Решение № 2--27/2018 2--27/2018~М--25/2018 М--25/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2--27/2018

Дело № 2-VI-27/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Витим 19 ноября 2018года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дорониной Е.В. при секретаре Астаховой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и произведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Ленский районный суд с иском к ответчик о признании договора купли-продажи заключенным, на указанную квартиру и произведении государственной регистрации перехода права собственности на нее. Из иска следует, что ею приобретена квартира у ответчик До заключения договора произведен расчет по сделке, однако сделку не зарегистрировали в Росреестре, в связи с ошибочной нумерацией квартир. После упорядочения номеров квартир, оформили договор купли-продажи через представителя Свидетель №1, но срок доверенности при обращении в Росреестр истек.

В судебном заседании истица требования уточнила, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между ответчик и ею. Признать право собственности на квартиру, расположенную по данному адресу за ней, истец Суду пояснила, что приобрела квартиру у ответчик, который продавал квартиру через представителя Свидетель №1, при согласии супруги Б на продажу. Расчет с ответчик произведен полностью. Квартирой пользуется, оплачивает коммунальные платежи, однако распоряжаться ею не может, ввиду отсутствия регистрации права собственности на квартиру. ответчик выехал в ДД.ММ.ГГГГ в неизвестном направлении, розыск его не дал результатов, в <адрес> он не возвращался, квартиру при выезде освободил, вещей не оставил. Сведений о смерти ответчик нет, в связи с чем, просит признать договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Из допроса свидетеля Свидетель №1, направленного Головинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присутствовала как представитель ответчик по доверенности, в момент передачи денег, расчет при ней произведен с ответчик полностью. У продавца ответчик были намерения продать квартиру истец, супруга Б, оформила согласие на продажу квартиры нотариально. О месте жительства ответчик ей ничего не известно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), надлежаще извещенные, просят рассмотреть дело без их участия.

Администрация муниципального образования «Поселок Витим» просит рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие с требованиями истца.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных участвующих лиц.

Рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ закреплено, что:

«Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

На основании абзаца 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 60 данного Постановления Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании пункта 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за сумма истец Представитель по доверенности от имени ответчик присутствовала при передаче денег, подтвердила свои показания в качестве свидетеля. Переход права не был произведен по причине отъезда ответчик в неизвестном направлении, что явилось препятствием для оформления перехода права в Управлении Росреестра.

Факт проживания, владения и пользования квартирой, установлен в соответствии со ст. 209 ГК РФ и подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 26-44), показаниями свидетеля Свидетель №1, а также представленными письменными доказательствами в материалах дела(л.д.№).

Таким образом, имеющиеся доказательства указывают на то, что в ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира продана ответчик лично истец Несмотря на отсутствие надлежащей государственной регистрации совершенной сделки, суд считает совокупность исследованных доказательств достаточными для установления факта заключения договора и признания права собственности за истец

С учетом позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации не препятствует действительности сделок. Такой вывод, в свою очередь, влечет признание договора купли-продажи от 19.10.2009 года заключенным, и как следствие признание права собственности на спорную квартиру за истец

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым разъяснить, что переход права собственности подлежит регистрации на основании настоящего судебного решения в силу абзаца 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования истец удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ответчик и истец.

Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за истец ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Настоящее решение является основанием регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> за истец

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п.п. Е.В Доронина

Копия верна:

Судья Е.В Доронина