Решение № 2-1345/2025 2-1345/2025~М-1116/2025 М-1116/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1345/2025

УИД № 05RS0047-01-2025-001520-51 Дело №2-1345/2-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Хасавюрт 20 августа 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Абдурахманова М.М., при секретаре судебного заседания Даурбековой И.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 и ФИО5 от себя и в интересах несовершеннолетних детей Койгереева Имама Висангереевича и ФИО7 к ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО14 о снятии обременения,

установил:

ФИО1, ФИО4 и ФИО5 от себя и в интересах несовершеннолетних детей Койгереева Имама Висангереевича и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО14 о снятии обременения.

Требования истцами мотивированы тем, что 03 апреля 2012 году между их отцом ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истцами ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Койгереева Имама Висангереевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, они приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/5 доли в праве собственности каждому. Сумма сделки составляет 600 000 тысяч рублей, из которых земельный участок оценен сторонами в 100 000 рублей, жилой дом оценен в размере 500 000 рублей.

Право собственности зарегистрировано в УФРС от 24 апреля 2012 года. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобреталась частично за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-2 № № выданный 23 октября 2008 года Управлением ОПФР по Республике Дагестан в Казбековском районе. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, оплата части стоимости в сумме 359 191, 98 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 98 копеек была произведена путем перечисления денежных средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ году скоропостижно скончался его отец - ФИО13. Согласно договору купли продажи п.4.1 -сумма в размере 240 808, 02 рублей, 02 копейки оплачена продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 359 191, 98 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 98 копеек была произведена путем перечисления денежных средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца - ФИО12. В настоящее время ему стало известно, что на приобретенной недвижимости при регистрации сделки возникло обременение -ипотека в силу закона. Так как сделка не была завершена, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ни они, ни продавец не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Просят прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом, от 03 апреля 2012 года расположенные по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО5 действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей Койгереева Имама Висангереевича и ФИО6 К-ны ФИО17 в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, при этом уточнили, что в данных об ответчике допущена ошибка она указана как ФИО15, фактически ее зовут ФИО29 Просят возложить на Управление Росреестра по Республике Дагестан Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан внесение в ЕГРП записи о прекращении обременения ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом, от 03 апреля 2012 года расположенные по адресу: <адрес>

Ответчики - ФИО18 и ФИО14 в судебном заседании заявленные исковые требования признали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО8 и ФИО10 в судебное заседание не явились, ходатайством просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают полностью.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Дагестан в судебное заседание не явились, хотя был извещен о времени рассмотрения дела по существу.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков ФИО8 ФИО10 и представителя третьего лица.

Выслушав доводы истцов и ответчиков, исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 03.04.2012г. между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> проживающим по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице его представителя ФИО21 с одно стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6 Э-ны ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Койгереева Имама Висангереевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РД, <адрес>, сел. Покровское. Покупатель за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года, покупает у Продавца в общую долевую собственность ( по 1/5 доле в праве каждого), земельный участок жилой дом, общей площадь. 111 кв.м. со всеми надворными постройками, расположенные на земельном участке, площадью 2087 кв. м. с кадастровым №, расположенный в <адрес> Республики Дагестан, принадлежащий Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 4.1. указанного выше Договора, стоимость земельного участка и жилого дома составила 600000 рублей, из них земельный участок оценен в 100000 рублей, а жилой дом за 500000 рублей. Сумма в размере 240808,02 рубля оплачена Продавцу до подписания договора, а денежные средства на оставшуюся сумму в размере 359191,98 рублей производятся за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-2 № 0228713.

Ввиду частичной оплаты приобретаемой недвижимости за счет средств материнского капитала в отношении нее было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем произведена регистрационная запись от 24.04.2012 №.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан была сделана запись об обременении в пользу ФИО22 «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 346974 рубля, позже, ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 453026 рублей.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью Или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В последующем, свои обязательства перед продавцом выполнили в полном объеме, доказательств обратному суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления 1 залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей Ц отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой - обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

10 ноября 2021 года продавец ипотечной (залоговой) недвижимости ФИО16 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти 111-БД №.

По этой причине совместное обращение в Росреестр о снятии ипотеки невозможно. По этой причине, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества залоговое обременение до сих пор сохранилось.

Суд соглашается, что до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г, N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты,

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд соглашается с доводами истцов, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Судом не установлены, какие-либо препятствия для отказа истцам в снятии обременения на вышеуказанное имущество.

При установленных обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для производства записи о прекращении (снятии) обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 и ФИО5 от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2087 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 111 кв.м., с кадастровым ( или условным) номером № расположенных по адресу: РД, <адрес> регистрационные записи:№ и № от 24.04.2012г. и возложить на Управление Росреестра по Республике Дагестан Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан внесение в ЕГРП записи об этом.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для производства записи о прекращении (снятии) обременения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в

течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Председательствующий М.М.Абдурахманов