Решение № 2-4651/2024 2-4651/2024~М-2200/2024 М-2200/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-4651/2024

Производство № 2-4651/2024

УИД 28RS0004-01-2024-004914-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истцов - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, КлА. (ФИО4) А. В. к ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО6 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что 25.10.2016 года между ФИО7, *** года рождения (продавец) и ФИО2, действующей за себя и своих детей ФИО3 и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ***. Согласно п. 2.1 договора, квартира продается за сумму 408 026,00 рублей, которые покупатель платит продавцу в следующем порядке: сумма 408 026, 00 руб. будет перечислена в соответствии с Правилами направлений средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 2007 года 12.12.№862 покупателем продавцу в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала, из средств, предоставленных по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал, серия МК-5 № 0902015 выдан Государственным Учреждением Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Благовещенске Амурской области от 16 июля 2013 года № 674, после государственной регистрации перехода права собственности по данному договору купли-продажи и права общей девой собственности в установленном законом порядке, на лицевой счет продавца № ***, открытого в дополнительном офисе № 8636/0123 Благовещенского отделения № 8636 Сбербанка России, наименование банка: Дальневосточный банк ПАО Сбербанк России» г Хабаровск БЙК 040813608 ИНН <***>, КПП *** кор. счет ***. код подразделения банка по месту ведения счет карты (для внутренних переводов по системе Сбербанк) ***, местонахождение банка (адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты) <...>. 31 октября 2016 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также обременения - ипотека в силу закону, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. В дальнейшем ФИО2 обратилась в пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении денежными средствами материнского капитала. Однако распорядится денежными средства не удалось. В связи с чем, обязательства об оплате по договору были исполнены иным образом - передачей наличными денежными средства, что подтверждается распиской от 20.01.2017 года. Стороны дополнительное соглашение об измерения способа расчета по договору не заключали. Истец, считая, что ипотека в силу закона установлено сроком на 6 месяцев, а расчет ею произведен полностью, то ограничение снимается автоматически. ФИО7 (продавец) умер 29.09.2020 года. Единственными наследниками по закону являлись дети: ФИО3, ФИО5

На основании изложенного, просит: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 29,7 кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу ***.

В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились: истцы, ответчик, третьи лица, о дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем третьего лица - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Амурской области, следует, что 18.07.2013 года ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Благовещенске Амурской области от 07.12.2016 года № 1789 отказано в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала от 08.11.2016 года на улучшение жилищных условий в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона № 256-ФЗ - основание - приобретение жилья у отца сертифицируемого ребенка. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2, по состоянию на 10.06.2024 года, средства преимущественно израсходованы на образовательные услуги, остаток средств составляет 195 085,69 рублей. Таким образом, средства материнского капитала на приобретение ФИО2 жилого помещения (долей в жилом помещении) по адресу: ***, - не направлялись.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, 25.10.2016 года между ФИО7 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, и ФИО8, действующей с согласия законного представителя, матери ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, из которого следует, что продавец обязуется передать в общедолевую собственность (по 1/3 (одной третьей) доли каждому изпокупателей), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: квартиру из одной комнаты, назначение: жилое, общая площадь 29,7 кв. метров, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (ил и условный) номер: ***.

Согласно п. 2.1 договора, квартира продается за сумму 408 026,00 рублей, которые покупатель платит продавцу в следующем порядке: сумма 408 026, 00 руб. будет перечислена в соответствии с Правилами направлений средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 2007 года 12.12.№862 покупателем продавцу в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала, из средств, предоставленных по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал, серия МК-5 № 0902015 выдан Государственным Учреждением Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Благовещенске Амурской области от 16 июля 2013 года № 674, после государственной регистрации перехода права собственности по данному договору купли-продажи и права общей девой собственности в установленном законом порядке, на лицевой счет продавца № ***, открытого в дополнительном офисе № 8636/0123 Благовещенского отделения № 8636 Сбербанка России, наименование банка: Дальневосточный банк ПАО Сбербанк России» г Хабаровск БЙК 040813608 ИНН ***, КПП *** кор. счет ***. код подразделения банка по месту ведения счет карты (для внутренних переводов по системе Сбербанк) ***, местонахождение банка (адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты) <...>.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2024 года, право собственности на квартиру № ***, назначение: жилое, общей площадью 29,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: ***, зарегистрировано за ФИО8, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли у каждого) с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Из пояснений истца следует, что обязательства по договору купли-продажи от 25.10.2016 года в части оплаты стоимости приобретенного имущества истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от 20.01.2017 года.

В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Проанализировав представленные суду доказательства, пояснения представителя истцов, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого помещения, с кадастровым номером ***, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: ***, установленное в пользу ФИО7, номер государственной регистрации 28-28/001-28-28/301/042/2016-786/1 от 31.10.2016 года, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 25.10.2016 года.

Тем не менее, согласно данным представленным Управлением Росреестра по Амурской области, сведения о существующем ограничении в виде ипотеки в силу закона имеют место.

Основанием для предъявления данного иска, является невозможность обратиться в регистрационную службу для совместной подачи заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ФИО7 умер 29.09.2020 года.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии неисполненных истцом обязательств по договору купли-продажи от 25.10.2016 года.

В совокупности положений п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 закона об ипотеке, п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 25.10.2016 года, обеспеченные ипотекой, истцами исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: ***, установленное в пользу ФИО7 овича, *** года рождения, умершего 29.09.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2024 года.