Решение № 2-2284/2017 2-2284/2017~М-2131/2017 М-2131/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2284/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2284/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу, согласно уточненным координатам характерных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск Д.А.В., а также указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В дальнейшем уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подготовленный межевой план истец сдала в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, позднее получив решение о приостановлении кадастрового учета.

Истец указала, что границы принадлежащего ей земельного участка согласованы с границами собственников всех прилегающих земельных участков, принадлежащих физическим лицам.

Поскольку фактическая площадь земельного участка оказалась больше указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация г.о.Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска – ФИО3, ее представитель ФИО4 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска – ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия. Также в заявлениях указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, с местоположением границ земельного участка истца согласны.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика, привлеченных к участию в деле третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении указанного земельного участка его площадь 600 кв.м., является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск Д.А.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем с учетом уточненных координат в точке н3 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета изменений сведений ГКН, уточнения границ земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как площадь уточняемого земельного участка увеличилась и составила 640 кв.м, а основания для уточнения сведений о земельном участке с указанной площадью отсутствуют.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что факт существования уточняемого земельного участка в данных границах на местности на протяжении более 15 лет подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №). Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где длины линий сторон имеют небольшие расхождения, но что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства, а также данная конфигурация уточняемого земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием по фактическим заборам и в соответствии со ст. 11.9 ч. 4, 6 ЗК РФ. Претензий по границе с точками н10 и н 15 со смежным земельным участком с кадастровым номером № не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, в то время как границы земельных участков с кадастровыми номерами № являются уточненными, в связи с чем согласование с их собственниками не требуется.

Собственники смежных земельных участков, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ФИО3, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований истца, спора о границах уточняемого земельного участка не установлено.

Из сообщения ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера и представленным в суд материалам площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 40 кв.м, что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет. Его конфигурация совпадает с конфигурацией земельного участка, представленной в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, и на «Чертеже земельных участков и их частей», нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск Д.А.В. соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, уточняемая площадь спорного земельного участка не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), являющимся членом Некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № являющимся членом Некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников