,85

-794,25

-1664, 84

0,1

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка

Председательствующий подпись Е.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2017 года.

Копия верна. Судья Леонова Е.А. Секретарь Пискижова М.В.