Решение № 2-259/2020 2-259/2020~М-1386/2019 М-1386/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-259/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» ФИО3, действующей на основании доверенности, помощника прокурора г. Ревды ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило признать ответчика ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что 20.12.2013 между ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Кредит предоставлен для для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека жилого помещения в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от 20.12.2013 решением Ревдинского городского суда Свердловской области от 23.03.2016 по гражданскому делу № 2 – 418/2016 на предмет ипотеки обращено взыскание в пользу Банка. Решение вступило в законную силу 26.04.2016. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.09.2018 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.09.2019, вынесенных судебным приставом – исполнителем Ревдинского РОСП УФССП России по Свердловской области, за ПАО «СКБ-банк» зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> – 88. ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении. 06.09.2019 Банком в адрес ответчика было направлено требование об освобождении (выселении) из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 23.09.2019. В настоящее время спорное жилое помещение ответчиком не освобождено. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к собственнику ПАО «СКБ-банк» и отсутствием каких-либо договорных отношений между сторонами, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, которым она обладала, и, на сегодняшний день, законных оснований для дальнейшего проживания у ответчика в жилом помещении истца не имеется.

Представитель истца ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещена путем направления судебной повестки почтовой корреспонденцией в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 179). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращалась.

Представитель третьего лица МО МВД России «Ревдинский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 160). О месте и времени рассмотрения гражданского дела третье лицо извещено путем вручения судебной повестки в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 182).

Помощник прокурора г. Ревды ФИО4 в своем заключении полагал, что исковые требования необходимо удовлетворить, выселив ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

С учетом положений международно-правовых актов, ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

При этом необходимо учитывать, что ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантируют соблюдение принципов неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, произвольного ограничения жилищных прав.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ревдинского городского суда от 23.03.2016 в пользу истца с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорное жилое помещение посредством продажи с публичных торгов (л.д. 8-13).

27.09.2018 судебным приставом-исполнителем Ревдинского районного отдела УФССП России по Свердловской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника (спорной квартиры) взыскателю и составлен соответствующий акт (л.д. 15,16).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ревдинского районного отдела УФССП России по Свердловской области о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 13.11.2018 (л.д. 17), 26.08.2019 было зарегистрировано право собственности ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН (л.д. 167-169).

Как следует из пояснений представителя истца, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирована ФИО1, что подтверждается справками ООО «РКЦ ЖКХ» (л.д. 24, 166). Доказательств обратному не представлено.

Однако, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и переходом к нему права собственности на квартиру. Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют. Поскольку ответчик жилое помещение не освобождает, она подлежит выселению из жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проживание ответчика в спорной квартире препятствует истцу в реализации его прав собственника.

При данных обстоятельствах суд полагает, что проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, безусловно ущемляет права истца, которые в судебном порядке должны быть восстановлены. В данном случае, способом защиты нарушенного права собственника, является выселение лица, не имеющего каких-либо прав на занимаемое им жилое помещение, без предоставления другого жилого помещения, из жилого дома, принадлежащего собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

10.09.2019 ПАО «СКБ-Банк» в адрес ответчика по почте было направлено требование об освобождении занимаемого спорного жилого помещения в срок до 23.09.2019 (л.д. 25, 26-28, 29).

Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не был снят и из жилого помещения не выехал, что подтверждается информацией ООО «РКЦ ЖКХ» от 27.01.2020 (л.д. 165-166), при том, что право пользования квартирой у ФИО1 прекратилось.

Таким образом, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение ответчик в настоящее время не имеет, поскольку его регистрация в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ФИО1 права пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельные права на спорную жилую площадь утратила и должна быть признана прекратившей право пользования жилым помещением.

Разрешая спор, суд считает, что решение суда о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ПАО «СКБ-банк» подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей. Уплата истцом госпошлины при обращении в суд подтверждается платежным поручением № 422421 от 30.09.2019 (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ревдинский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: А.А. Захаренков

<данные изъяты>

<данные изъяты>