Решение № 2-1043/2024 2-1043/2024~М-1124/2024 М-1124/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1043/2024

Дело № 2-1043/2024

УИД 27RS0013-01-2023-001903-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года <адрес> край

Амурский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дудиной М.А.,

с участием:

истца Г. Д.С.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шляга В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее Г. Д.С., истец) обратился в Амурский городской суд с иском к ФИО3 (далее ФИО3, ответчик), ФИО4 (далее ФИО4, ответчик), администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что со слов отца Г. С.Н. истцу стало известно, что в конце декабря № администрация Эльбанского городского поселения дала разрешение на заселение в двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, <адрес>. Г. С.Н. сделал косметический ремонт в квартире, после чего переехал в нее жить. ДД.ММ.ГГГГ отца зарегистрировали в вышеуказанной квартире по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ администрация Эльбанского городского поселения выдала ему ордер № на право проживания в данной квартире. Для оплаты коммунальных услуг на Г. С.Н. были открыты лицевые счета во всех коммунальных организациях, оказывающих услуги по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ директор МУ ЭМОП ЖКХ ФИО5 заключил с отцом договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда №. В начале № истец переехал жить к отцу, и ДД.ММ.ГГГГ отец с разрешения администрации Эльбанского городского поселения зарегистрировал меня по месту жительства по вышеупомянутому адресу. Г. С.Н. вступил в брак с Г. И.А. у них родился сын Г. А.С., ДД.ММ.ГГГГ жена Г. И.А. и сын Г. А.С. зарегистрировались по месту жительства по вышеуказанному адресу. В последующем брак между Г. С.Н. и Г. И.А. был расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ Г. И.А. снялась с регистрационного учета по данному адресу. А их совместный сын Г. А.С. до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, хотя фактически выехал из квартиры вместе со своей матерью и в квартире не проживает. Г. С.Н. также выехал из <адрес> на другое постоянное место жительства, и ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Таким образом, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства два человека: Г. Д.С. и Г. А.С., но фактически проживает истец и несет бремя расходов на содержание квартиры. По сведениям из ЕГРН право на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, но имеются сведения о том, что квартира принята на учет как бесхозяйственный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям КГБУ «<адрес>кадастр» правообладателями спорной квартиры являются: ФИО4 и ФИО3, на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. С момента заселения отца в квартиру и получения ордера на право проживания в ней, прошло более 18 лет. С апреля № истец является фактическим владельцем указанной квартиры, постоянно в ней проживет, содержит ее в надлежащем состоянии, обеспечивает её сохранность, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, регулярно делает косметические ремонты, поменял окна на оконные конструкции из ПВХ профиля № поменял разводку труб холодного и горячего водоснабжения, установил новое сантехническое оборудование: ванну, раковину, унитаз, установил новую входную дверь и межкомнатные двери. Все лицевые счета на оплату коммунальных услуг открыты на имя Г. С.Н. и на имя истца, что подтверждается счетами, предъявленными к оплате. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным объектом недвижимости более 18 лет. Просит суд, признать свое право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью № кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Амурского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, привлечен ФИО6 (л.д. 123-124).

Определением судьи Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части требований к ФИО4, поскольку на момент предъявления иска правоспособность ответчика была прекращена в связи со смертью (л.д. 164-165).

В судебном заседании истец Г. Д.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования Г. Д.С. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что связывалась по телефону с ФИО3, которая пояснила, что она с ФИО7 от ДВПО «Восход» получили спорное жилое помещение. Прожив в нем недолгое время, переехали в <адрес>. ФИО7 перед отъездом сдал квартиру ДВПО «Восход», ключи отдал в администрацию <адрес>. На данное жилое помещение не претендует, отношения к ней никакого не имеют. Более 27 лет проживает в другом городе. Поскольку ФИО7 умер, она является единственной наследницей на совместное имущество. Дети от первого брака мужа отказались от наследства. Данные пояснения ФИО8 дала устно, письменные разъяснения отказалась направлять в суд, в связи с боязнью мошенничества. ФИО9 – это сын ФИО3, и пояснил по телефону, что когда то он был зарегистрирован вместе с ними в спорной квартире, но уехал раньше всех; его родители в течение длительного периода времени о данной квартире не вспоминали, возвращаться туда не собирались. Они не знали о том, что являются собственниками, им эта квартира и даром не нужна. В разговоре брат истца Г. А.С. пояснил, что на спорное жилое помещение он не претендует, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, по всем известным суду адреса, путем направления почтовой корреспонденции, СМС-сообщением.

