Решение № 2-885/2018 2-885/2018~М-718/2018 М-718/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-885/2018

Дело № 2-885/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре Насыровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре земельного участка. В обоснование исковых требований указала:

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2627,25 кв.м. ? доли в праве собственности на этот же земельный участок зарегистрирована на ответчика.

На указанном земельном участке истец в настоящее время желает построить жилой дом для семейного пользования, но ответчик не желает размежевать их доли.

Просит разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив ей ? доли, примыкающей к <адрес> и рядом с домом <адрес> на <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании увеличила исковые требования, просила обязать Управление Росреестра по РТ уточнить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2627,25 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, уточнила ранее заявленные требования, просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2627,25 кв.м. и выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2077 кв.м., за ФИО2 на земельный участок, площадью 693 к.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно плана раздела земельного участка по фактическим границам, выполненного кадастровым инженером ФИО6, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, исковые требования признала частично. Против удовлетворения требования об уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей и истцу на праве общей долевой собственности и раздела земельного участка в натуре, не согласившись только в части способа раздела земельного участка, как указано в межевом плане, изготовленном по заказу истца. В возражение пояснила, что она желает, чтобы ее доля в натуре была выделена вдоль всей длины участка со стороны границы с участком по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений исполнительного комитета Буинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований о разделе земельного участка в натуре, дополнительно суду пояснил, что вновь образуемые земельные участки соответствует предельным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Буинском муниципальном районе.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 с заявленными исковыми требованиями полностью согласился, представил суду межевые планы об уточнении местоположения границ существующего земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику и межевой план о разделе земельного участка в натуре.

Третье лицо, привлеченное судом, Межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не обеспечило явку своего представителя в суд.

Выслушав пояснения истца, ответчика, третьих лиц и исследовав материалы дела, оценив, согласно ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок из земель поселений общей площадью 2627,25 кв. м. Данный земельный участок принадлежит истцу: <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, на основании Решения Буинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли в праве на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве принадлежит ответчику по иску на основании Решения Буинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем выдано свидетельство о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

На указанном земельном участке объектов недвижимого имущества не имеется. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь и границы земельного участка уточненные.

В целях уточнения границ земельного участка, по заданию истца кадастровым инженером ООО «Эксперт Недвижимость» ФИО6 был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, кадастровым инженером местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Также в данном межевом плане имеются сведения о том, что обмер производился по существующей на протяжении долгих лет меже и забору, и по закрепленным объектам искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованием специалиста, заключением судебной экспертизы или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределенность в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлеченных в спор.

Реализуя право на судебную защиту, ФИО1 предъявила исковые требования только к сособственнику земельного участка с кадастровым номером №. Требований к правообладателям других земельных участков, часть границ которых одновременно является общей (смежной) частью границ земельного участка с кадастровым номером №, истец не предъявляла.

При этом в судебном заседании, судом установлено, что координаты земельного участка ответчиком не оспаривались, иск в этой части ФИО2 признала.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного, и поскольку разрешение вопроса об исправлении реестровой ошибки по существу спора сводится к установлению местоположения границ земельного участка истца и ответчика, и не затрагивает интересов третьих лиц, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт недвижимость» ФИО6, так как межевой план составлен с учетом имеющихся на границах объектов искусственного происхождения, существующих на местности более пятнадцати лет,

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт недвижимость» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером № между сособственниками в соответствии с их долями, ФИО1 - ? долей в праве собственности на указанный земельный участок, а ФИО2 ? долей в праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе (выделе) вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел земельного участка в натуре или выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Суд приходит к выводу о возможности защиты прав истца путем передачи ФИО1 в личную собственность земельный участок площадью 2077 кв. м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства: <адрес>, <адрес>, пропорциональную ее доле в праве собственности.

При этом суд считает, что проект раздела земельного участка с кадастровым номером № между сособственниками в соответствии с их долями, ФИО1 - ? долей в праве собственности на указанный земельный участок, а ФИО2 ? долей в праве собственности на указанный земельный участок, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 является разумным, составлен с учетом интересов обоих собственников, указанный способ раздела позволяет использовать вновь образованные земельные участки по целевому назначению. Оба вновь образуемых земельных участка будут иметь доступ к автомобильной дороге и к коммуникациям, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Довод ответчика о том, что она не согласна с таким способом раздела, а желает свою ? долю в праве собственности реально выделить вдоль всего земельного участка на границе с соседним земельным участком с кадастровым номером № который также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, ответчику, а также их матери, сестре и сыну истца в связи с тем, что она в будущем желает выделить из данного земельного участка свою долю в натуре, объединить с долей в спорном земельном участке и передать своему сыну в собственность, суд считает не имеющим значение для разрешения данного иска по существу.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что при разделе по варианту предложенному ответчиком ее земельный участок будет размером примерно 5 метров в ширину и 25 метров в длину. Суд полагает данный вариант раздела нецелесообразным и неразумным, так как он не позволит сторонам в полной мере использовать земельный участок по его назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт недвижимость» ФИО6

Разделить земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответственно долям ФИО1 и ФИО2, согласно варианту в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт недвижимость» ФИО6

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, за ФИО2 на ? доли в праве собственности на земельный участок.

Передать ФИО1 в личную собственность земельный участок площадью 2077 кв. м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Передать ФИО2 в личную собственность земельный участок площадью 693 кв. м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Межмуниципальнот отделе по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, за ФИО2 на ? доли в праве собственности на земельный участок и регистрации права собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью 2077 кв. м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и права собственности за ФИО2 на вновь образованный земельный участок площадью 693 кв. м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна

Судья И.З. Хайбуллина