Решение № 2-5071/2024 2-5071/2024~М-3522/2024 М-3522/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-5071/2024

УИД: 39RS0002-01-2024-005435-10

гражданскоедело№2-5071/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 19 декабря 2024года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Андрулёнисе Р.К.,

с участием представителя заявителя ФИО1 – ФИО2,

представителя заинтересованного лица администрации ГО «Город Калининград» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения заявителем встроенным нежилым помещением (гаражом) боксового типа №, площадью 17,2 кв.м, из литера Б, с кадастровым № в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что < Дата > ФИО1 заключил договор на долевое участие в строительстве № с ООО «Новый Дом-Инвест» гаражей боксового типа на 11 автомобилей по < адрес >. Отдельно стоящий блок гаражей на 11 автомобилей расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 037+/-0, вместе с которым там же находится 20-ти квартирный жилой дом со встроенными гаражами на 9 автомобилей. По данному договору общество обязалось передать гараж боксового типа №, площадью 17,2 кв.м., из лит. Б, с кадастровым №. При этом в органы государственной регистрации договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - встроенное нежилое помещение (гараж) с кадастровым № стороны не обращались. Согласно акту приема-передачи от < Дата > ООО «Новый Дом-Инвест» передал, а ФИО1 принял гараж № боксового типа площадью 17,2 кв.м, в жилом доме < адрес >, на основании договора на долевое участие в строительстве №-ч от < Дата > и с указанного времени гараж находится в пользовании ФИО1 Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Новый Дом-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ликвидировано (дата прекращения < Дата >) и, следовательно, невозможно осуществить государственную регистрацию права данного лица на гараж для дальнейшей регистрации перехода права собственности к ФИО1 (т.е. невозможно соблюсти установленный действующим законодательством порядок регистрации права). Заявитель ФИО1 не является собственником объекта недвижимости - встроенное нежилое помещение (гараж) с кадастровым №, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. На сегодняшний день, спор о праве на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение (гараж) отсутствует.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве заинтересованного лица привлечена администрация ГО «Город Калининград».

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле представителя ФИО2, который в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации ГО «Город Калининград» ФИО3 возражений относительно заявленных требований не выразил, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Калининградской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, изучив представленные в нем доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает в порядке особого производства факт, имеющий юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, < Дата > между ООО «Новый Дом-Инвест» (общество) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор на долевое участие в строительстве №, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства гаражей боксового типа по < адрес >, а общество обязазуется передать инвестору гараж боксового типа №. Инвестор уплачивает за указанный гараж 6880 долларов США (п. 2.1). Право собственности на гараж переходит инвестору с момента подписания сторонами приемо-сдаточного акта и регистрационного удостоверения МБТИ (п. 6.1).

< Дата > между сторонами был подписан акт приема-передачи гаража № боксового типа площадью 17.2 кв.м в жилом доме < адрес >, в отношении которого МП «Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт.

Согласно кадастровому паспорту от < Дата > нежилое помещение – гараж < адрес > в помещении с кадастровым №, общей площадью 17.2 кв.м постановлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В свою очередь помещение с кадастровым № расположено в пределах земельного участка № (л.д. 22), который постановлением мэра города Калининграда от < Дата > № предоставлен ООО «Новый дом Инвест» в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под строительство жилого многоквартирного дома < адрес > (пункт 2); постановлением мэра города Калининграда от < Дата > № в указанное выше постановление от < Дата > № внесены изменения, путем дополнения его пункта 2 словами: «со встроенной автостоянкой на 9 автомобилей и индивидуальных гаражей на 11 автомобилей».

Как следует из постановления главы города Калининграда от < Дата > № по результатам рассмотрения ходатайства председателя НП «ТСЖ «Чернышевского, 3» было сформировано общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом < адрес >: 20-ти квартирный жилой дом со встроенными гаражами на 9 автомобилей; отдельно стоящий блок гаражей на 11 автомобилей; земельный участок площадью 0,2037 га с кадастровым №; в общую долевую собственность владельцев помещений существующего жилого дома по < адрес > передан земельный участок в составе общего имущества в многоквартирном доме.

В 2020, 2021 году ФИО1 общался в Управление Росреестра по Калининградской области по вопросу осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – встроенное нежилое помещение (гараж) с кадастровым №.

Согласно представленным в деле ответам Управления Росреестра по Калининградской области на дату обращения ФИО1 ООО «Новый Дом-Инвест» ликвидировано, осуществление государственной регистрации перехода права собственности данного лица на гараж для дальнейшей регистрации перехода права собственности к ФИО1 невозможно (то есть невозможно соблюсти установленный действующим законодательством порядок регистрации права), в этой связи ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время сведения о собственнике объекта недвижимости с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим заявлением, требования о признании права собственности на гараж не заявляет, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения встроенным нежилым помещением (гаражом), площадью 17,2 кв.м, с кадастровым №, расположенным по < адрес >, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно представленной в деле справки от < Дата >, выданной председателем ТСЖ «Чернышевского, 3», ликвидированного в настоящее время, Г.В.ИБ., проживающий по < адрес >, является владельцем построенного в 1999 году гаража < адрес > согласно договору на долевое участие в строительстве, владеет гаражом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая свои права на него с декабря 1999 года.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что встроенное нежилое помещение (гараж), площадью 17,2 кв.м, с кадастровым №, расположенное по < адрес >, являющееся предметом судебного разбирательства, поступило во владение заявителя не позднее < Дата > и с указанной даты находится в его добросовестном, открытом и непрерывном владении в течение срока, по истечении которого лицо вправе заявить о своем праве собственности на него при соблюдении условий и наличии оснований, указанных ст.ст. 218, 234 ГК РФ.

Какие-либо достаточные сведения, определенно свидетельствующие о наличии спора, предметом которого является встроенное нежилое помещение (гараж), площадью 17,2 кв.м, с кадастровым №, расположенное по < адрес >, в отношении которого подано заявление об установлении юридического факта, в материалах дела отсутствуют. В частности, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия в настоящее время правопритязаний на указанное имущество у иных лиц.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, < Дата > года рождения (паспорт №), встроенным нежилым помещением (гаражом), площадью 17,2 кв.м, с кадастровым №, расположенным по < адрес >, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение суда составлено 13 января 2025 года.