Решение № 2-1500/2018 2-1500/2018~М-1391/2018 М-1391/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1500/2018

Дело № 2-1500/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 02 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Знамя», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Знамя» о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования мотивировал тем, что гаражный бокс № в ГСК «Знамя», расположенный по адресу: <адрес>, приобретен им по договору купли-продажи 27.04.2002 г. у ФИО2 Являясь членом ГСК им (истцом) своевременно оплачиваются членские взносы. Гаражный бокс был построен в 1993 году на земельном участке, предоставленном на законных основаниях, и не является самовольной возведенным строением. При обращении в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, Управление ответило отказом, поскольку ГСК «Знамя» не было введено в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Знамя».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Ульяновска, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУП «Городская теплосеть», УМУП «Городской теплосервис», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром и газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская электросеть».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в целом привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Знамя», в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУП «Городская теплосеть», УМУП «Городской теплосервис», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром и газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская электросеть» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся Ульяновской области № 913 от 19 августа 1971 года отведен земельный участок под строительство гаражей на территории хлебозавода № 1 со стороны, примыкающей к автоколонне № 2 по улице Куйбышева.

Из Постановления Мэра города Ульяновска № 116 от 22 января 1993 года следует, что ГСК «Знамя» выдано свидетельство на право постоянного пользование землей, членам ГСК выданы свидетельства на право пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка ГСК «Знамя» составляет 2050кв.м.

Земельный участок, предоставленный ГСК «Знамя», поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №.

Постановлением мэра г. Ульяновска № 690 от 31 марта 1999 года земельный участок передан в аренду ГСК «Знамя». Из пункта 2 указанного постановления следует, что ГСК «Знамя» необходимо сдать построенные гаражи в эксплуатацию.

ГСК «Знамя» принимало меры к вводу гаражей в эксплуатацию, о чем свидетельствует согласование схемы генерального плана.

До настоящего времени ГСК «Знамя» в эксплуатацию не сдан, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления мэра г. Ульяновска выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, для размещения гаража № в ГСК «Знамя».

На основании постановления главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска ФИО3 принята в члены ГСК «Знамя».

Впоследствии гаражный бокс № в ГСК «Знамя», расположенный по <адрес>, перешел по договорам купли-продажи от ФИО3 к ФИО2, от ФИО2 к ФИО1

Списком членов ГСК «Знамя», справкой, членской книжкой подтверждено, что ФИО1 является членом кооператива.

Задолженности по членским взносам не имеет, что следует из членской книжки и справки председателя гаражного кооператива.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Знамя», ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Управления Росреестра по Ульяновской области.

Из кадастрового и технического паспортов следует, что гаражный бокс № в ГСК «Знамя», общей площадью 37,8 кв.м., не сдан в эксплуатацию.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Учитывая, что спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ГСК «Знамя» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Знамя».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова