Решение № 2-733/2023 2-733/2023~М-712/2023 М-712/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 9-78/2023~М-441/2023Балтийский городской суд (Калининградская область) - Гражданское Именем Российской Федерации 4 декабря 2023 года город Балтийск Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В. при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования на переустроенное и перепланированное жилое помещение, ФИО1 обратилась в районный суд с иском, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ") к администрации Балтийского городского округа о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры общей площадью 61,2 кв. м, расположенной по адресу: <......>, а также о признании за ней в порядке наследования права собственности на вышеуказанное переустроенное и перепланированное жилое помещение. Свои требования истица обосновала тем, что с 1993 года квартира находилась в собственности её супруга, Щ, на основании договора купли-продажи от 23.02.1993. В целях благоустройства и улучшения условий проживания в жилом помещении самовольно, без получения соответствующего разрешения, были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения и его общая площадь, установлено и перенесено внутриквартирное оборудование. Заключение специалиста ООО <......> от 23.10.2023 № № подтверждает соблюдение строительных норм и правил при выполнении ремонтных работ, а также возможность дальнейшей эксплуатации квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии без нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме. 4 мая 2009 года Щ, умер, а она является его единственным наследником первой очереди по закону и своевременно приняла наследство. В настоящее время она не может реализовать во внесудебном порядке своё право на наследство в виде спорной квартиры ввиду проведения переустройства и перепланировки унаследованного жилого помещения, которые не узаконены. ФИО1 не явилась в судебное заседание, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истицы, адвокат Спехова Т.Ю., подала заявление от 30.11.2023, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие и настаивала на удовлетворении иска в уточённом виде (л.д. 170). Представитель администрации Балтийского городского округа Астраханцева Т.С. подала письменное ходатайство от 27.10.2023 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 97). ФИО2 и ФИО3 как третьи лица на стороне ответчика не явились в судебное заседание, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте разбирательства дела. Тщательно проверив доводы, приведённые в первоначальном и уточнённом исковых заявлениях, и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. С 9 марта 1993 года Щ,, принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <......>. Указанное жилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, поставлено на государственный кадастровый учёт 2 июля 2011 года с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 16–17, 66, 167). В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и её несовершеннолетние дочери, Д,К. и А.К. (л.д. 18). Из договора от 28.02.1993 (л.д. 16–17, 167) и плана квартиры по состоянию на 04.02.1987 (л.д. 69) видно, что изначально, на момент возникновения права собственности Щ., жилое помещение имело общую площадь 56 кв. м, в том числе жилую площадь 36,8 кв. м, и включало в себя комнату площадью 18,0 кв. м (помещение № 4ж), комнату площадью 18,8 кв. м (помещение № 5ж), кухню площадью 14,3 кв. м (помещение № 3), ванную площадью 3,9 кв. м (помещение № 6), туалет площадью 1,0 кв. м (помещение № 7), было оборудовано печами в комнате площадью 18,8 кв. м и кухне, газовой плитой и мойкой в кухне, ванной в ванной комнате и унитазом в туалете. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу части второй статьи 128 Жилищного кодекса РСФСР капитальный ремонт квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (местной администрации). Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как следует из частей 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. В ходе судебного разбирательства установлено, что Щ. и члены его семьи самостоятельно в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвели переустройство и перепланировку квартиры № № в доме № № по улице <......>, включающие в себя: утепление пристройки и демонтаж находившейся в ней ненесущей перегородки, закладку дверного и оконного проёмов, устройство нового дверного проёма с образованием одной прихожей площадью 6,2 кв. м (помещение № 1); демонтаж печи, перенос газовой питы в кухне (помещение № 2); демонтаж ненесущих перегородок между бывшим помещениями туалета (№ 7) и ванной (№ 6); устройство нового помещения совмещённого санузла (№ 3) на месте бывших помещений туалета (№ 7), ванной (№ 6); установку раковины со смесителем и перенос унитаза в новом совмещённом санузле (помещение № 3); демонтаж печи в комнате площадью 19,0 кв. м (помещение № 4ж)). В результате проведённой перепланировки, а также перемера и пересчёта площадей помещений организацией технической инвентаризации изменилась конфигурация жилого помещения, а именно: на месте бывшей неотапливаемой пристройки общей площадью 6,7 кв. м появилось новое помещение прихожей (№ 1) площадью 6,2 кв. м; на месте бывших туалета (№ 7) и ванной (№ 6) общей площадью 4,9 кв. м появилось новое помещение санузла (№ 3) площадью 5,3 кв. м; кухня стала именоваться "кухней-столовой" (№ 2) и её площадь уменьшилась с 14,3 кв. м до 14,1 кв. м, площадь комнаты (№ 5ж) уменьшилась с 18,0 кв. м до 17,5 кв. м, площадь комнаты (№ 4ж) увеличилась с 18,8 кв. м до 19,0 кв. м (л.д. 24–26, 68–75, 89–94, 105–111, 104–151). В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. По итогам разбирательства дела судом не выявлено нарушений при производстве строительных работ в ходе переустройства и перепланировки занимаемой ими квартиры требований пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Проведённый судом анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, принадлежавшей на праве собственности Щ,, условия проживания в ней улучшились и стали более комфортными. Изменение набора входящих в состав квартиры помещений и незначительное изменение их площадей, по мнению суда, нельзя расценивать как обстоятельства, ухудшившие условия проживания. Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что разборке подверглись лишь ненесущие перегородки внутри квартиры, что никак не повлияло на прочность несущих конструкций здания в целом. При переустановке ванны и унитаза в новом помещении санузла работа внутридомовых инженерных сетей не была нарушена, возможность доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам многоквартирного дома сохранилась. В кухне-столовой газовая плита подключена к газовому баллону ёмкостью 5 литров, установленному в специально оборудованном шкафу. В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарных и санитарных норм и требований. Вышеприведённые суждения суда объективно подтверждаются заключением специалиста ООО <......> от 23.10.2023 № № (л.д. 114–151), содержащим выводы о том, что работы по перепланировке с переустройством квартиры, расположенной по адресу: <......>, выполнены в соответствии с требованиями нормативной документации; строительные конструкции здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" (СНиП 3.03.01.87 актуализированная редакция), СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений" (СНиП 2.02.01-83* актуализированная редакция), СП 17.13330.2017 "Кровли" (СНиП II-26-76 актуализированная редакция), СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; инженерные сети в квартире соответствуют требованиям СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" (СНиП 41-01-2003 актуализированная редакция), СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (СНиП 2.04.01.85* актуализированная редакция), ПУЭ "Правила устройства электроустановок"; газовая плита заводского изготовления подключена к газовому баллону ёмкостью 5 литров, который установлено в специально оборудованном шкафу, что соответствует требованиям пункта 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479; газовое оборудование находится в исправном состоянии, эксплуатируется в соответствии с требованиями правил и инструкций по эксплуатации газового оборудования и не представляет опасности жизни и здоровью для лиц, проживающих в квартире, и третьих лиц; все работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены технически грамотно; строительно-монтажные работы по устройству проёма и возведению перегородок, а также демонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" (СНиП 3.03.01-87 актуализированная редакция); пространственная жёсткость здания и несущая способность строительных конструкций не нарушены; строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает безопасное пребывание в нём людей и соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Никаких сомнений в правильности этого заключения и компетентности давшего его специалиста у суда не имеется. В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме <......>. При таких обстоятельствах, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд делает вывод об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры, расположенной по адресу: <......>, в переустроенном и перепланированном состоянии и удовлетворяет соответствующее требование истицы. В соответствии с пунктом 1 статьи 129 и пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 4 мая 2009 года Щ, умер в городе Балтийске Калининградской области, что удостоверяется свидетельством о смерти <......> от 04.05.2009 (л.д. 19, 161). ФИО1 является вдовой Щ, (л.д. 11, 162). В соответствии с частью первой статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, в состав открывшегося после смерти Щ. наследства вошла квартиру № № в доме № № по улице <......>. В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142–1145 и 1148 ГК РФ. Пункт 1 статьи 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя. 22 июня 2009 года ФИО1 подала нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области <......> письменное заявление о принятии наследства после смерти её супруга, Щ, На основании этого заявления было заведено наследственное дело № № (л.д. 160–168). Дочери наследодателя, ФИО2 и ФИО3. в рамках наследственного дела № № подали письменные заявления об отказе от причитающихся им долей в наследственном имуществе Щ, По итогам разбирательства дела не выявлено лиц, предусмотренных пунктом 1 статьи 1149 ГК РФ и имеющих право на обязательную долю в наследстве Щ., а также нетрудоспособных граждан, находившихся на иждивении Щ, и подлежавших призванию к наследованию в соответствии со статьёй 1148 ГК РФ наравне с ФИО1 Сведений, указывающих на то, что ФИО1 может быть признана недостойной наследницей применительно к статье 1117 ГК РФ, из материалов дела не усматривается. Таким образом, ФИО1 является единственной наследницей по закону первой очереди, своевременно принявшей всё наследство, открывшееся смерти Щ., включая переустроенную и перепланированную квартиру с КН №, расположенную по адресу: <......>. В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. С учётом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что за ФИО1 в порядке наследования по закону должно быть признано право собственности переустроенную и перепланированную квартиру с КН <......> площадью 62,1 кв. м, расположенную по адресу: <......> Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворить иск ФИО1 <......> Разрешить сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения в виде квартиры общей площадью 62,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <......>, и состоящей из двух жилых комнат площадью 19,0 кв. м и 17,5 кв. м, кухни-столовой площадью 14,1 кв. м, санузла площадью 5,3 кв. м, прихожей площадью 6,2 кв. м. Признать за ФИО1, родившейся <......>, в порядке наследования по закону право собственности на квартиру общей площадью 62,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <......>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Балтийского городского суда Калининградской области В.В. Дуденков Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года. Суд:Балтийский городской суд (Калининградская область) (подробнее)Судьи дела:Дуденков В.В. (судья) (подробнее)Судебная практика по:Недостойный наследникСудебная практика по применению нормы ст. 1117 ГК РФ |