Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-409/2017 М-409/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-388/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г.Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Плавский район, ФИО2 о признании факта совершения сделки и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Плавский район, ФИО2 о признании факта совершения сделки – договора купли -продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Свои требования истец ФИО1 мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Плавского района, реестровый №. Денежные средства за оплату дома в размере ... рублей им были переданы ФИО3 до подписания договора. ФИО3 передал ему жилой дом до подписания договора купли-продажи, и претензий друг к другу у них не было. После этого он стал пользоваться жилым домом, как своим собственным, и зарегистрировался в нем. Договор купли-продажи он не регистрировал в установленном законом порядке, так как не знал, что его нужно зарегистрировать в БТИ. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности, но сделать этого не может, так как ему неизвестно место нахождения продавца – ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 (жена истца) в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации МО Плавский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава Администрации МО Плавский район ФИО4 просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не присутствовал.

Представитель третьего лица – Управление Росррестра по Тульской области, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, причину неявки суду не сообщил. Какие-либо возражения от указанного третьего лица в суд не поступили.

Выслушав объяснения присутствующих сторон, исследовав письменные материалы дела, а также отзыв ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом <адрес> не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> следует, что указанный дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Плавского района, реестровый №.

Из представленных нотариусом Плавского нотариального округа по запросу суда материалов усматривается, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящегося <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Плавского района Тульской области, зарегистрирован в реестре за №. При этом была надлежащим образом установлены личности и дееспособность сторон, а также принадлежность ФИО3 жилого дома.

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского, сельского Совета народных депутатов.

Представленные доказательства и документы могут свидетельствовать о соблюдении сторонами требований главы 21 ГК РСФСР, устанавливающей требования к договору купли-продажи, так как договор купли-продажи спорного дома составлен в письменной форме, в виде единого документа, подписан сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, удостоверен органом, уполномоченным совершать нотариальные действия, покупателем оплачена полностью стоимость приобретаемого им имущества.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Суд считает, что наличие расхождений в размере жилой площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающем документе на имущество и в техническом паспорте само по себе не лишает лицо прав на это имущество и не ограничивает в его использовании.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом, для признания договора незаключенным или недействительным не имеется.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт совершения сделки купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Сидорин А.Ю.