Решение № 2-980/2026 2-980/2026~М-537/2026 М-537/2026 от 25 мая 2026 г. по делу № 2-980/2026

Дело № 2-980/2026

УИД 13RS0023-01-2026-000873-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2026 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи – Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Леушкиной В.А.,

с участием в деле:

истца – Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 29 сентября 2025 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии,

ответчика – ФИО2 (паспорт №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, пени, судебных расходов,

установил:

Федеральное бюджетное учреждение «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 21 октября 2024 года между ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» и ФИО2 был заключен договор аренды № 5, объектом аренды является нежилое помещение № 10, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже части здания производственно-лабораторного корпуса, кадастровый номер 13:23:1113248:302.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема передачи от 21.10.2024.

Арендная плата состоит из двух величин: постоянны величина арендной платы и переменная величина арендной платы (пункт 6.1 договора).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска по гражданскому делу № 2-2293/2025 были удовлетворены исковые требования ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» к гражданину ФИО3

За вычетом присужденной вышеуказанным решением суда суммы долга, по состоянию на 31.12.2025 г. – дата расторжения договора аренды, задолженность ответчика по арендной плате составляет 22024,20 руб.

17.02.2026 г. ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности. Ответа не поступило.

В нарушение пункта 5.4.30 договора, предусматривающего ежемесячно предоставлять отчетность по потреблению электроэнергии, ответчик предоставил акт снятия показаний приборов учета электрической энергии по форме Приложения № 6 к договору только за четыре месяца (октябрь 2024года - январь 2025 года). В соответствии с пунктом 7.5 договора, за каждый выявленный случай нарушения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 5.4.30. договора, арендодатель вправе взыскать штраф в размере 10000 рублей. С учетом периода задолженности октябрь-декабрь 2025 г. договора аренды, имеется три факта нарушения пунктов: 3 *10000 руб.

В соответствии с пунктом 7.2. договора, за нарушение установленного пунктом 6.7 договора срока уплаты постоянной величины арендной платы, арендатор обязуется оплатить, пени в размере 1% от неоплаченной суммы арендной платы. Общий размер пени за период с 05 октября 2025 года по 17 марта 2026 года составляет 29145,36 руб.

На основании статей 11,12,309,310,314,330,781 Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика сумму основного долга по арендным платежам в размере 22024,20 рублей, штраф в размере 30000 рублей, пени в размере 29145,36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.

В судебное заседание представители истца ФБУ «Мордовский ЦСМ», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии, не явились о дне и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, по неизвестной причине, о дне и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://leninsky.mor.sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФБУ «Мордовский ЦСМ» подлежащими удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН от 29 января 2026 г. нежилое здание с наименованием «часть здания производственно-лабораторного корпуса», кадастровый номер 13:23:1113248:302, общей площадью 4716,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ФИО4, д.14, находится в собственности Российской Федерации с 02 апреля 2007 г. и на праве оперативного управления ФБУ «Мордовский ЦСМ» с 14 июля 2023 г. (л.д. 73-77).

По договору аренды от 21 октября 2024 г. №5 (далее договор аренды), заключенному между арендодателем ФБУ «Мордовский ЦСМ» и арендатором ФИО2 передано в аренду сроком на 3 года нежилое помещение №10 общей площадью 14,2 кв. м. расположенное на 1 этаже части здания производственно-лабораторного корпуса, кадастровый номер: 13:23:1113248:302, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ФИО4, д.14 (л.д. 4-13).

Согласно выпискам из ЕГРН от 29 января 2026 г. право аренды зарегистрировано 07 ноября 2024 г.

По условиям пунктов 6.1, 6.3, 6.4, договора аренды, арендная плата состоит из двух величин: постоянная величина арендной платы и переменная величина арендной платы. Постоянная величина арендной платы, включая НДС 20%, устанавливается на основании Отчета об оценке, переменная величина арендной платы рассчитывается ежемесячно и зависит от величины тарифов и фактического объема, потребленных арендатором коммунальных ресурсов (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение).

Переменная величина арендной платы рассчитывается ежемесячно и зависит от величины тарифов и фактического объёма потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение ).

Арендная плата определяется путем сложения постоянной и переменной величин.

Согласно пунктам 6.5, 6.7, 6.8 договора аренды, размер постоянной ежемесячной величины арендной платы за первый год аренды объекта устанавливается в размере 7341 руб.40 коп. в месяц включая НДС 20%- 1223 руб.57 коп.

Постоянная величина арендной платы, включая НДС 20%, перечисляется арендатором на расчетный счет -арендодателя, указанный в статье 13 договора или уведомлении арендодателя об изменении реквизитов, в следующем порядке:

- платеж за первый расчетный период вносится не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания договора из расчета месячной платы;

- платежи за последующие расчетные периоды вносятся авансовым платежом ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца аренды в размере месячной платы. В платежном поручении арендатор указывает номер и дату договора, а также оплачиваемый период.

Расчетный период определен как равный одному календарному месяцу. При оплате за неполный месяц аренды начисление осуществляется пропорционально количеству дней фактической аренды (пользования объектом аренды).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 ноября 2025 года, вступившим в законную силу 13 января 2026 года, исковые требования Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, удовлетворены.

Судом постановлено:

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» ( ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 81 034 руб. 81коп., штраф в размере 100 000 рублей, пени в размере 124?597 руб. 75 коп., расходы по государственной пошлине в размере 10 141 рублей, а всего 315773 (триста пятнадцать тысяч семьсот семьдесят три) руб. 56 коп.

30 декабря 2025 года между ФБУ «Мордовский ЦСМ» и ФИО2 было заключено соглашение к договору аренды № 5 от 21.10.2024 г., согласно которому стороны расторгли договор аренды № 5 от 21 октября 2024 года (л.д. 67).

01 января 2026 года спорный объект был передан арендатором арендодателю, что подтверждается актом сдачи-приемки объекта аренды (л.д. 67).

17 февраля 2026 года ФИО2 было направлено письмо № 288 от 17 февраля 2026 года, согласно которому ФБУ «Мордовский ЦСМ» просит ФИО2 в срок до 02 марта 2026 года оплатить задолженность (л.д. 61). Направление письма подтверждается описью и списком почтовых отправлений от 20.02.2026 г. (л.д. 61-63).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, руководствуясь принципом свободы договора (пункт 2 статьи 1 и пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), стороны согласовали условия договора, в том числе размер и порядок арендной платы, предусмотренные в пунктах 6.1-6.8. договора.

Свои обязательства по указанному договору арендодателем ФБУ «Мордовский ЦСМ» исполнены, что подтверждается актом приема - передачи объекта аренды 21 октября 2024 г. (л.д. 18).

Согласно платежному поручению № 235724 от 25.03.2025 г. ФИО5 внесен платеж в размере 1414,88 руб. за коммунальные услуги за январь 2025 г., по платежному поручению № 231161 от 25 марта 2025 года на сумму 1196,81 руб. за коммунальные услуги за декабрь 2024 года (л.д. 64-65).

Согласно расчету истца за период с 01 октября 2025 г. по 31 декабря 2025г., задолженность по арендной плате составляет 22024 руб. 20 коп. исходя из следующего: 7341,40 (постоянная величина арендой платы)*3 месяца (период с 01.10.2025 по 31.12.2025).

Сопоставив условия договора аренды о порядке и сроках оплаты, а также доказательствами фактического исполнения обязательств, приняв во внимание, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы, суд находит установленным факт наличия задолженности по договору аренды от 21 октября 2024 г. №5, а, следовательно, исковые требования ФБУ «Мордовский ЦСМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22024,20 руб. обоснованными.

Кроме того, истцом ФБУ «Мордовский ЦСМ» заявлены требования о взыскании штрафа в размере 30 000 рублей, пени в сумме 29145,36 руб.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (часть первая статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Пунктом 5.4.30 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно предоставлять отчетность по потреблению электроэнергии (Акт снятия показаний приборов учета электрической энергии по форме Приложения № 6 к Договору).

В соответствии с пунктом 7.5. договора аренды, за каждый выявленный случай нарушения арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5.4 (кроме пункта 5.4.27. договора) арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере 10 000 рублей.

В период действия договора аренды ответчик в нарушение указанных положений договора аренды ежемесячно не предоставлял отчетность по потреблению электроэнергии, а, следовательно, несет ответственность, предусмотренную пунктом 7.5. договора аренды.

С учетом действия договора аренды в период с октября 2025 года – по декабрь 2025 года (3 месяца) ответчиком ФИО2 не представлены сведения за 3 месяца, в связи, с чем штраф составляет 30 000 рублей (10 000 х 10).

В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды, за нарушение арендатором установленного пунктом 6.7 договора срока уплаты постоянной величины арендной платы, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязуется оплатить, пени в размере 1% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного договором или уведомлением арендодателя. За нарушение арендатором установленного пунктом 6.14 договора срока уплаты переменной величины арендной платы, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязуется оплатить неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету, общий размер пени за период просрочки оплаты с 05 октября 2025 г. по 17 марта 2026 г., составляет 29145,36 руб.

Данный расчет соответствует условиям договора аренды, учитывает размер фактического исполнения обязательств ответчиком, в связи с чем суд принимает данный расчет в качестве достоверного доказательства, подтверждающего требования истца о взыскании неустойки в размере 29145,36 руб.

Согласно статье 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом фактических обстоятельств, периода неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств по договору, характера нарушения денежного обязательства, суммы просроченной задолженности по договору, отсутствия ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера заявленной неустойки.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом ФБУ «Мордовский ЦСМ» уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. по распоряжению № 6511 от 18 марта 2026 года, то есть в размере соответствующем подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Федерального бюджетного учреждения «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республике Мордовия» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 22024 рубля 20 копеек, штраф в размере 30000 рублей, пени в размере 29145 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 85169 (восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2026 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова