Решение № 2-3797/2017 2-3797/2017~М-3403/2017 М-3403/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3797/2017

Дело № 2-3797/2017 «01» ноября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О. М.

При секретаре Найдановой Н. Ц.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестторг- Недвижимость 6-4» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что 23 декабря 2014 года между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями с условием аккредитива по адресу: <адрес>, площадь участка 10 571 кв. м., кадастровый номер №.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора по взаимной договоренности сторон размер долевого взноса, подлежащего уплате дольщиком, составляет 2 051 467 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора срок окончания строительства объекта-III –й квартал 2016 года. Застройщик не исполнил свои обязательства в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Квартира была передана по акту приема-передачи только 09 марта 2017 года. Просрочка передачи объекта долевого строительства составляет с 01.10.2016 года по 09.03.2017 года -160 дней.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2016 года по 09.03.2017 года в сумме 218 823 рублей 15 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю – ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности № 2Д-249 от 13.04.2017 г. сроком на 1 год, явился в судебное заседание, иск поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Инвестторг- Недвижимость 6-4» - ФИО3, действующая на основании доверенности № 01 от 11.01.2017 года сроком на один год, явилась в судебное заседание, иск не признает по размеру по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» заключен договор № Д/6-4/З-Ф-363 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями с условием аккредитива (л. д. 9-20).

В соответствии с указанным выше договором ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» являлся застройщиком, осуществлявшим строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями с условием аккредитива по строительному адресу: <адрес>. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке, собственником которого является ответчик, и на основании выданного Администрацией муниципального образования * Разрешения на строительство № от 20.12.2013 года.

В соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями с условием аккредитива ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить указанный выше объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком передать ему соответствующий договору объект долевого строительства, а истец (дольщик) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

Сторонами не оспаривалось, что оплата по договору была внесена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями с условием аккредитива срок окончания строительства обозначен как – 1 квартал 2016 года.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой с условием аккредитива стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта подтверждает факт создания объекта долевого строительства.

Согласно п. 2. 5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

При этом указанным пунктом договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта, указанный в п. 2. 4 договора. Срок может быть продлен не более чем на 6 месяцев. Уведомление о продлении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной на сайте ответчика в сети Интернет и считается надлежащим уведомлением дольщика о продлении сроков строительства, дольщик соглашается с тем, что дополнительного уведомления путем направления письменного извещения в данном случае застройщик не проводит.

Как следует из материалов дела, действие разрешения на строительство многоквартирного дома № от 20.12.2013 года продлено до 30 сентября 2016 года.

02.02.2016 года в проектную декларацию были внесены указанные изменения № 16 в части окончания срока строительства.

Сведения об изменениях в проектной декларации были опубликованы на Интернет-сайте в соответствии с п. 2.3, 2.5 договора, что подтверждается протоколом осмотра нотариусом письменного доказательства 78АА№778893.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29 февраля 2016 года, подписанным и истцом и ответчиком, срок окончания строительства объекта-III квартал 2016 года /л. д. 25-27/.

Соответственно с учетом п. 2.5 договора квартира должна быть передана истцу не позднее 31.12.2016 года.

Поскольку исходя из условий договора, квартира должна быть передана истцу не позднее 31.12.2016 года, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2016 года по 31.12.2016 года удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, квартира истцу была передана 09 марта 2017 года на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства / л. д. 28/.

Вместе с тем, требования истца о взыскании неустойки на основании ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" за период начиная с 01.01.2017 года по 08 марта 2017 года подлежат удовлетворению, а расчет неустойки будет следующим: 2 051 467 х67 (дня)х2х1/300х10%=91 632 рублей 19 копеек.

Однако с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, установленных по делу обстоятельств, причин, послуживших основанием для допущения ответчиком просрочки, а в материалы дела ответчиком представлены доказательства того, что своим правом однократного продления срока окончания строительства на срок не более 6 месяцев, ответчик воспользовался небезосновательно, причиной тому послужила невозможность окончания строительства улично-дорожной сети по причине несогласования проекта собственниками смежных участков, обремененных публичным сервитутом до его отмены на основании решения суда, незначительный период просрочки, а также и то, что 07 марта 2017 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки с 91 632 рублей 19 копеек до 46 000 рублей, оснований для большего снижения суд не усматривает.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает определить сумму компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 24 000 рублей (46 000 +2 000)/2). Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 880 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Инвестторг- Недвижимость 6-4» в пользу ФИО1 неустойку в размере 46 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 24 000 рублей, а всего: 72 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Инвестторг- Недвижимость 6-4» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 880 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: О. М. Азизова