Решение № 2-133/2017 2-133/2017~М-118/2017 М-118/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-133/2017

Дело № 2–133/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Хвальновой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований указала, что 21 февраля 2007 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Жилой дом и земельный участок были приобретены у гражданина ФИО3, о чем имеется расписка ФИО3, в получении денежной суммы в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей за продажу жилого дома и земельного участка.

Передача денежных средств за продажу выше указанного жилого дома и земельного участка осуществлялась в присутствии свидетелей Свидетель №2 и

Свидетель №1

Со времени купли-продажи и по настоящее время оформлением правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок она не занималась, поскольку не считала это необходимым, так как думала, что регистрация права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правом, а не обязанностью, и не сочла необходимостью зарегистрировать право собственности на выше указанное недвижимое имущество.

Но на основании действующего законодательства недвижимое имущество подлежит регистрации в Федеральной Регистрационной службе по Волгоградской области, и с этого момента гражданин не только фактически, но и юридически становится собственником своего недвижимого имущества.

С момента приобретения указанной недвижимости она поддерживает и поддерживала дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит затраты на оплату коммунальных услуг, так же постоянно следит за сохранностью выше указанного имущества.

Согласно справки выданной администрацией Новоквасниковского сельского поселения домовладение, расположенное по адресу <адрес>, на основании похозяйственной книги, числится за ФИО1.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – глава администрации Новоквасниковского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 21 февраля 2007 года истец приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Для удостоверения сделки была составлена расписка (л.д.7).

Из расписки от 21.02.2007 следует, что ответчик ФИО3 получил деньги в размере 90 000 рублей за продажу дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ФИО4.(л.д.7).

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному отделом ЗАГС Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области 08.04.2011, ФИО5, после заключения брака, была присвоена фамилия - ФИО1(л.д.8).

Согласно техническому паспорту следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь дома 78,4 кв.м. (л.д.10-11).

Из уведомления ЕГРС за № от 25.01.20176 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, адрес: <адрес> – отсутствуют (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2017, сведения об основных характеристиках на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.14).

Согласно справки, выданной главой Новоквасниковского сельского поселения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

Из показаний свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 следует, что они присутствовали при приобретении домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, в их присутствии составлялась расписка о передаче денежных средств в размере 90 000 рублей за жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья Строганова С.И.