Решение № 2-1918/2024 2-1918/2024~М-1510/2024 М-1510/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-1918/2024

Дело № 2-1918/2024

УИД 76RS0017-01-2024-002469-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО12, с уче том уточнения требований просили выделить всем собственникам в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре долю в виде квартир согласно сложившемуся порядку пользования.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Ранее в суде представитель истцов по доверенностям ФИО13 иск поддержал в объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО12 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Ранее в суде требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 842 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 512,9 кв. м..

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, договорам Купли-Продажи доли истцов и ответчика в указанном имуществе равны и составляют по 1/12 у каждого.

Жилой дом, 2016 года постройки, является отдельностоящим кирпичным четырехэтажным зданием, состоит из 12 изолированных квартир, расположенных на всех его этажах, имеющих выходы в места общего пользования - лестничные клетки и коридоры, здание подключено к центральным городским инженерным коммуникациям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Теплоснабжение квартир производится от встроенной газовой котельной, размещенной в местах общего пользования.

Данные сведения подтверждаются строительно-технической экспертизой - Заключение № 76/234-29.12.23 от 29 декабря 2023г., выполненной специалистами ООО «Сервис-Групп».

Приобретая долю в размере 1/12 в общей долевой собственности на жилой дом, собственники фактически приобретали индивидуальную квартиру, поэтому сложился следующий порядок пользования:

<адрес>, общей площадью 35,4 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 15,9 кв. м., кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м., принадлежит истцу ФИО1;

<адрес>, общей площадью 34,8 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 20.1 кв. м., кухни 6,5 кв. м., санузла 3.2 кв. м., коридора 3,5 кв. м., коридора 1.5 кв. м., принадлежит истцу ФИО2;

<адрес>, общей площадью 35,1 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 21,5 кв. м., кухни 6,5 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 3,8 кв. м., принадлежит истцу ФИО3;

<адрес>, общей площадью 35,2 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 16,5 кв. м., кухни 7,2 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 4,1 кв. м., кладовой 4,1 кв. м., принадлежит истцу ФИО4;

<адрес>, общей площадью 35 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м., принадлежит истцу ФИО5;

<адрес>, общей площадью 40,5 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 22,4 кв. м., кухни 8,1 кв. м., санузла 3,4 кв. м., коридора 6.6 кв. м., принадлежит истцу ФИО6;

<адрес>, общей площадью 35,3 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., жилой комнаты 5,6 кв. м., кухни 6,7 кв. м., санузла 3,5 кв. м., коридора 4 кв. м., принадлежит истцу ФИО7;

<адрес>, общей площадью 35,9 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 18,0 кв. м., кухни 7,1 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 3,7 кв. м., кладовой 3,8 кв. м., принадлежит истцу ФИО8;

<адрес>, общей площадью 68,2 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., жилой комнаты 12,1 кв. м., жилой комнаты 14,6 кв. м,. кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м., коридора 5,4 кв. м., кладовой 1,1 кв. м., принадлежит ответчику ФИО12;

<адрес>, общей площадью 78,0 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 17,5 кв. м., жилой комнаты 29,4 кв. м., кухни 8,3 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 7,0 кв. м., кладовой 4,0 кв. м., санузла 3,7 кв. м., кладовой 4,8 кв. м., принадлежит истцу ФИО9;

<адрес>, общей площадью 82,7 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 21,5 кв. м., жилой комнаты 17,8 кв. м., жилой комнаты 21,4 кв. м., кухни 6,9 кв. м., санузла 3,5 кв. м., санузла 1,6 кв. м., коридора 4,0 кв. м., гардеробной 3,7 кв. м., кладовой 2,3 кв. м., принадлежит истцу ФИО14:

<адрес>, общей площадью 64,4 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 18,0 кв. м., жилой комнаты 12,8 кв. м., кухни 7,1 кв. м., санузла 2,9 кв. м., коридора 3,7 кв. м., коридора 9,4 кв. м., кладовой 3,6 кв. м., санузла 6,9 кв. м., принадлежит истцу ФИО11

Таким образом, жилая площадь квартир по зданию – 331,6 кв. м., общая площадь квартир по зданию - 580,5 кв. м., площадь мест общего пользования по зданию 55,8 кв. м. Представленные данные отражены в техническом плане здания от 10.10.2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО15.

Истцы пришли к соглашению о выделении долей в виде квартир из общей долевой собственности на жилой дом, согласно порядку пользования:

<адрес>, общей площадью 35,4 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 15,9 кв. м., кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м., передать истцу ФИО1;

<адрес>, общей площадью 34,8 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 20.1 кв. м., кухни 6,5 кв. м., санузла 3.2 кв. м., коридора 3,5 кв. м., коридора 1,5 кв. м., передать истцу ФИО2;

<адрес>, общей площадью 35,1 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 21,5 кв. м., кухни 6,5 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 3,8 кв. м., передать истцу ФИО3;

<адрес>, общей площадью 35,2 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 16,5 кв. м., кухни 7,2 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 4,1 кв. м., кладовой 4,1 кв. м., передать истцу ФИО4;

<адрес>, общей площадью 35 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м., передать истцу ФИО5;

<адрес>, общей площадью 40,5 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 22,4 кв. м., кухни 8,1 кв. м., санузла 3,4 кв. м., коридора 6.6 кв. м., передать истцу ФИО6;

<адрес>, общей площадью 35,3 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., жилой комнаты 5,6 кв. м., кухни 6,7 кв. м., санузла 3,5 кв. м., коридора 4 кв. м., передать истцу ФИО7;

<адрес>, общей площадью 35,9 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 18,0 кв. м., кухни 7,1 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 3,7 кв. м., кладовой 3,8 кв. м., передать истцу ФИО8;

<адрес>, общей площадью 68,2 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., жилой комнаты 12,1 кв. м., жилой комнаты 14,6 кв. м., кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м., коридора 5,4 кв. м., кладовой 1,1 кв. м., передать ответчику ФИО12;

<адрес>, общей площадью 78,0 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 17,5 кв. м., жилой комнаты 29,4 кв. м., кухни 8,3 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 7,0 кв. м., кладовой 4,0 кв. м., санузла 3,7 кв. м., кладовой 4,8 кв. м., передать истцу ФИО9;

<адрес>, общей площадью 82,7 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 21,5 кв. м., жилой комнаты 17,8 кв. м., жилой комнаты 21,4 кв. м., кухни 6,9 кв. м., санузла 3,5 кв. м., санузла 1,6 кв. м., коридора 4,0 кв. м., гардеробной 3,7 кв. м., кладовой 2,3 кв. м., передать истцу ФИО10:

<адрес>, общей площадью 64,4 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 18,0 кв. м., жилой комнаты 12,8 кв. м., кухни 7,1 кв. м., санузла 2,9 кв. м., коридора 3,7 кв. м., коридора 9,4 кв. м., кладовой 3,6 кв. м., санузла 6,9 кв. м., передать истцу ФИО11

Согласно результатам строительно-технической экспертизы - Заключение № 76/234-29.12.23 от 29 декабря 2023 г., выполненной специалистами ООО «Сервис-Групп», постановка спорного дома на кадастровый учет возможна в качестве здания с назначением «многоквартирный жилой дом», а жилые помещения, расположенные в нем, поставлены на учет как «квартиры», входящие в состав указанного многоквартирного дома. Фактическое состояние жилого дома по адресу: <...>, оценивается как работоспособное техническое состояние, что позволяет эксплуатировать его в существующем виде без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц и окружающей среды.

В настоящее время ответчик ФИО12 не возражает против выделения долей в виде квартир из общей долевой собственности на жилой дом согласно указанному порядку пользования.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая позицию сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 35,4 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 15,9 кв. м., кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м.;

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 34,8 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 20,1 кв. м., кухни 6,5 кв. м., санузла 3,2 кв. м., коридора 3,5 кв. м., коридора 1,5 кв. м.;

Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 35,1 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 21,5 кв. м., кухни 6,5 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 3,8 кв. м.;

Признать право собственности ФИО4 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 35,2 кв. м., расположенная на первом этаже, состоящая из жилой комнаты 16,5 кв. м., кухни 7,2 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 4,1 кв. м., кладовой 4,1 кв. м.;

Признать право собственности ФИО5 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 35 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м.;

Признать право собственности ФИО6 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 22,4 кв. м., кухни 8,1 кв. м., санузла 3,4 кв. м., коридора 6.6 кв. м.;

Признать право собственности ФИО7 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 35,3 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., жилой комнаты 5,6 кв. м., кухни 6,7 кв. м., санузла 3,5 кв. м., коридора 4 кв. м.;

Признать право собственности ФИО8 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м., расположенная на втором этаже, состоящая из жилой комнаты 18,0 кв. м., кухни 7,1 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 3,7 кв. м., кладовой 3,8 кв. м.;

Признать право собственности ФИО12(<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 68,2 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 15,5 кв. м., жилой комнаты 12,1 кв. м., жилой комнаты 14,6 кв. м,. кухни 9,9 кв. м., санузла 4 кв. м., коридора 5,6 кв. м., коридора 5,4 кв. м., кладовой 1,1 кв. м.;

Признать право собственности ФИО9 (<данные изъяты>) на <адрес>, общей площадью 78,0 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 17,5 кв. м., жилой комнаты 29,4 кв. м., кухни 8,3 кв. м., санузла 3,3 кв. м., коридора 7,0 кв. м., кладовой 4,0 кв. м., санузла 3,7 кв. м., кладовой 4,8 кв. м.;

Признать право собственности ФИО10 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 82,7 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 21,5 кв. м., жилой комнаты 17,8 кв. м., жилой комнаты 21,4 кв. м., кухни 6,9 кв. м., санузла 3,5 кв. м., санузла 1,6 кв. м., коридора 4,0 кв. м., гардеробной 37,0 кв. м., кладовой 2,3 кв. м.;

Признать право собственности ФИО11 (<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью 64,4 кв. м., расположенная на третьем и четвертом (мансардном) этаже, состоящая из жилой комнаты 18,0 кв. м., жилой комнаты 12,8 кв. м., кухни 7,1 кв. м., санузла 2,9 кв. м., санузла 6,9 кв. м., коридора 3,7 кв. м., коридора 9,4 кв. м., кладовой 3,6 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья А.Ш. Сайфулина