Представитель ответчика - администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. Представит ель администрации и.о. главы администрации ФИО10 представил заявление, в котором указал, что администрация не имеет возражений по иску, просил дело рассматривать в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Г. А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Г. С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ему по месту работы в ГП «ДВПО «Восход» в конце № на семью была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Его семья (жена и сын) в это время в <адрес> еще не переехала, и жила в <адрес>. По ходатайству руководства и профсоюза ДВПО «Восход» мне выдали ключи от квартиры, где он начал делать ремонт. С разрешения администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Г. С.Н. прописали в квартиру, ордер на неё получено только в сентябре №. Поскольку на тот момент его семья еще не приехала в <адрес>, то ордер на квартиру был выдан только на Г. С.Н., но в списках на предоставление квартиры, поданных ДВПО «Восход» в администрацию <адрес>, была указана семья из трех человек. Жена Г. С.Н. отказалась переезжать в <адрес>, поэтому в № к нему переехал жить только Г. Д.С. С разрешения администрации <адрес> я в апреле № Г. С.Н. зарегистрировал Г. Д.С. в квартире по вышеуказанному адресу, именно с этого времени он постоянно проживает по данному адресу. В № Г. С.Н. женился, ДД.ММ.ГГГГ у него родился сын А.. ДД.ММ.ГГГГ вторая жена Г. И.А. и сын А. по заявлению Г. С.Н. были зарегистрированы в вышеуказанной квартире. После расторжения брака, бывшая жена и его сын А. переехали в другую квартиру в <адрес>. Г. И.А. снялась с регистрационного учета в декабре №, ФИО12 так и остался зарегистрированным в этой квартире. В начале № Г. С.Н. выехал на постоянное место жительства в гор. Хабаровск, и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в вышеуказанной квартире он проживал с декабря № по апрель № а его сын Г. Д.С. с № продолжает проживать по настоящее время. После переезда в г. Хабаровск Г. Д. оплачивал коммунальные услуги, следил за состоянием квартиры, делал в ней косметические ремонты, устанавливал пластиковые окна и т.д. Данный факт известен со слов ФИО2 и его бывшей жены И., которая в последующем переехала на постоянное место жительства в республику Татарстан, <адрес>. За время проживания в данном жилом помещении к Г. С.Н. никто не приходил, свои претензии по факту проживания в данной квартире не предъявлял. ФИО4 и ФИО3 не известны. Просит суд удовлетворить исковые требования Г. Д.С. и признать за истцом право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16 и других).

Как следует из свидетельства о рождении от № № (л.д.16), актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76, 80), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края; является сыном ФИО6 и ФИО13 (л.д. 70).

Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО14 заключен брак; ФИО14 присвоена фамилия «Г.» (л.д. 74-75). Как следует из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между Г. С.Н. и Г. В.В. (л.д. 68).

Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО15 заключен брак; ФИО15 присвоена фамилия «Г.» (л.д. 69); согласно акту о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между Г. С.Н. и Г. И.А. брак расторгнут (л.д. 71).

На основании решения исполкома, совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Г. С.Н. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>. (л.д. 17).

С ФИО6, на основании ордера на жилое помещение №, был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), согласно которому наймодатель в лице МУ ЭМОП ЖКХ предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также с Г. С.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № о внесений изменений в договор найма и поставки коммунальных услуг населению (л.д. 20).

Как следует из сообщения администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения не значилось и на сегодняшний день не значится. Сведения о собственниках вышеуказанной квартиры в администрации поселения отсутствуют. Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Г. С.Н. – выдан ошибочно. Г. С.Н. и Г. Д.С. на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоят и ранее не состояли (л.д. 21).

Как следует из сообщения Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от № на имя Г. С.Н. в архиве администрации Эльбанского городского поселения отсутствует, но имеется запись в журнале регистрации выдачи ордеров, согласно которому в № (дата не указана) на имя ФИО6 выдан ордер под порядковым номером № на квартиру, расположенную по <адрес>. Документы на основании которых был выдан ордер на данную квартиру и заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют. Жилое мощение (квартира) по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> не числится. Сведениями о собственниках данной квартиры администрация Эльбанского городского поселения не располагает, что также подтверждается копией журнала (л.д. 90-115).

Из сообщений КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.м., являются ФИО7 и ФИО8 (л.д. 22). По данным учетно-технической документации, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> архиве предприятия отсутствует.

Как следует из выписки ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не установлен. Данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимости (л.д. 23-25, 53-58).

Как следует из поквартирных карточек, адресных справок, справок ООО «Ресурс», по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО16 и ФИО17 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО18 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3 и ФИО4 убыли в <адрес>. (л.д. 18-19, 26, 27,63- 65, 140).

ФИО4 состоял в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 72).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 73).

ФИО4 являлся отцом: ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 78); ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 78).

Как следует из представленного нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО22 наследственного дела №, после смерти ФИО4 свидетельство о праве на наследство выдано ФИО3 (л.д. 190). ФИО23 нотариально отказалась от причитающегося ей наследства (л.д. 178). В состав наследства квартира по адресу: <адрес> не входила и не указывалась.

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после умершего ФИО4 является ФИО3

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 и члены его семьи уехали из <адрес> в октябре № года в <адрес>. Квартира была передана администрации Эльбанского городского поселения, однако документально данная передача недвижимого имущества оформлена не была. Спорная квартира в разные периоды времени передавалась нескольким нанимателям, которые были в ней зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан ордер №, дающий право Г. С.Н. проживания в квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире были зарегистрированы члены семьи Г. С.Н., в том числе истец Г. Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В указанной квартире Г. Д.С. проживает более 22 лет. Г. Д.С. в период своего проживания в спорной квартире совершил действия по облагораживанию квартиры, в том числе по установке пластиковых окон (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № ) (л.д.30-32), а также оплачивал коммунальные платежи (л.д. 33-39).

Как указывает Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-55 осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещения Г. С.Н. и членов его семьи, в том числе Г. Д.С., собственники жилого помещения ФИО3 ФИО4, а также иные члены их семьи в указанном жилом помещении длительное время не проживали, в последующем времени свои права не заявляли на жилое помещение, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 22 лет, суд приходит к выводу о том, что требования Г. Д.С. подлежат удовлетворению.

Г. А.С. и Г. С.Н. возражений против исковых требований Г. Д.С. не представили.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Г. Д.С. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданином № (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>; СНИЛС №; ИНН №) на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.А. Дудина

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Дудина