Решение № 2-1200/2026 2-1200/2026~М-577/2026 М-577/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1200/2026

Дело № 2-1200/2026

49RS0001-01-2026-001289-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора города Магадана ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 14 апреля 2026 года гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» о возложении обязанности обеспечить проведение текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГУК «Соколовское ЖКХ» в защиту неопределенного круга лиц.

В обоснование исковых требований указано о том, что прокуратурой г. Магадана проведена проверка по обращению ФИО7 о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов и бездействии управляющей организации.

Установлено, что управление многоквартирным домом 1 корпус 1 по ул. Королева в пос. Сокол г. Магадана осуществляет ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ».

При проведенной в ноябре 2024 года проверке по обращениям жильцов установлено, что в квартирах № имеется влажность, следы протечек в районе лоджий квартир. Несмотря на неоднократные коллективные обращения жильцов от 26.06.2013, 05.06.2014, 31.08.2017, 09.02.2023 в управляющую организацию, ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» мер к устранению вышеуказанных недостатков не принято.

22.11.2023 года прокуратурой г. Магадана вынесено предписание, требования которого также не выполнены.

Проведенной 24.12.2025 г. прокуратурой г. Магадана осмотром дома 1 корпус 1 по ул. Королева в пос. Сокол г. Магадана установлено, что бетонные стены балконов квартир № снаружи имеют следы подтеков, на боковых межпанельных швах между балконами и в местах примыкания балконов к фасаду дома имеются трещины. По указанным фактам прокуратурой г. Магадана в ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» 21.11.2024 и 25.12.2025 г. выносились представления, в ответ на которые управляющая организация сообщала, что работы по герметизации швов будут проведены сначала в мае 2025 года, в дальнейшем – в летний период 2026 года.

Указанное, по мнению прокурора, свидетельствует, что ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» не соблюдаются требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома № 1 корпус № 1 по ул. Королева в пос. Сокол, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указном доме и нарушает жилищные права граждан.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения приведенных в исковом заявлении законодательных и подзаконных нормативных актов, прокурор г. Магадана просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» в срок до 01 августа 2026 года обеспечить восстановление целостности боковых межпанельных швов между балконами квартир № и в местах примыкания балконов квартир № к фасаду многоквартирного дома № 1 корпус № 1 по ул. Королева в пос. Сокол г. Магадана.

Участвующий в судебном заседании прокурор предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений по существу спора не представил.

Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями частей 2, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения прокурора, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), в числе прочего, предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подп. «а, з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), в соответствии с абзацем четвертым раздела II которых текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно приложению № 7 к указанным Правилам, перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, включает, в том числе герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен; частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий; замена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п. 2 - 3, 8, 10).

Правилами № 170 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года (далее – Минимальный перечень), предусмотрено, что:

- при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2).

В соответствии с подп. «б» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Частью 16 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что с 01 января 2011 года ООО «Управляющая компания «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 1, корпус 1 по ул. Королева в пгт. Сокол г. Магадана.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом общество обязано, в том числе, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, д. 1, корп. 1 по ул. Королева, в соответствии с перечнем и объемом работ, услуг, предусмотренных договором (п. 1.1 Договора).

Управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1.2 Договора).

Следовательно, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

Как следует из искового заявления и приложенных доказательств, в период 2023 – 2025 годов, жильцы спорного многоквартирного дома неоднократно обращались к ответчику о необходимости надлежащего содержания общедомового имущества.

24 декабря 2025 г. помощником прокуратура г. Магадана произведен осмотр общего имущества дома 1 корпус 1 по ул. Королева в пос. Сокол г. Магадана, в ходе которого установлено, что бетонные стены балконов квартир № снаружи имеют следы подтеков, на боковых межпанельных швах между балконами и в местах примыкания балконов к фасаду дома имеются трещины.

Из представленных в материалы гражданского дела заявлений жильцов следует, что в связи с дефектами межпанельных швов между балконами и в местах примыкания балконов к фасаду дома, влага попадает внутрь балконов и квартир, чем причиняет значительные неудобства жителям дома, влияет на безопасные условия их проживания, санитарно-техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и расположенных в нем жилых помещений.

Указанные объекты и элементы многоквартирного дома, в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Представитель ответчика письменных пояснений в материалы гражданского дела не предоставил, в судебное заседание не явился, доводов прокурора и представленных письменных доказательств не опроверг. Представленными неоднократными ответами управляющей организации как на обращения жильцов, так и на предписания прокурора города Магадана, ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» подтверждается, что нарушения в содержании в том числе и межпанельных швов, ответчик признает, их восстановительный текущий ремонт, неоднократно планировался, очередной запланирован на летний период 2026 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности прокурором факта ненадлежащего исполнения ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» обязанности по текущему ремонту многоквартирного дома 1, корпус 1 по улице Королева в пгт. Сокол города Магадана.

Согласно п. 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу вышеприведённых норм закона, управляющая организация обязана не только осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но и производить его осмотр с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, фиксации повреждений в установленном законом порядке, а также разрабатывать план восстановительных работ и принимать меры для устранения выявленных нарушений.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора города Магадана подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предлагаемый истцом срок для выполнения ответчиком восстановительных работ, с учетом объемов работ, по мнению суда, является разумным.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор города Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» о возложении обязанности обеспечить проведение текущего ремонта, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ИНН <***>) в срок до 1 августа 2026 года провести в многоквартирном доме № 1, корпус 1 по улице Королева в пгт Сокол г. Магадана ремонтные работы по восстановлению целостности боковых межпанельных швов между балконами квартир № и в местах примыкания балконов квартир № к фасаду многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 28 апреля 2026 года.

Судья ФИО9