Решение № 2-4710/2019 2-4710/2019~М-4517/2019 М-4517/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-4710/2019

Копия Дело № 2-4710/2019

УИД: 16RS0050-01-2019-006272-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истцы) обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, площадью (<данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.), кухни -<данные изъяты> кв.м., коридора -<данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., лоджии К=<данные изъяты>., <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла (<данные изъяты> кв.м. с летними помещениями). Перепланировка заключается в следующем: устройство витражной двери между жилой комнатой и лоджией. Общая площадь квартиры после перепланировки составила (<данные изъяты> кв.м. с летними помещениями), в том числе жилая <данные изъяты> кв.м и подсобная <данные изъяты> кв.м. Площади помещений квартиры изменились в результате перепланировки, проведения отделочных работ и пересчета площадей.

Согласно подготовленному проекту ООО АКБ «БиПлан», имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СниП 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СниП 2.08.01-89 «Жилые здания», СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При обращении истцов в МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» им было отказано в узаконении перепланировки и рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель истцов явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание явился, исковые требования не признавал. Просил суд отказать в удовлетворении требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцам на основании свидетельства о праве собственности №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ.

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного ООО АКБ «БиПлан» и выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м.. лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного ООО АКБ «БиПлан», проектом перепланировки предусматривается: ненесущий подоконник между жилой комнатой и лоджией разобрать до «+100 мм» от уровня чистого пола и установить витражную дверь до пола; выровнять поверхность стен ГКЛ или штукатурным расвором

Демонтаж перегородок ведется методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Инженерные системы здания остаются без изменений.

Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь по ЖК РФ уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО АКБ «БиПлан» и выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года,, общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м.. лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Из пояснительной записки проекта ООО АКБ «БиПлан», следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы проведены с соблюдением норм и правил безопасности, демонтажу подверглась только не несущая перегородка.

Из письма заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная на 4-м этаже 10-ти этажного дома, общая площадь квартиры до перепланировки с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., без летних помещений <данные изъяты> кв.м.. после перепланировки с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., без летних помещений <данные изъяты> кв.м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная. В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры № в жилом доме № по улице <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Согласно заключению Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение по РТ работы по перепланировке квартиры № расположенной на 4-м этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу : <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СниП 3.03.01-87,СП 70.13330.2012, СП 118.13330.2012, СниП 31-06-2019 ( с изменением № 1). Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Вместе с тем, в материалах дела имеется письмо № от ДД.ММ.ГГГГ выданное и.о. генерального директора ООО «РемонтСервис» г.Казань ФИО2 о том, что рабочий проект ООО АКБ «БиПлан» соответствует выполненной перепланировке объекта, указанное засвидетельствовано главным инженером управляющей компании.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> с общей площадью по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (по СниП 31-01-2003), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская