Решение № 2-238/2021 2-238/2021~М-201/2021 М-201/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-238/2021

УИД <номер>

Гр. дело № 2-238/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 20 июля 2021 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность в части недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании договора передачи жилья в собственность, заключенного <дата> между Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства Целинного района Алтайского края в лице начальника ФИО6 и ФИО2 недействительным в части невключения ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в число собственников жилого помещения, признании за истцами права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, с определением за каждым из них по ? доле в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что с <дата> они проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО1 являются супругами, брак между ними был заключен <дата> Целинным отделом ЗАГС Алтайского края. Указанная квартира в двухквартирном жилом доме была предоставлена им для проживания в ней по договору социального найма Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства Целинного района Алтайского края (далее по тексту – Целинное МОКХ). В настоящее время Целинное МОКХ прекратило свое существование.

В начале 1992 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» истцами было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое было рассмотрено <дата> на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести указанные помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, указанный договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>.

В договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Продавца» выступало Целинное МОКХ в лице начальника ФИО6, а «Покупателем» был указан только ФИО2. Другие члены семьи как «Покупатели» указаны не были, тогда как, в заявлении на приватизацию были указаны как супруги П-вы, так и их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 На тот момент им пояснили, что всё законно и обосновано, собственниками квартиры жилого дома являются все члены семьи.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, для этого обратились в Целинный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Сотрудниками указанной службы им было указано, что зарегистрировать право собственности невозможно, так как в договоре указаны 4 члена семьи, однако в качестве покупателя выступает только ФИО2 В то же время, передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок <номер> от <дата>, выданной Администрацией Целинного сельсовета Целинного района. Право собственности на указанный объект недвижимости будет зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Кроме истцов на дату приватизации в спорной квартире никто не проживал.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был надлежаще и своевременно уведомлен, глава Администрации Целинного сельсовета Целинного района ФИО7 представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом, надлежаще извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака <номер>, что ФИО2 и ФИО8 вступили в брак <дата>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за <номер>. После регистрации брака жене присвоена фамилия - Попова. ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО4, <дата> года рождения, являются детьми супругов ФИО9, что подтверждается свидетельствами о рождении <номер> от <дата> и <номер><номер> от <дата>, соответственно.

<дата> между начальником Целинного МОКХ ФИО6 и ФИО2 был заключен договор о передаче жилья в собственность, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность ФИО2 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, что подтверждается справкой <номер> Администрации Целинного сельсовета Целинного района от <дата>, выданной на основании записей в лицевом счете <номер>, похозяйственной книге <номер>.

Таким образом, из представленных документов усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО2 было получено согласие ФИО1 на передачу занимаемой квартиры, в том числе, в ее собственность и в собственность несовершеннолетних детей супругов ФИО9.

Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из четырех человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО2

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Сторона в договоре – Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства (МОКХ) Целинного района Алтайского края было исключено из ЕГРЮЛ, поскольку <дата> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

В то же время, Администрация Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края с исковыми требованиями согласна.

Таким образом, право ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО1, ФИО3 и ФИО4 и отсутствия указания в нем об указанных лицах, как о собственниках квартиры.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру и определении за каждым из них по ? доле в праве собственности на указанное жилое помещение.

Согласно Выписке <номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный постановлением <номер> Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между начальником Многоотраслевого объединения коммунального хозяйства Целинного района Алтайского края и ФИО2, недействительным в части не включения в число собственников квартиры ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждому из них по 1/4 доле в праве.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья подпись