Решение № 2-1885/2019 2-217/2020 2-217/2020(2-1885/2019;)~М-1743/2019 М-1743/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1885/2019

Дело № 2-217/20

18RS0021-01-2019-002435-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 17 февраля 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Зубковой М.С.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 24.06.2019, сроком на 3 года,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

В обоснование искового заявления истец указал, что является владельцем жилого дома, общей площадью 122,9 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <***>. По указанному адресу проживает вместе с женой ФИО3, детьми ИЯА, дд.мм.гггг года рождения, ИАА, дд.мм.гггг года рождения. Фактически проживает в указанном доме с января 2000 года, но зарегистрирован по другому адресу: <***>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от дд.мм.гггг, ФИО1 действительно проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <***>.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на указанные жилой дом и земельный участок. Также отсутствуют данные о собственнике имущества в БУ УР «ЦКО БТИ».

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 500 000 рублей, что подтверждается справкой.

Истец постоянно проживает в указанном доме и несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонтные работы более 15 лет. Также обрабатывает земельный участок.

Государственная регистрация права истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с 2000 года.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании также поддержала исковые требования в полном объеме. Просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на исковое заявление не направил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, его представителя,, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, ФИО1 заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение вышеуказанным недвижимым имуществом началось с января 2000 года, являлось добросовестным, поскольку владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным. Другие лица на данное имущество права не заявляют.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР» от 20.06.2019.

Кроме того, указанные жилой дом и земельный участок не числятся в Реестре муниципального имущества МО «Можгинский район» (справка от 04.07.2019 №***).

Согласно справке от 04.07.2019 отсутствую сведения о собственнике указанного недвижимого имущества в БУ УР «ЦКО БТИ».

Согласно справке риелтора ПНВ, рыночная стоимость жилого дома составляет 500 000 рублей.

Согласно техническому плану по адресу: <***>, расположен двухэтажный жилой дом площадью 122,9 кв.м., правообладателем которого является ФИО1, год завершения строительства 2019.

Из выписки из похозяйственной книги №*** администрации МО «Сюгаильское» от 13.09.2019 усматривается, что ФИО1 с 2000 года проживает без регистрации по месту жительства и месту пребывания по адресу: <***>.

дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО5 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении барка I-НИ №***. От брака имеют двоих детей – ИЯА, дд.мм.гггг года рождения, ИАА дд.мм.гггг года рождения (свидетельства о рождении II-НИ №***, II-НИ №***).

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что давностное владение истцом спорным недвижимым имуществом является добросовестным, получая владение, основания возникновения права собственности на имущество по договору или иному акту у истца отсутствовали, письменных доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорным домовладением сторонами не представлено.

Факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом, как своим собственным подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель БГВ суду показала, что истец приходится зятем, а третье лицо ФИО3 - дочерью. В 1994 году она у Можгинского лесокомбината приобрела ферму и жилые дома по адресу: <***>. В 1999-2000 г. туда переехала дочь с мужем, стали оба ей помогать на ферме. С того периода времени истец с семьей постоянно живут в спорном доме. Как начали жить, стали ремонтировать его, достраивать, с того времени обрабатывают земельный участок.

Свидетель ЛСИ суду показал, что семью И-вых знает хорошо, так как сам тоже работает в КФХ, главой которого является БГВ. С 2000 года, после того как ФИО1 и ФИО3 поженились, они стали проживать в <***>. С того времени открыто и непрерывно они проживают в указанном доме. Ухаживают за домом и земельным участком. На спорное имущество никто не претендует.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что ФИО1 с января 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Можгинский района» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 21.02. 2020.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина