Решение № 2-2200/2025 2-2200/2025~М-690/2025 М-690/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-2200/2025

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,-

по исковому заявлению Банк ВТБ ПАО к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании

расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ

ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратись в суд с исковыми требованиями к ФИО1 и просили взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); <данные изъяты>. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты>., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Свои требования мотивировали тем, что Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона). ФИО3, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

ИНС участника НИС ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

ФИО3, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права обратился в Банк ВТБ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере <данные изъяты>. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ ПАО, для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. 00 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Всего за счет средств федерального бюджета Ответчику для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - первоначальный внос; <данные изъяты> - ежемесячные платежи по кредиту. ИНС участника НИС закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора), свою обязанность Ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил.

В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало исполнять обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО2 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты>., в связи с чем просят исковые требования удовлетворить.

Банк ВТБ ПАО предъявили, исковые требования к ФИО1 и просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности по Кредиту;

<данные изъяты> - начисленные проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> - пени на сумму просроченного долга; Обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты> рублей;

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 758 руб.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 в настоящее время Банк ВТБ и ФИО3, являющимся Участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа заключен кредитный договор N° №<данные изъяты> следующих условиях: Сумма кредита <данные изъяты>. Срок возврата кредита -182 месяцев с даты предоставления кредита (п. 3.3.), Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора - 9,35 % годовых и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п. 3.5.2. индивидуальных условий (исключения заемщика из реестра Участников НИС). В случае исключения заемщика из реестра Участников НИС по основаниям, не^ предусмотренным пп. 1, 2 и 4 ст, 10 ФЗ №, процентная ставка, определенная в п. 3.5. индивидуальных условий, подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой наступления наиболее раннего из событий (п. 3.5.2.) Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь п. 7.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Банка Ответчиком по состоянию на текущий день не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена, в связи с чем просят исковые требования удовлетворить

Истец ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» представитель в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть в отсутствие

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо Банк ВТБ ПАО представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать в отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Банк ВТБ ПАО к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ" О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерская обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение. «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

ФИО3 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

ИНС участника НИС ФИО2открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО3, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права обратился в Банк ВТБ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере <данные изъяты>. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ ПАО, для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Всего за счет средств федерального бюджета Ответчику для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено <данные изъяты><данные изъяты>., из которых:

<данные изъяты>. - первоначальный внос;

<данные изъяты>. - ежемесячные платежи по кредиту.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.

ИНС участника НИС закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора), свою обязанность Ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы-Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Таким образом, после поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» производит перерасчет полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО2 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты>., как разница между суммой накоплений <данные изъяты> на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств <данные изъяты> предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

Согласно п. 77 Правил предоставления ЦЖЗ, при исключении из реестра участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Такая же обязанность установлена пунктом 7 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ - Заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на ИНС Заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников НИС.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-30/28111) Ответчику были направлены уведомления о поступлении в Учреждение сведений о дате возникновения для исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений и о наличии задолженности по договору ЦЖЗ с требованием о ее погашении с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

В связи с тем, что в нарушение п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов Ответчик не уточнил свой полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, уведомление направлено Ответчику по адресу приобретенного жилого помещения в соответствии с требованиями п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена. В связи с чем, размер задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> в том числе:

- <данные изъяты>. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк);

- <данные изъяты>. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Таким образом, Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и не исполнены обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); <данные изъяты>. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Квартира, приобретенная Ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <данные изъяты> № 102-ФЗ, п 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, при регистрации договора купли-продажи Квартиры Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации за номером регистрации №

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты><данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 91 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае прекращения договора целевого жилищного займа уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, л иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнение ФИО6 обязательств по договору ЦЖЗ в части невозврата излишне перечисленных накоплений в банк нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. В результате чего, обременение в пользу Российской Федерации со спорной Квартиры снято быть не может.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

С учетом того, что размер задолженности по договору ЦЖЗ ФИО2 составляет <данные изъяты>., что составляет 10,5 % от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более 17 месяцев (дата направления уведомления ДД.ММ.ГГГГ), допущенное Ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, в связи, с чем имеются законные основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога, а потому суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Предъявляя самостоятельные требования Банк ВТБ ПАО к ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО3, являющимся Участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - <данные изъяты> (п. 3.2.)

Срок возврата кредита -182 месяцев с даты предоставления кредита (п. 3.3.), Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора - 9,35 % годовых и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п. 3.5.2. индивидуальных условий (исключения заемщика из реестра Участников НИС).

Процентная ставка до даты наступления наиболее раннего из событий предусмотренных пп. 3.5.1.3.1 и 3.5.2. индивидуальных условий, ежегодно пересчитывается в соответствии с правилами, предусмотренными п п.3.5.1 индивидуальных условий 03 января очередного календарного года (п. 3.5).

В случае исключения заемщика из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным пп. 1, 2 и 4 ст, 10 ФЗ №, процентная ставка, определенная в п. 3.5.-индивидуальных условий, подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой наступления наиболее раннего из событий (п. 3.5.2.); заемщик уведомил об этом кредитора в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.3 Правил (п.3.5.2.1.); УФО уведомил об этом кредитора (п. 3.5.2.2.); кредитор узнал об исключении заемщика из реестра участников НИС иным способом (п. 3.5.2.3.).

Процентный период - месячный период, считая с 03 числа каждого предыдущего календарного месяца по 02 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 3.6.).

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения Договора - <данные изъяты> и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п. 3.4.2. Индивидуальных условий (п. 3.4.).

Платежный период - период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.7.).

Целевое назначение - на приобретение в собственность Заемщика предмета ипотеки -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

- залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 7.1.1., 7.1.2. Кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными Договором, в том числе в случае изменения процентной ставки и/или перерасчета размере платежа согласно Договору. Возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных Договором.

Согласно п.7.4..1.11 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита начисленных процентов и суммы неустойки, в частности при обращении УФО в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Руководствуясь п. 7.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное требование Банка Ответчиком по состоянию на текущий день не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.

Сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> том числе: <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по кредиту; <данные изъяты> начисленные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> пени на сумму просроченного долга.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, полученных в результате заключения рассматриваемого кредитного договора, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, при таких обстоятельствах суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО3, и взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> в том числе:<данные изъяты> - сумма задолженности по Кредиту; <данные изъяты> - начисленные проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты><данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> - пени на сумму просроченного долга.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено, взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. Обязательства ФИО3 не исполнялись, в связи, с чем суд полагает возможным обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты>, принимая во внимание отчет об оценке квартиры по адресу <адрес>

Требование Банк ВТБ ПАО к ФИО1 ФИО4 о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - основная задолженность по договору ЦЖЗ; <данные изъяты>. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности по Кредиту; <данные изъяты> - начисленные проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> - пени на сумму просроченного долга.

Обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева