Решение № 2-111/2024 2-111/2024~М-714/2023 М-714/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-111/2024

Граж. дело № 2-111/2024

УИД 09RS0008-01-2023-000845-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации мусульман-суннитов Ханафитского мазхаба а. Кызыл-<адрес> КЧР в лице имама-хатыба ФИО1 к администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Местная религиозная организация мусульман-суннитов Ханафитского мазхаба а. Кызыл-<адрес> КЧР в лице имама-хатыба ФИО1 обратилась в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в его обоснование, что указанной религиозной организации на праве безвозмездного срочного пользования принадлежит земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - религиозное использование, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Кызыл-Юрт, <адрес>.

С соблюдением вида разрешенного использования, на данном земельном участке истец построил здание мечети, общей площадью 93,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 2023.

Вместе с тем, у истца отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания мечети, однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как объект возведен без получения необходимых по закону согласований и разрешений, однако истец считает, что данный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признание на него права собственности.

Все попытки истца узаконить возведенный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, не увенчались успехом, в связи с чем, возник настоящий спор.

На основании изложенного, представитель истца ФИО1 просил суд признать за Местной религиозной организацией мусульман-суннитов Ханафитского мазхаба а. Кызыл-<адрес> КЧР право собственности на объект недвижимости: здание мечети, общей площадью - 93,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 466 кв.м, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, а. Кызыл-Юрт, <адрес>, и указать, что вынесенное по делу решение является основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Представитель истца ФИО1 и представитель ответчика администрации Хабезского муниципального района КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и представителя ответчика, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Местной религиозной организации мусульман-суннитов Ханафитского мазхаба а. Кызыл-<адрес> КЧР на праве безвозмездного срочного пользования принадлежит земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - религиозное использование, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Кызыл-Юрт, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С соблюдением вида разрешенного использования, на данном земельном участке указанная религиозная организация построила здание мечети, общей площадью 93,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 2023, что подтверждается техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Вместе с тем, у истца отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания мечети.

Возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как объект возведен без получения необходимых по закону согласований и разрешений, однако истец считает, что данный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признание на него права собственности.

Все попытки истца узаконить возведенный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, не увенчались успехом, в связи с чем, возник настоящий спор.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным, что вышеуказанный объект недвижимости - здание мечети, имеет признаки самовольной постройки, однако единственными признаками этого являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, при том, что данный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из его технического паспорта, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования Местной религиозной организации мусульман-суннитов Ханафитского мазхаба а. Кызыл-<адрес> КЧР в лице имама-хатыба ФИО1 к администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной религиозной организации мусульман-суннитов Ханафитского мазхаба а. Кызыл-<адрес> КЧР в лице имама-хатыба ФИО1 к администрации Хабезского муниципального района КЧР – удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией мусульман-суннитов Ханафитского мазхаба а. Кызыл-<адрес> КЧР (ОГРН №, ИНН №) право собственности на объект недвижимости: здание мечети, общей площадью - 93,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 466 кв.м, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, а. Кызыл-Юрт, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Местной религиозной организации мусульман-суннитов Ханафитского мазхаба а. Кызыл-<адрес> КЧР на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2024 г.

Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков