Решение № 2-776/2024 2-776/2024~М-652/2024 М-652/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-776/2024

Дело № 2-776/2024

29RS0001-01-2024-001289-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее - КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 878 руб. 00 коп., пени в размере 86 руб. 63 коп., расторжении договора аренды, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: <данные изъяты>. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнила обязательства по уплате арендной платы. Кроме того, ФИО1 неоднократно нарушала условия договора о внесении арендной платы, что подтверждается судебными приказами о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в срок, установленный п. № договора, начисляются пени за каждый день просрочки. Поскольку в установленный договором срок арендная плата не была внесена арендатором, то ответчик обязан уплатить пени в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ФИО1 претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо не было вручено. Поскольку арендатор систематически нарушает обязательства по уплате арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть договор и соглашение о прекращении аренды земельного участка, которые не были получены ФИО1

Истец КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 67, 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с информацией <данные изъяты> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ответчику по адресу его регистрации.

Однако почтовое отправление с извещением о проведении судебного заседания ответчиком ФИО1 получено не было, возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки указанного лица в отделение почтовой связи.

При таких обстоятельствах в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закона) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п. 2.1 Положения о КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением 22 сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района Архангельской области полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.7.1).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за землю относится к регулируемым ценам.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Пунктом 4 постановления Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» (далее – Порядка) определен расчет размера арендной платы при аренде земельного участка, при этом, ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки.

В силу п. 19 Порядка арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере согласно прилагаемому расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение).

Арендная плата по договору вносится арендатором полной суммой (не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года) путем перечисления на расчетный счет в УФК по Архангельской области (КУМИ Вельского муниципального района) (п. № договора).

В силу п. № договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом № договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором в сроки, установленные п. № договора, начисляются пени за каждый день просрочки.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Архангельская <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ФИО1, несмотря на данные обстоятельства и фактическое пользование земельным участком, обязательства по оплате арендных платежей не выполняет надлежащим образом на протяжении длительного периода времени, чем нарушает условия договора аренды земельного участка, доказательства обратному представлены не были.

В связи с образовавшейся задолженностью истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 руб. 95 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нарушениями сроков внесения арендной платы, а также акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений письма не были вручены адресату в связи с неудачными попытками вручения и находятся на временном хранении. До настоящего времени оплата задолженности по арендной плате ответчиком не произведена.

Истцом суду представлен расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому долг ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени составляет <данные изъяты>. Данный расчет соответствует закону, выполнен верно, ответчиком по существу фактически не оспаривается, контррасчет суммы иска суду не представлен, а поэтому суд берет его за основу. Законных оснований для уменьшения судом начисленной суммы пени, не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты>. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно п. № договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды, которое в связи с неудачной попыткой вручения до настоящего времени находится на временном хранении.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, проанализировав, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также то, что в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному в судебное заседание ответчиком представлено не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих произведение оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 878 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 руб. 63 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян