Решение № 2-410/2017 2-410/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-410/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки

Самарской области 23 октября 2017 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., с участием помощника прокурора Кошкинского района Самарской области Ращупкина С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-410/2017 по иску администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области к ФИО1 о выселении незаконно проживающих граждан,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении незаконно проживающих граждан, мотивируя свои требования тем, что на балансе сельского поселения в настоящее время находится свободная квартира, относящаяся к муниципальному жилищному фонду, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ была закреплена за ФИО2 После ее смерти, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ее сыном, ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован, однако квартира не может быть распределена нуждающимся в жилье, так как ответчик незаконно ее заняла и проживает в ней. Договор социального найма администрация сельского поселения Кошки с ответчиком ФИО1 не заключала, так как она зарегистрирована на территории сельского поселения Надеждино. Администрацией сельского поселения Кошки ответчице были даны разъяснения по поводу незаконного проживания в данном жилом помещении и предложено добровольно освободить квартиру. Однако, ФИО1 игнорирует истца, добровольно отказывается освободить квартиру и вывезти вещи родственников. Коммунальные платежи ответчицей за весь этот период не вносились. Просит выселить ответчицу ФИО1 из жилого помещения, находящегося на балансе сельского поселения Кошки, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения на территории сельского поселения Кошки.

В судебном заседании администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области в лице главы сельского поселения ФИО7, представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, исковые требования поддержали аналогичными доводами, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против ее выселения, пояснив, что другого жилья она не имеет, просила отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего, что имеются достаточные основания для выселения ответчика из жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности является договор социального найма жилого помещения (ст. ст. 49, 60 ЖК РФ), а основанием его заключения является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ст. ст. 49, 57 ЖК РФ, п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ").

Согласно ст. 80 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части настоящей статьи требования, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что на основании Распоряжения Главы муниципального района Кошкинский Самарской области №744-Р от 31.12.2008 года «О передаче в собственность сельского поселения Кошки муниципального жилого фонда» и Постановления №47а Главы администрации сельского поселения Кошки «О принятии в собственность сельского поселения Кошки муниципального жилого фонда» администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области передано, а администрацией сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области принято в собственность имущество, в том числе, часть жилого дома, 1940 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м. (л.д.7,10).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский в лице главы сельского поселения ФИО9 передает ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Кошки муниципального района <адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 18,00 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в ней (л.д.12).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области в лице и.о. главы сельского поселения ФИО10 передает ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области, состоящее из жилого дома, общей площадью 18,00 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в ней (л.д.16).

Судом установлено, что ФИО3 предоставлялось право приватизации спорной квартиры, но право собственности на указанное имущество он не оформил. ДД.ММ.ГГГГ наниматель спорного жилого дома умер.

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.38).

Спорное жилое помещение занято ответчицей, которая проживает в нем без правоустанавливающих документов, подтверждающих законность ее вселения.

Решений администрацией сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский самарской области о предоставлении ответчику жилого помещения не принималось, договор социального найма спорной квартиры с ФИО1 не заключался.

Из материалов дела усматривается, что свободный жилой фонд, находящийся на балансе сельского поселения Кошки распределяется внеочередникам, либо гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий согласно списку очередников сельского поселения Кошки. В то время как ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.29).

При жизни умерший ФИО3 не оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, она осталась на балансе сельского поселения Кошки. Таким образом, прав на проживание и наследование на данное жилое помещение ФИО1 не имеет (л.д.20).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Судом установлено, что администрацией сельского поселения Кошки ответчик ФИО1 неоднократно извещениями приглашалась для беседы по данному вопросу (л.д.22-24), ей давались разъяснения по поводу незаконного проживания и просьбы освободить данную квартиру. Однако ФИО1 отказалась в добровольном порядке освободить квартиру и вывезти вещи родственников (л.д.25).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области поступило заявление на ответчицу от соседей, на ее аморальный образ жизни, вечерние гулянки (л.д.26).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении и пользования квартирой не имеется, в связи с чем, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст.31 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области к ФИО1 о выселении незаконно проживающих граждан - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, находящегося на балансе сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения на территории сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Малахова