Решение № 2-2221/2018 2-2221/2018 ~ М-1505/2018 М-1505/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-2221/2018

№ 2 - 2221/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности

Установил

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что между застройщиком ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО1 подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная <адрес>. Она свои обязательства исполнила, квартира ею полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебном заседании иск поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание явился, оставлял разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель истца согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщик) и ФИО1 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес><адрес> после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Объектом долевого строительства определена <адрес> секции 4 номер на площадке 3, состоящая из одной комнаты, на № этаже, общей проектной площадью № кв.м.

Стоимость квартиры определена в сумме № руб. (л.д. №

Указанная сумма истицей оплачена (л.д. №).

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок строительства указанного дома определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

До настоящего времени квартира истице не переедена, дом строительством не окончен.

Согласно Технического заключения эксперта ФИО4 из ООО «Независимая Строительная Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ квартира со строительным номером № на № этаже в № секции в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей. <адрес> квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - № кв.м. (л.д. №).

Осмотр квартиры производился в доме со строительным адресом: <адрес>, <адрес>

Учитывая, что спорный дом построен, но не принят в эксплуатацию, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истицей обязательства по оплате квартиры исполнены, спорная квартира существует как объект незавершенного строительства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и признает право собственности за ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № № на №-м этаже в № секции общей площадью № кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № № на №-м этаже в № секции общей площадью 42,14 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Г<адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья