Решение № 2-4502/2017 2-48/2018 2-48/2018 (2-4502/2017;) ~ М-3751/2017 М-3751/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-4502/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Богдановой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2018 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МолдРосс» о выделении доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что на основании договора долевого строительства от Дата №, заключенного между ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) и ООО «МолдРосс» (застройщик), договора цессии № от Дата, заключенного между ООО «СибРоссО» (цедент) и А.Г.М. (цессионарий), договора цессии № от Дата, заключенного ФИО1 и А.Г.М. истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома Адрес. В силу перечисленных договоров цессии к истцу перешло право требования по договору долевого строительства № от Дата - передачи квартиры, ........

Доказательством оплаты приобретенного права требования являются акт приема-передачи денежных средств: от Дата, подписанный ФИО1 и А.Г.М.

Также данное обстоятельство было установлено судебными актами, имеющими преюдициальное значение по данному делу: определением Арбитражного суда от Дата по делу №, и заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по делу №.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, договор долевого строительства № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу Дата за №, договоры цессии от Дата и от Дата зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Разрешение на строительство № было выдано ООО «МолдРос» Дата, земельный участок передан ответчику на праве аренды по договору № от Дата, зарегистрированному в установленном законом порядке УФРС Дата (данное обстоятельство отражено в заочном решении Октябрьского районного суда от Дата по делу №, рассмотренному по требованиям жильцов этого же дома при аналогичных обстоятельствах).

Согласно пункту 1.1. договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями Адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный №, Адрес.

По условиям п.3.1 договора, застройщик обязался передать участнику строительства указанный объект не позднее Дата

С учетом норм ст. 309, 310 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать также на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № от Дата в установленный срок обязательство по передаче квартиры истцу в собственность не исполнил, дом в эксплуатацию не введен.

В настоящее время завершение строительства застройщиком дома, в котором находится квартира, невозможно. Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата ООО «МолдРосс» (застройщик) признано банкротом, и в отношении него было открыто конкурсное производство (решение от Дата по делу №).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата производство по делу № по заявлению ООО «МолдРосс» о признании его несостоятельным (банкротом) прекращено. Определение вступило в законную силу, в установленный законом срок не обжаловано.

Одним из оснований прекращения производства по делу о банкротстве ООО «МолдРосс» указано отсутствие у должника имущества и средств для осуществления расходов по делу о банкротстве.

Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате вышеуказанной квартиры, то в силу п. 3 ст. 7 Закона РФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» №1488-1 от 26.06.1991 (в редакции от 10.01.2003), он становится лицом, которому должно принадлежать право собственности на объект незавершенного строительства: однокомнатной квартиры, .........

Заочным решением Октябрьского районного суда от по делу № удовлетворен иск ФИО1 к ООО «МолдРос», за ним признано право собственности на долю в размере ........ в праве долевой собственности на объект в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры, Адрес.

На основании указанного заочного решения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес Дата зарегистрировано право истца на общую долевую собственность в незавершенном строительством объекте, указана доля истца в праве ........, без указания индивидуальных признаков доли, а именно, что это однокомнатная квартира, площадь квартиры, этаж, блок-секция в которой расположена квартира, подтверждением чему является свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласной уведомлению Кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от Дата № сведения о зарегистрированных правах и каких-либо притязаний на квартиру Адрес (новый адрес, ранее квартира значилась по адресу Адрес) отсутствуют.

Регистрация права истца как на долю в общей долевой собственности без указания индивидуальных признаков доли, не является достаточным способом защиты прав истца на получение в собственность конкретной квартиры и препятствует истцу осуществлять права и обязанности собственника в полном объеме. На пересечении улиц Байкальская и Дыбовского находятся семь незавершенных строительством объектов ООО «МолдРосс», причем строительство двух блок-секций находится на нулевом цикле. Отсутствие индивидуальных признаков доли не позволяет установить, что это именно квартира и в какой блок-секции она расположена.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГКРФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате вышеуказанной квартиры, то в силу указанных норм он становится лицом, которому должно принадлежать право собственности на объект незавершенного строительства: однокомнатной квартиры, ........ и он вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Доля истца в общем долевом имуществе определена и индивидуализирована заочным решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по делу № как изолированная квартира в жилом доме. Подробное описание квартиры также дано в договоре долевого строительства № от Дата, договорах цессии и справке МУП БТИ г.Иркутска от Дата.

По данным справки МУП БТИ г. Иркутска от Дата общая площадь квартиры строительный номер №, составляет ........ кв.м., квартира расположена на первом этаже 10-ти этажного жилого дома (в том числе цокольный этаж) по адресу: Адрес. Доля встроенного жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже, по отношению к общей площади дома с цокольным этажом, составляет ........ кв.м, или ........ доли. Степень готовности жилого дома, составляет 87%. Застроенная площадь земельного участка под домом составляет ........ кв.м.

В настоящее время квартира фактически находится в его владении, он отремонтировал ее за счет собственных средств, проживает в ней более 3-х лет, оплачивает коммунальные услуги, принимает участие в завершении строительства дома (сейчас завершается установка лифта).

С иском о признании права собственности на указанную квартиру в арбитражный суд истец не обращался.

Полагает, что поскольку истцом выполнены обязательства по оплате спорной квартиры полностью, а ответчик в установленный договором долевого строительства № от Дата срок обязательства не исполнил, квартиру не передал, то он вправе требовать в судебном порядке выдела доли в натуре и признания за ним права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте.

Просит суд выделить ФИО1 долю в натуре в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной комнатной квартиры, строительный №,Адрес признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «МолдРосс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Иркутской области, ТСЖ «Уют» в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

П. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В развитие данной нормы действуют положения п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «МолдРосс». За ФИО1 признано право собственности на долю в размере ........ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры Адрес.

На основании вышеуказанного заочного решения Дата внесена запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на ........ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, Адрес. Обременений права не зарегистрировано.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата было установлено, что согласно договору участия в долевом строительстве № от Дата, заключенному между ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) и ООО «МолдРосс» (застройщик), последний обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями Адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со следующим характеристиками: проектная площадь ........ кв.м., в т.ч. общая площадь ........ кв.м., площадь лоджий и/или балконов ........ кв.м., строительный номер квартиры №, на первом этаже, блок-секция №, а участник долевого строительства ООО «СибРоссО» обязуется уплатить цену и принять объект по акту приема-передачи. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет ........ руб. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее Дата

Согласно договору от Дата ООО «СибРоссО» уступило А.Г.М. право требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата, заключенному между ООО «СибРоссО» и ООО «МолдРосс». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно договору от Дата А.Г.М. уступила ФИО1 право требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата, заключенному между ООО «СибРоссО» и ООО «МолдРосс». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Оплата по договору внесена истцом в полном объеме, что подтверждается и актом приема-передачи денежных средств от Дата.

Из справки МУП БТИ г.Иркутска от Дата следует, что данным МУП «БТИ г.Иркутска» по адресу: Адрес, объект незавершенного строительства, готовностью – 87% (лит. «А» по генеральному плану.) На момент технической инвентаризации от Дата установлено: на первом этаже расположено жилое помещение - квартира № (согласно договору участия в долевом строительстве № от Дата; договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № от Дата), общей площадью – ........ кв.м., в том числе жилой – ........ кв.м., площадь балкона – ........ кв.м. Доля встроенного жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже по отношению к общей площади дома с цокольным этажом – ........ кв.м. составляет – ........ доли. Застроенная площадь земельного участка под домом составляет – ........ кв.м.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, установленные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешение на строительство было получено ООО «МолдРосс» Дата. Как усматривается из дополнительного соглашения (А) к договору аренды № от Дата, заключенному между Администрацией г.Иркутска и ООО «МолдРосс», земельный участок под жилым домом с кадастровым №, был предоставлен под строительство жилого дома на основании постановления мэра г.Иркутска от Дата № «О разрешении ООО «МолдРосс» строительства группы жилых домов с нежилыми помещениями, Адрес», договор аренды продлен на неопределенный срок.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, объект долевого строительства – квартира № (согласно договору участия в долевом строительстве № от Дата; договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № от Дата), общей площадью – ........ кв.м., в том числе жилой – ........ кв.м., площадь балкона – ........ кв.м., фактически передана истцу. Истец эксплуатирует помещение, что подтверждается заключением Дата договора на горячее водоснабжение и отопление жилого помещения в многоквартирном доме, заключенным между ФИО1 и ОАО «Иркутскэнерго», актом на установку и принятие в эксплуатацию прибора учета электроснабжения.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правопритязаниях на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадью ........ кв.м. (объект долевого строительства по договору № от Дата) отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата производство по делу № по заявлению ООО «МолдРосс» о признании его несостоятельным (банкротом) прекращено, также прекращено действие всех ограничений, предусмотренный Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира в установленном договором порядке не передана участнику долевого строительства.

При этом, силу норм ст. 8, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у ФИО1 возникают основания для приобретения права собственности на жилое помещение – квартиру со следующими характеристиками: проектная площадь ........ кв.м., в том числе общая площадь ........ кв.м., площадь лоджий и/или балконов ........ кв.м., блок-секция №, строительный №, расположенная на первом этаже строящегося дома по адресу: Адрес, в связи с исполнением истцом взятых на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № от Дата, только при условии ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

В связи с тем, что объект долевого строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию, выделение доли в натуре из общей долевой собственности, признании за истцом права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, проектная площадь ........ кв.м, общая площадь ........ кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, Адрес, законом не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МолдРосс» о выделении доли в натуре в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной комнатной квартиры, строительный №, проектная площадь ........ кв. м., общей площадью ........ кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, Адрес; признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, проектная площадь ........ кв.м, общая площадь ........ кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, Адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья: О.А. Матвиенко