Решение № 2-321/2018 2-321/2018 (2-5385/2017;) ~ М-4767/2017 2-5385/2017 М-4767/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-321/2018

Дело № 2-321/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 20 февраля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о понуждении выплатить выкупную цену в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» о понуждении выплатить ему выкупную цену в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником 35/239 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Заключением межведомственной комиссии указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика выплатить ему выкупную цену, равную принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 3-5).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Оценив все обстоятельства дела в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 35/239 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (л.д. 32-35).

Как следует из представленного в дело отзыва ответчика, распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 12.08.2016 № 79-рг указанный многоквартирный дом, на основании заключения межведомственной комиссии от 08.07.2016 № 10, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25).

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, уведомление о сносе многоквартирного дома <адрес> истец получил лишь 25.12.2017 (л.д. 41), решение об изъятии для муниципальных нужд квартиры или земельного участка не принималось, государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проходило, соглашение, в котором стороны определили возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, не обсуждалось и не заключалось.

Поскольку соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку данное требование заявлено без учета установленного частью 10 статьи 32 ЖК РФ порядка предварительных процедур, предшествующих решению вопроса о выкупе жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о понуждении выплатить выкупную цену в праве общей долевой собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А. Дружинин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Верно:

Судья И.А. Дружинин