Решение № 2-8698/2017 2-8698/2017~М-9107/2017 8698/2017 М-9107/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-8698/2017

Дело № – 8698/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М. В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» об устранении нарушений права собственности, признании неправомерными действий должностных лиц,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства», в котором просит признать действия ответчика в отказе о предоставлении истцу читаемых копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ТФ-2015 и ТВ-2016 с листом голосования собственников помещений и доказательствами их извещения; читаемые копии протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ТФ-2015 и ТВ-2016 с листом голосования собственников помещений и доказательствами их извещения; счета на оплату по каждому объекту недвижимости с разбивкой оказанных услуг и их стоимостью – неправомерными, взыскать с ООО «УК «ТЖХ» в пользу ФИО2, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, мотивируя тем, что истец является собственником помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж I, номера на поэтажном плане 30,31,32. расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.69, пом.<данные изъяты>; помещения, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1. номер на поэтажном плане 39, адрес. <адрес>.69. пом.<данные изъяты>; помещения, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №. подвал №, адрес: <адрес>, пом. II. Управляющей компанией, обслуживающей <адрес> и <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, подпунктом 4 пункта 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства Российской Феде рации № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с заявлением о выдаче в разумный срок следующих документов: читаемые копии протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ТФ-2015 и ТВ-2016 с листом голосования собственников помещений и доказательствами их извещения, читаемые копии протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ТФ-2015 и ТВ-2016 с листом голосования собственников помещений и доказательствами их извещения, подробный расчет к иску, счета на оплату по каждому объекту недвижимости с разбивкой оказанных услуг и их стоимостью, заявление зарегистрировано представителем ООО «УК «ТЖХ» под № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец получить указанные документы не может.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просит отказать. Суду пояснила, что в производстве суда находилось гражданское дело, по которому истцу были представлены ими все документы. Кроме того, документы, запрашиваемые истцом направлялись ими по почте по адресу, указанному в заявлении ФИО2, которые не были получены истцом по неизвестной причине. Направлялись ему счета первоначально, повторно не были направлены, протоколы размещены на сайте управляющей компании, в открытом доступе, где можно ознакомиться.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что доводы ответчика необоснованны, истец запрашивал счета на три объекта с разбивкой по каждому, а ему представили один счет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Статьёй 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Согласно подпункта «а» пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее пят рабочих дней с латы обращения информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником нежилых помещений 7,8, расположенных по адресу: РВ. <адрес>, помещения №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО «УК «ТЖХ» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО «УК «ТЖХ» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> РБ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился к ООО «УК «ТЖХ» с заявлением ДД.ММ.ГГГГ по вопросу предоставления ему информации.

В ответ на заявление ФИО2 управляющей компанией был дан ответ, из которого следует, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, устанавливающий требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и Предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 вышеуказанного Стандарт раскрытия информации, управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том (числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с (оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в Предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о доставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов) (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 232);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего Имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также

Согласно п. 5 Стандарта Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации.

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с п. 17 Стандарта, в случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты Официальных печатных изданий, где размещена информация.

ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» осуществляет обслуживание многоквартирных домов № по <адрес> и <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены суду достаточные доказательства того, что ответчиком нарушены разумные сроки выдачи запрашиваемых документов.

В действиях управляющей компании не усматривается каких-либо нарушений норм действующего законодательства, поскольку предоставление протоколов внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> и № по <адрес> с листами голосования подлежащая раскрытию, раскрыта в полном объеме по электронному адресу размещении на сайте www.reformagkh.ru (официальный cайт для обязательного раскрытия информации управляющими организациями), а также на официальном сайте ООО «Управляющая компания «ТЖХ» www.uktgh.ru. Как следует из Стандартов, такая информация, не подлежит обязательному раскрытию.

Доводы истца, изложенные в иске о том, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управляющую компанию с требованиями о предоставлении подробного расчета к иску, являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку изложенные требования были предметом рассмотрения гражданского дела № по иску ООО «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «ТЖХ» об уменьшении цены выполненной услуги, в рамках которого ФИО2 как сторона по делу вправе был ознакомиться с материалами дела с момента принятия иска к производству судом.

Требования ФИО2 о предоставлении ответчиком счетов на оплату по каждому объекту недвижимости с разбивкой оказанных услуг и их стоимостью также подлежат оставлению без удовлетворения, так как истцом в иске не указано, за какие периоды ответчик обязан предоставить информацию по суммам.

Кроме того, как установлено судом, ответчиком предпринимались меры для вручения ФИО2 расчета суммы задолженности по коммунальным платежам путем направления в адрес проживания ФИО2 почтового конверта ДД.ММ.ГГГГ, которое не было получено ФИО2 Согласно отчета об отслеживании отправления «Почта России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не получил конверт, статус письма «ожидает адресата в месте вручения».

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об устранении нарушений права собственности, признании неправомерными действий должностных лиц подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» об устранении нарушений права собственности, признании неправомерными действий должностных лиц– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: М.В. Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