Решение № 2-466/2018 2-466/2018~М-447/2018 М-447/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-466/2018

Дело №

Поступило в суд 02.07.2018 года.


Решение

Именем Российской Федерации

<.....><...>

Купинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.

при секретаре Савельевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Метелевского сельсовета <...> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Метелевского сельсовета <...> указывая, что она с мужем ФИО2 проживает в <...>, которая была куплена ими в <......> года у ФИО3, которая после продажи квартиры уехала постоянное место жительства в <...> и точный адрес ей неизвестен. ФИО3 спорную квартиру выкупила в колхозе «Заря» за 4498 рублей. При совершении сделки купли-продажи и произведенного расчета с ФИО3, документы оформлены не были. После передачи денег, она с мужем заселилась в указанную квартиру, в которой проживает до настоящего времени.

В настоящее время она желает оформить свое право собственности на квартиру, но не может этого сделать, так как договор купли-продажи, в установленном порядке, не был составлен и отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Просит признать за ней право собственности на <...>, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м., состоящей из коридора, кухни, 3 жилых комнат, с надворными постройками, на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Метелевского сельсовета <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, согласно сообщению главы администрации Метелевского сельсовета от <.....> года просит рассмотреть дело без их представителя, исковые требования признают.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истца ФИО4, П.В. в судебном заседании возражений по заявленному исковому требованию не имеет.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истца, ФИО2, показания свидетелей О.П.Ю., О.И.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет её недействительность. Однако, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку признать сделку действительной.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт открытого, добросовестного, беспрерывного владения истцом ФИО1 указанной квартирой подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами.В судебном заседании установлено, что с <......> года истец проживает в <...>, купленной у ФИО3, договор купли-продажи оформлен не был. С момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет этой квартирой. Претензий к ней никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает ее прав.

Из справки ОАО «Метелево» от <.....> следует, что ФИО3 <.....> была внесена в кассу колхоза <.....>» <...> сумма 4498 рублей за покупку квартиры.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет <.....>.г. от <.....> №, в период с <......> год по адресу: <...>, была зарегистрирована ФИО3, <.....> года рождения.

Согласно справке ОАО «Метелево» от <.....><...> на балансе ОАО «Метелево», не числится.

Согласно справке администрации Метелевского сельсовета № от <.....> квартира, расположена по адресу: <...>, на балансе администрации Метелевского сельсовета не состоит. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:15:02 4103:66, общей площадью <......> кв.м., принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданному администрацией Метелевского сельсовета <.....> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения сессии Метелевского сельсовета от <.....>, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №<.....>-<.....> г.г. <.....> сделана запись на основании решения сессии Метелевского сельсовета от <.....>.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным БТИ по состоянию на <.....>, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <......> кв.м., жилую площадь <......> кв.м., подсобную площадь <......> кв.м.

Из свидетельства о заключении брака 11-ЕТ № от <.....> следует, что ФИО2 и ФИО5 вступили в брак <.....>, о чем <.....> составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоена фамилия жене «ФИО4а».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <.....> №/исх./№ на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, район Купинский, <...>, квартира имеет этаж №, общую площадь <......>8 кв.м., кадастровый №, кадастровую стоимость 519685,05 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <.....> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, район Купинский, <...>, общей площадью <......> кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 40650 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний (запрещений) на индивидуальный жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, нп.Метелево, <...>.

Право истца никем не оспаривается, спорная квартира расположена на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ФИО2

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и, учитывая, что владение имуществом составляет более пятнадцати лет, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Метелевского сельсовета <...> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на квартиру, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Ю.В. Левак