Решение № 2-143/2024 2-143/2024(2-6526/2023;)~М-5298/2023 2-6526/2023 М-5298/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-143/2024

Дело №

УИД: 63RS0045-01-2023-006571-12


Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -143/2024 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО9 о признании доли незначительной, прекращении права на доли, выплате компенсации,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО5, ФИО9 с иском, в котором с учетом уточнения просит:

Признать 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО5, незначительными.

Признать 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО9, незначительными.

Возложить на ФИО2 обязанность выплатить ФИО5 компенсацию за 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, кадастровый № в размере 462 333 руб. 00 коп.

Возложить на ФИО2 обязанность выплатить ФИО9 компенсацию за 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, кадастровый № в размере 462 333 руб. 00 коп.

Признать за ФИО2 право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, кадастровый № после выплаты ФИО5 денежной суммы в размере 462 333 руб. 00 коп.

Признать за ФИО2 право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, кадастровый № после выплаты ФИО9 денежной суммы в размере 462 333 руб. 00 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/12 доли и ФИО9 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 принадлежат 5/6 доли в квартире, площадью 67,8 кв.м расположенной по адрес у: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи квартир в собственное граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Другими сособственниками по 1/12 доли каждая, являются ответчики по делу ФИО5 и ФИО9 Ответчики членами семьи истца не являются, проживают в городе Костроме и в спорном жилом помещении никогда не проживали, вещей своих в нем не имеют, квартиру не платят. Право собственности ответчиков возникло в порядке наследования после смерти ФИО12, умершего 25.06.2022г. Костроме. Наследственное дело № было заведено нотариусом <адрес> ФИО6 После получения наследственного имущества - долей в квартире, ответчики в ней не появлялись, не приезжали, имеют собственное жилье в <адрес>, где постоянно проживают последние десятилетия. ФИО4 родилась в <адрес> и в <адрес> приезжала с матерью в 2000-х годах на похороны деда. Из чего, истец делает вывод, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества. Доли ответчиков в квартире являются незначительными по 1/12 у каждой, реально выделены быть не могут - в квартире отсутствуют комнаты, соответствующие долям ответчиков - жилая площадь равна 46,1 кв.м., и состоит из 3-х комнат площадью 12,0 кв.м., 15,0 кв.м, и 19,1 кв.м. В связи с чем, истец просить суд признать 1/12 доли каждой из ответчиков незначительными и признать за мной право собственности на данные доли взамен выплаты ответчикам соответствующей компенсации в размере 462 333 руб. 00 коп. каждой, размер которых определен, в т.ч. по заключению эксперта.

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО7, ФИО11 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала, выводы судебной экспертизы не оспаривал.

Ответчик ФИО9, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО9, по доверенности ФИО10, в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит 5/6 доли в квартире, площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО5 и ФИО9 являются собственниками по 1/12 доли каждый в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2023 года удостоверенный 02.03.2023 года нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6, №, №, о чем представлена выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчики ФИО5 и ФИО9 проживают в городе Костроме, по данным отдела адресно – справочной работы УМВД России по <адрес> ФИО3, 1954 гр. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>.

17 октября 2023 года определением суда по делу назначена судебная экспертиза, проведение поручено ООО «Доминанта».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению эксперт пришел к следующим выводам.

Не предоставляется технической возможности выделить 1/12 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0715004:6044. Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на момент оценки, с осмотром по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 5548 000 рублей. Рыночная стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет: 462 333 рублей.

Судом с учетом опрошенного эксперта ФИО8, не усматривает оснований не доверять дополнительному заключению судебного эксперта, поскольку экспертиза проведена в специализированном экспертном учреждении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, при определении оценки экспертом произведен осмотр спорного недвижимого имущества.

Доли ответчиков в квартире являются незначительными, реально выделены быть не могут, в квартире отсутствуют комнаты, соответствующие долям ответчиков - жилая площадь равна 46,1 кв.м., и состоит из 3-х комнат площадью 12,0 кв.м., 15,0 кв.м., и 19,1 кв.м.

Таким образом, имеется совокупность перечисленных законодателем условий (доли сособственников незначительны, в натуре доли выделить нельзя, сособственники не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, сособственник, который заявил требование о выкупе доли, обладает финансовыми средствами для такого выкупа) и тем самым возможность для применения абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о признании 1/12 доли каждой из ответчиков незначительными и признании за истцом право собственности на данные доли с выплатой ответчикам соответствующей компенсации в размере 462 333 руб. каждому.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 перечислил на счет судебного департамента денежные средства в счет компенсации доли ответчикам ФИО5 ФИО9 в размере 462 335 руб. каждой, о чем представлены чеки ПАО СБ от ДД.ММ.ГГГГ 11:07:09 мск на сумму 462 335, 00 рублей за выкуп доли ФИО9, и чек ПАО СБ от ДД.ММ.ГГГГ 11:07:09 мск на сумму 462335,00 рублей за выкуп доли ФИО5

Таким образом, с учетом признания ответчиками иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО9 о признании доли незначительной, прекращении права на доли, выплате компенсации, удовлетворить.

Признать 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, незначительной.

Признать 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, незначительной.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию за 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 462 333 руб..

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию за 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 462 333 руб.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв.<адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/12 доли и ФИО9 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2024г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева