Решение № 2-633/2024 2-633/2024(2-6656/2023;)~М-6215/2023 2-6656/2023 М-6215/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-633/2024

УИД 50RS0042-01-2023-008380-16

№ 2-633/2024 (2-6656/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.04.2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО9 к куракин, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении фактов владения наследодателями земельным участком при домовладении, признании права общей долевой собственности на участок при домовладении,

по встречному иску куракин к ФИО9, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении фактов владения и пользования земельным участком при домовладении правопредшественниками, признании права общей долевой собственности на участок при домовладении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении фактов владения наследодателями земельным участком при домовладении, признании права общей долевой собственности на участок при домовладении.

ФИО2 предъявила встречные требования, также уточненные в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО1, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении фактов владения и пользования земельным участком при домовладении правопредшественниками, признании права общей долевой собственности на участок при домовладении.

Требования истца и встречного истца мотивированы тем, что они являются долевыми сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том числе, истец – в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО3, который, в свою очередь, унаследовал имущество после смерти своей матери (бабушки истца) – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Документы о первичном выделении участка при доме под застройку не сохранилось, однако, дом введен в эксплуатацию в установленном порядке. Техническим паспортом определена конфигурация и площадь участка – 667 кв. м. Участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № в площади 696 кв. м, т.е., с ее уточнением. Истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля дома, ответчику ФИО2 – 3/4 доли. Ранее размер долей дома изменен на основании договора между прежними правообладателями ФИО5 и ФИО3 Истец ФИО1 желает оформить участок в собственность, для чего требуется обращение в органы Росреестра всех правообладателей. Ответчик ФИО2 согласна с оформлением участка в собственность. При этом, ФИО1 и ФИО2 намерены определить доли в праве собственности на участок, исходя из сложившегося порядка пользования участком, закрепленного договором от 19.04.2023 года, а именно: ФИО1 – 53/100 долей, ФИО2 – 47/100 долей. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив иск и встречный иск, ФИО6 просит установить факт владения и пользования ее последовательными правопредшественниками (наследодателями): ФИО4, ФИО3, а также ею самой земельным участком площадью 696 кв. м при домовладении по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на 53/100 долей данного участка, учтенного под кадастровым номером №; ФИО2 просит установить факт владения дома ее последовательными правопредшественниками: ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, а также ею самой тем же участком и признать за ней право собственности на 47/100 долей данного участка (л.д.5-9, 146-149).

В судебном заседании стороны, а также представитель истца по доверенности ФИО12 иски поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика по обоим искам – администрации округа по доверенности ФИО13 иски не признала, против их удовлетворения возражала по доводам письменного отзыва, из которого усматривается, что в заявленном истцом и встречным истцом порядке право собственности на участок может быть признано лишь при наличии документа, удостоверяющего право на участок правопредшественников. Такой документ у ФИО1 и ФИО2 отсутствует. Полагала, что документы по инвентаризации не подтверждают право на участок, который, по мнению администрации, возник как объект права лишь ДД.ММ.ГГГГ в момент постановки его на кадастровый учет. Считала существенным то, что право ФИО2 на дом возникло не в порядке наследования, а по иным основаниям, в связи с чем она не вправе оформить участок в собственность бесплатно. Обратила внимание суда на то, что истец и встречный истец до подачи иска не обращались в орган местного самоуправления. По изложенным основаниям просила в иске отказать (л.д.150-152).

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении основного и встречного исков по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в частности, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Условия установления юридически значимых фактов в судебном порядке определены статьей 265 ГПК РФ, согласно которой суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно представленным по запросу суда материалам инвентарно-правового дела на домовладение по адресу: <адрес>, участок при доме образовывал площадь 667,8 кв. м – на 1992-1994 годы (л.д.127-128об.), до раздела дома по состоянию на 1989 год – 1 562,03 кв. м, исходя из длин линий 44,25*35,30 (л.д.130-130об.).

Из плана участка при домовладении следует, что его основные литеры: А, А1, а и а1 введены в эксплуатацию актами приемки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Материалами инвентарно-правового дела и правоустанавливающими документами подтверждено, что до ФИО1 домом на праве собственности владели: ФИО3 – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.07.1989 года, а прежде – ФИО4 – на основании договора купли-продажи от 21.05.1971 года (л.д.27, 134).

В свою очередь, до ФИО2 домом владели: ФИО7, ФИО14– в порядке наследования по закону на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО5 – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 153), затем наследники: ФИО11 и ФИО10, ФИО8 – вплоть до отчуждения имущества по договорам купли-продажи ФИО2

Установление факта владения участком при доме его собственниками необходимо для разрешения судом требований о праве владельцев дома на участок при нем.

Учитывая, что материалы дела содержат доказательства возведения дома <адрес>, в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, принимая во внимание, что первичный землеотводный документ отсутствует, но очевидно, утрачен, поскольку в обратном случае домовладение не подлежало бы введению в эксплуатацию и приемке, суд находит установленным факт владения и пользования всеми последовательными правообладателями дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> земельным участком при нем.

По актуальным сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № располагается на участке с кадастровым номером № площадью 696 кв. м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> (л.д.87-100).

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

По правилам пункта 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ФИО1 и ФИО2 желают оформить право общей долевой собственности на участок при доме, поскольку ФИО1 приобрела право собственности а него в порядке наследования.

Для указанных случаев законом установлено два порядка приобретения гражданами в собственность участков при домовладении.

Регистрация права в упрощенном порядке (часть 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») применяется, если земельный участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления и одного из следующих документов

1) акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;

2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок (например, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после 26.08.1948 и действующие на момент обращения в орган регистрации прав).

Если право собственности на расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, государственная регистрация права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке может быть осуществлена на основании

1) свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на такой дом. Представлять эти документы не нужно, если право собственности гражданина на дом зарегистрировано в ЕГРН;

2) одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного дома на земельный участок.

Право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом может быть приобретено на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или по договору купли-продажи (подпункты 1, 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ земельные участки предоставляются в собственность бесплатно, в частности, в случае, если на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 30.10.2001 либо после этой даты, при условии что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30.10.2001 года.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на дом в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, стал собственником дома в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, т.е., до ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, то за указанными лицами подлежит признанию право общей долевой собственности на участок при доме в порядке бесплатного предоставления, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ.

Учитывая отсутствие между ФИО1 и ФИО2 спора о размере долей, суд определяет их соответствующими заявленным в исках.

Ссылку истца ФИО1 в обоснование иска на положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ в дополнение к пункту 4 статьи 3 указанного Федерального закона суд находит ошибочной и излишней, поскольку к данным правоотношениям с учетом обстоятельств дела подлежит применению пункт 4.

По тем же основаниям суд отклоняет возражения ответчика – администрации округа о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа о правах правопредшественников ФИО1 и ФИО2 право на приобретение ими участка в собственность бесплатно отсутствуют, как основанное на применение ненадлежащей нормы – пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ.

Надлежащая норма – пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ не содержит указание на необходимость наличия такого документа, а потому возражения на этот счет ответчика – администрации округа не основаны на законе.

По аналогичным основаниям суд отклоняет возражения о том, что право собственности ФИО2 возникло не в порядке наследования, а по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к куракин, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении фактов владения наследодателями земельным участком при домовладении, признании права общей долевой собственности на участок при домовладении и встречные исковые требования куракин к ФИО9, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении фактов владения и пользования земельным участком при домовладении правопредшественниками, признании права общей долевой собственности на участок при домовладении удовлетворить.

Установить факт владения и пользования каревой, каревым, ФИО9, кашенцевым, орловым, орловой, орловым, орловым, ФИО9, куракин земельным участком площадью 696 кв. м при домовладении по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 53/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 696 кв. м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать за куракин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 47/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 696 кв. м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2024 года.

Судья - О.О. Соболева