Решение № 2-А46/2017 2-А46/2017(2-А778/2016;)~М-А693/2016 2-А778/2016 М-А693/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-А46/2017

Дело № 2-А45/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017г. с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Накоряковой С.В.,

при секретаре Косикове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 28.05.2003г. по договору купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом приобрела следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок площадью 1291 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору, расположенные по адресу: <адрес>. Положениями Договора оговорено, что расчет между сторонами произведен полностью, при подписании договора и в присутствии нотариуса, договор имел силу передаточного акта. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа Добровского района ФИО3 С момента заключения договора купли - продажи, передачи денежной суммы в полном объеме, истец вступила в фактическое владение земельного участка с жилым домом. Сразу после покупки регистрировать право собственности на указанный земельный участок с не представилось возможным, в последствии истец пыталась убедить ответчика обратиться в Управление Росреестра для регистрации права, но продавец на ее просьбы осуществить регистрацию, никак не отреагировала, тем самым она просто по каким-то причинам уклоняется вышеназванной процедуры. Дом при покупке находился в очень ветхом состоянии и ею с момента приобретения дома был произведён ремонт, а именно: заложила стену кирпичом, забетонировала, оштукатурили внутри и снаружи, сделала отмостку. Земельный участок каждый год пахали, сажали овощи, посалили садовые деревья. На протяжении всего времени она оплачивала коммунальные услуги и налоговые платежи. Просит признать договор купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 28.05.2003г. удостоверенный нотариусом нотариального округа Добровского района ФИО3 заключенным и признать за ней право собственности по договору купли - продажи на жилой дом, общей полезной площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м. с кирпичной надворной постройкой расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1291 кв.м., с кадастровым № расположенный на землях поселения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 и ее представитель истца по доверенности ФИО4 поддержали исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, пояснив, что с момента заключения договора купли - продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме истец вступила в фактическое владение земельного участка с жилым домом, добросовестно пользуется и владеет недвижимостью в настоящее время, следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые коммунальные услуги. Ответчик интереса к владению на протяжении всего времени не проявляет.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представители третьих лиц нотариуса ФИО7 и Добровского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своевременно. Возражений, ходатайств не представили.

Суд с согласия истца и ее представителя определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно копии договора купли - продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 от 15.08.2001г., зарегистрированного в органах регистрации, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от 11.09.2001г.

Согласно п.1.3 на земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей полезной площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м. Согласно п. 1.4 жилой дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 от 15.08.2001г., зарегистрированного в органах регистрации, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от 11.09.2001г.

Согласно п.2.4. расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора и в присутствии нотариуса.

В соответствии с п. 5.1 договора право собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах регистрации недвижимости.

Пунктом 5.6. Договора указано, что он имеет силу передаточного акта. Земельный участок и дом осмотрены покупателем, претензий по ним нет.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи продавца – ФИО2 и покупателя ФИО1

Право собственности ответчика ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (на жилой дом), серии <адрес> (на земельный участок), кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 2001 и 2003гг., техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от 28.05.2003г, согласием супруга на продажу недвижимого имущества от 28.05.2003г.

Согласно адресной справки от 12.11.2016г. ФИО2, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически в 25.01.2008г. выбыла в Московскую область

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что продавец по сделке не имеет возможности явиться на регистрацию договора купли - продажи спорных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> от 28.05.2003г.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО2 является владелтьцеми спорного жилого дома и земельного участка, которые, согласно договора купли - продажи, заключенного между ответчиком и истцом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, были проданы истцу. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако, ответчик выбыла в другое место жительства, и по настоящее время проживает в Московской области, поэтому не была произведена государственная регистрация сделки.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку ответчик ввиду удаленности местонахождения явиться на регистрацию не изъявляет желания, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности земельный участок и жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей полезной площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м. с кирпичной надворной постройкой расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1291 кв.м., с кадастровым № расположенный на землях поселения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья /подпись/ С.В. Накорякова

Мотивированное заочное решение

изготовлено: 27.02.2017 года.

Копия верна.

Судья

Секретарь