Решение № 2-1-237/2020 2-237/2020 2-237/2020~М-105/2020 М-105/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-1-237/2020

2-1-237/2020

64RS0007-01-2020-000274-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2020 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием представителя ответчика адвоката Дубровиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит (с учетом заявления об изменении исковых требований) взыскать задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли (комплекс остановочного павильона с торговым киоском).

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> условиям договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по уплате пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, ввиду чего ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, в письменном ходатайстве представитель истца по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

В ст.113 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из сведений МО МВД России «Балашовский» установлено, что ФИО1 снят с регистрационного учета с адреса: <адрес>.

По сведениям официального сайта Почты России об отслеживании отправления судебные извещения, направленные посредством почтовой связи по последнему известному месту жительства ответчика, высланы отправителю ввиду истечения сроков хранения.

В силу положений ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Дубровина С.Ю. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст.307 ГК РФ).

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав ч.1 ст.420 ГК РФ называет договором.

Соглашение сторон (договора) является реализацией указанного в ч.1 ст.421 ГК РФ принципа «свобода договора», в соответствии с которым условия обязательства определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, стороны, в том числе, по согласованию вправе выбрать форму договору и способ его заключения (ч.1 ст.432, ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.п.1 и 3 ст.614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст.22 ЗК РФ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст.22 ЗК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ст.614 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли (комплекс остановочного павильона с торговым киоском).

Договор заключен на срок 5 лет и вступал в действие с момента государственной регистрации в органа, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договоре указано, что капитальные строения на участке имеются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка к договору аренды №.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Балашовского отдела Управления Росреестра по Саратовской области о проведенной ДД.ММ.ГГГГ регистрации аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли (комплекс остановочного павильона с торговым киоском), общая площадь 12 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет в пользу ФИО1 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 2.5., 2.6., 2.7. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> коп. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания настоящего договора на счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с Постановлением Правительства Саратовской области в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Постановлением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлен коэффициент в процентах от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка для размещения объектов торговли – 5%.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., а также задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (данные, отраженные в расчете задолженности).

Суд соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Поскольку стороной ответчика в судебном заседании не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, таких доказательств не содержат и материалы дела, суд с учетом положений ст.ст.309-310 ГК РФ и условий заключенного договора считает необходимым удовлетворить заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Исходя из условий договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора он считается расторгнутым (п.2.4). После окончания срока действия арендодатель обязан передать участок арендодателю в качественном состоянии не хуже первоначального (п. 4.2 договора).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Доказательств обращения арендатора к арендодателю с заявлением о пролонгации договора аренды суду не представлено, как не представлено доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст.610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены досудебные претензии с предложением погасить задолженность по арендной плате, а ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате арендуемого земельного участка в первоначальное состояние.

Доказательств исполнения ответчиком своей обязанности по освобождению спорного земельного участка после истечения срока аренды суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, вследствие чего в соответствии с п.1, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с ФИО1 <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требования о взыскании задолженности + <данные изъяты> руб. за требования расторжении договора аренды, исчисленные в соответствии п.8 ч.1 ст.91 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1708 руб. 76 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 845 руб. 95 коп.

Расторгнуть с ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли (комплекс остановочного павильона с торговым киоском).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (8 мая 2020 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина

Мотивированный текс решения изготовлен 8 мая 2020 года.