Решение № 2-4817/2017 2-4817/2017 ~ М-5310/2017 М-5310/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-4817/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 ФИО11., представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5, представителя Администрации МО <адрес> по доверенности Ф-ных ФИО12

, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Татевосян ФИО13 к ФИО2 ФИО14, Администрации муниципального образования <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО15, Администрации муниципального образования <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположен на неприватизированном земельном участке декларированной площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью оформления в собственность указанного земельного участка, истцом были проведены кадастровые работы по уточнению его границ, в результате которых выяснилось, что имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предусмотренные пп.2 п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, а именно, полное или частичное совпадение местоположения границ земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образованного в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка. Такими образом, у Администрации МО <адрес>, отсутствуют основания для утверждения схемы земельного участка истца, в связи с пересечением его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО16 Ответчик, был извещен о наличии реестровой ошибки претензией, направленной в его адрес и полученной им 10.12.2016г., однако до настоящего времени мер по ее устранению не предпринял, что препятствует истцу в надлежащем оформлении прав на земельный участок. Вместе с тем, споры по фактическим границам земельного участка отсутствуют, о чем свидетельствует подписанный ответчиком акт согласования местоположения границ земельного участка, границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и никем из нас не изменялись.

Представитель ответчика пояснил, что ФИО2 ФИО17 известно о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка и им предпринимались меры по исправлению существующей ошибки. Однако, решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 02.08.2016г. №, государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка был приостановлен по основаниям изменения конфигурации и площади земельного участка.

При этом представитель ответчика подтвердил, что споров по фактическим границам участка между ответчиком и истцом нет, общая граница земельных участков не изменялись и не смещалась более 20 лет.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 ФИО18 учитывая сведения, предоставленные стороной ответчика ФИО2 ФИО19 уточнила исковые требования и просила суд:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО20, внесенных на основании Постановления Администрации МО <адрес> № от 06.12.2004г. «О формировании, утверждении границ и размеров земельного участка в <адрес> и предоставлении его в собственность гр. ФИО2 ФИО21 для индивидуального жилищного строительства».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО22 в соответствии с межевым планом от 23.12.2017г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат 23-11-457).

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> ФИО9 просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Татевосян ФИО23. законными и обоснованными, в силу чего они подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного выше и в соответствии со ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Татевосян ФИО24 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО25, внесенных на основании Постановления Администрации МО <адрес> № от 06.12.2004г. «О формировании, утверждении границ и размеров земельного участка в <адрес> и предоставлении его в собственность гр. ФИО2 ФИО26 для индивидуального жилищного строительства».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО27 в соответствии с межевым планом от 23.12.2017г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат 23-11-457).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение тридцати дней со дня его принятия.

Судья Л.Н. Иванова