Решение № 2-1985/2017 2-1985/2017~М-1812/2017 М-1812/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1985/2017

2-1985/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 21 сентября 2017 года

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААС к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, АРС, АШС, АСС, РХБ о понуждении к проведению государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ААС обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, АРС, АШС, АСС, РХБ о понуждении к проведению государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками АРС, АШС, АСС, РХБ заключен договор купли-продажи .. доли земельного участка, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью .. кв.м., указанный договор подписан всеми сторонами сделки. Свои обязательства в соответствии с договором стороны исполнили в полном объеме. Однако, в согласованный заранее день ответчики для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности не явились. Истец в одностороннем порядке подал документы на государственную регистрацию права собственности, однако, в гос. регистрации права по ряду причин, не зависящих от истца, отказано. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана, в связи с чем, истец просит провести государтсвенную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – .. долю земельного участка КН №, площадью .. кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенный по адресу: <адрес> а за ААС; просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом КН № общей площадью .. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а за ААС.

В судебном заседании истец ААС участия не принимал, его представитель МАВ поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО ДДП в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что управление является ненадлежащим ответчиком.

Ответчики АРС, АШС, АСС, РХБ извещенные в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Проигнорировали судебные извещения, на почте не получили, возвратились извещения с отметкой истек срок хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст. ст. 14 и 16 Федерального закона "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Трусовского районного суда <адрес>.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд без уважительных причин есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ААС и ответчиками АРС, АШС, АСС, РХБ заключен договор купли-продажи .. доли земельного участка, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью .. кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор купли-продажи. По условиям договора по согласованию сторон цена жилого дома и земельного участка составляет .. рублей, из которых .. доли земельного участка оценивается и продается за .. рублей, а жилой дом в целом оценивается и продается за .. рублей. Жилой дом и земельный участок передаются продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который будет одновременно являться актом приема-передачи.

Согласно положениям ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании сторонами не оспорено совершение действий по приему-передаче предмета договора.

Разрешая спор в части понуждения провести государственную регистрацию перехода права собственности за ААС на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, суд исходит из положений ст. ст. 4, 13, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующий на момент возникновения спорных правоотношений.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст. 13 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Суд отмечает, что на день рассмотрения дела в суде регистрация ранее возникшего права на спорные объекты, то есть права собственности, у ААС, отсутствует.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Из материалов дела усматривается, что ААС сдал документы на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором сообщено ААС о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием на земельном участке объектов капитального строительства, в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, в случае, если они не принадлежат одному лицу.

Согласно статье 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно данным ЕГРН АСС принадлежит .. доля жилого дома КН № и .. доля жилого дома КН №, расположенных по адресу: <адрес> а, которые не являются предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Позиция суда о праве на земельный участок и используемых сторонами способах его защиты основана на положениях п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из указанных норм права следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будут нарушать установленный законом запрет.

Поскольку в настоящее время АСС является собственником долей в жилых домах с КН № и КН №, следовательно, отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности на земельный участок от АСС к ААС

При таких установленных судом обстоятельствах требование ААС о понуждении провести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ААС к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, АРС, АШС, АСС, РХБ о понуждении к проведению государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2017.

Судья: подпись Д.Г. Мухтарова