Решение № 2-2541/2026 2-2541/2026~М-674/2026 М-674/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-2541/2026

№2-2541/2026

50RS0002-01-2026-000911-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Видное Московской область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М. И.,

при секретаре Ибадовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2541/2026 по иску ФИО3 к администрации ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к администрации ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивировал тем, что с 1996 года и по настоящее время на основании выписки из протокола № заседания правления колхоза имени ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу <адрес>А.

Указанная выписка из протокола была выдана его отцу ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти I-ИК №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления колхоза имени ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилье, предоставленное ФИО2, было передано в связи с его смертью его жене, ФИО9 Зое ФИО4, матери истца, которая также с 1993 года и по настоящее время зарегистрирована квартире по адресу <адрес>А. Также истцу выделялся земельный участок, общей площадью 533 кв. м, расположенный рядом с домом, в котором он проживает, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АД №.

В 2009 году по решению единственного участника ООО «Колхоз имени ФИО1» по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГг. дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, был передан в собственность ООО «Миракл».

ООО «Миракл» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного участника ООО «Миракл» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности ООО «Миракл» в отношении спорного дом погашена.

На сегодняшний день в ЕГРН не содержится информации о собственнике дома и/или квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А.

Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги и квартплату за указанную квартиру, что подтверждается платежными документами, по оплате квартплаты и коммунальных услуг истец не имеет. Задолженности Все? бремя содержания указанной квартиры с 1996 года более 30 лет лежит на истце и его матери. Ранее в приватизации истец не участвовал. Иск о выселении из жилого помещения и/или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялись. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было.

Истец ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>А в порядке приватизации на основании представленных документов.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО1 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в материалы дела со стороны ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, не числится в реестре муниципального имущества, право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, просил рассмотреть дело без участия своего представителя и вынести решение по имеющимся в материалах дела документах и доказательствах на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств, заявлений, письменных возражений по существу спора суду не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 4 Закона «О приватизации» содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственный предприятий, к ним приравненных.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, территории которого находится. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу ст. ст. 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей, состоящей из трех человек (ФИО2 – муж, ФИО8 - жена, ФИО3 - сын), была выдана выписка из протокола № заседания правления колхоза имени ФИО1 <адрес> на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А; представлена в материалах гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти I-ИК №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; представлен в материалах гражданского дела.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления колхоза имени ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилье, предоставленное ФИО2, было передано в связи с его смертью его жене, ФИО8, матери истца; представлена в материалах гражданского дела.

Как следует из технического паспорта жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта является ООО Колхоз имена ФИО1 на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН, спорная квартира имеет официальный адрес: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, в ЕГРН сведения о собственнике квартиры не содержатся. В ЕГРН отсутствуют сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания. В ЕГРН отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Согласно выписке из ЕГРН, в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе расположена спорная квартира с кадастровым номером №; указанный жилой <адрес> года постройки; в ЕГРН сведения о собственнике дома не содержатся. В ЕГРН отсутствуют сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и(или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Согласно выписке из ЕГРН в жилом доме по адресу, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе, расположена спорная квартира - жилое помещение с кадастровым номером №, сведения о виде разрешенного использования отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги, представленной в материалах дела, по состоянию на 2010 год, в жилом помещении по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, постоянно проживают ФИО8 и ФИО3

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалах дела, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на сегодняшний день постоянно проживают ФИО8 и ФИО3

Суду представлена копия домовой книги согласно которой в жилом помещении по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, постоянно проживают ФИО8 (с 1994 года) и ФИО3 (с 1996 года).

Согласно справке ООО «Миракл» (без номера, без даты) ФИО8 с семьей (сын – ФИО3) зарегистрирована по адресу <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>.

Истцом представлена суду копия письма ООО «Миракл», адресованного и.о. Главы городского поселения Горки Ленинские, от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №), где указано, что в связи с принятым решением единственного участника ООО «Миракл» от ДД.ММ.ГГГГ и руководствуясь ст. 57 Федерального закона и ст.61 ГК РФ о ликвидации ООО «Миракл», ООО «Миракл» уведомил ответчика, что с 01.03. 2017 г. будут расторгнуты договоры на оказание услуг по поставке, транспортировке газа и энергоснабжению двух многоквартирных домов, расположенным по адресам: <адрес>, д. Горки, <адрес>. Учитывая изложенное, ООО «Миракл» просило ответчика взять под свой контроль вопрос по определению формы управления жилыми многоквартирными домами и оказать содействие в заключении договоров по коммунальным услугам.

Сведений о наличии задолженности у истца по коммунальным платежам в материалах дела не содержится. Истец представил суду:

- договор поставки природного газа, заключенный ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО8;

- акт об определении границ раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети между ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО8;

- заявление на поставку природного газа в жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а»;

- договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский д. Горки, <адрес> «а»;

- договор предоставления услуг холодного водоснабжения и (или) водоотведения по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес> «а»;

- договор по откачке и вывозу ЖБО от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, дополнительное соглашение к указанному договору;

- договор по вывозу твердых отходов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцом представлены квитанции, подтверждающие своевременную и полную оплату за жилье и коммунальные услуги за время проживания в спорной квартире.

В соответствии с нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ГФИО8, зарегистрированная по месту жительства: <адрес>, д. Горки, <адрес>А, дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>А, на имя ФИО3; ФИО8 отказывается от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры, сообщает, что правовые последствия отказа от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры ей известны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался по вопросу приватизации в администрацию ФИО1 городского округа <адрес>, ответчиком было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги. Ответчиком сообщалось, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>А, отсутствует в реестре муниципального имущества ФИО1 городского округа.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствовался вышеизложенными нормами права и, оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец проживает и добросовестно пользуется спорным жилым помещением на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи выписки из протокола), остальные члены его семьи, постоянно зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире, от участия в приватизации отказались, против приватизации квартиры истцом не возражали, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества ФИО1 городского округа правомерным основанием для отказа в приватизации со стороны ответчика не является, поскольку ограничивать права граждан на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения законом не допускается. Законом установлено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт РФ №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с КН №, общей площадью 42 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Лаврухина М.И.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.