Решение № 2-692/2019 2-692/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-692/2019

Дело № 2-692/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, при секретаре Еленко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10, ФИО6 ВА., ФИО7, ФИО8 обратились в Палехский районный суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Иск обосновывают тем, что 05 октября 2005 года между ними и <данные изъяты> были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. После заключения договоров купли-продажи истцы произвели реконструкцию и перепланировку помещений. В настоящее время <данные изъяты> прекратило своё существование, что препятствует регистрации перехода права собственности на указанные помещения.

Определением Палехского районного суда Ивановской области от 11 декабря 2019 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производств.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Палехского муниципального района, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовавших об его отложении.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности согласно технического паспорта от 21.11.2018 года:

- ФИО6 на нежилые помещения <данные изъяты>

- ФИО7 на нежилые помещения <данные изъяты>

- ФИО8 на нежилые помещения <данные изъяты>

- на помещение <данные изъяты> признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждой.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что 05 октября 2005 года между ФИО10, ФИО6 (на тот момент имевшей фамилию ФИО19) Светланой Анатольевной, ФИО7 и ФИО8 (Покупатели) и <данные изъяты> (Продавец) были заключены договоры на передачу в собственность нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно указанных договоров купли-продажи:

ФИО10 приобрела помещения №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно пп. 2.1.1 п. 2 договора продажная цена нежилых помещений, установлена в 10000 рублей;

ФИО6 (до регистрации брака 01 марта 2019 года имела фамилию ФИО13) приобрела помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., №,1 кв.м., №,3 кв.м. часть помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку <данные изъяты>.. Общая площадь всех нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м. Продажная цена нежилых помещений ставила 19900 рублей;

ФИО7 приобрела нежилые помещения №- <данные изъяты> кв.м., №- <данные изъяты>.м., №№- <данные изъяты> кв.м., №№-<данные изъяты> кв.м., часть помещения - <данные изъяты> кв.м. и пристройку - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь нежилых помещений составила <данные изъяты> кв.м. Продажная цена нежилых помещений - 12600 рублей;

ФИО8 приобрела нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., это помещение № №-<данные изъяты> кв.м., №№-<данные изъяты>.м., №№-<данные изъяты> кв.м., №№ - <данные изъяты> кв.м., часть помещения №№ - <данные изъяты> кв.м. и пристройка - <данные изъяты> кв.м. Продажная цена указанных помещений ставила 18400 рублей.

В силу постановления Главы администрации Палехского муниципального района от 17 октября 2019 года № № «Об уточнении адреса», постановлено считать здание бывшей конторы <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Постановлением Совета <данные изъяты> № от 02.06.2005 года, принято решение продать здание конторы по <адрес>, в личную собственность ФИО8, ФИО6 (ранее ФИО13) С.А., ФИО7, ФИО10 с разрешением переоборудовать здание конторы под жилье.

Истцами ФИО10, ФИО6, ФИО8 и ФИО11 произведена перепланировка указанных нежилых помещений.

Согласно техническим заключениям, изготовленным ООО «АКС-Проект» перепланировка и переустройство помещений № не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Допускаются в эксплуатацию.

Решением администрации Палехского муниципального района от 15.06.2018 года «О согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещении», истцам ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 дано согласие на переустройство и перепланировку указанных нежилых помещений с целью дальнейшего перевода в жилые.

Согласно актам приемочной комиссии, назначенной распоряжением администрации Палехского муниципального района от 08.08.2018 года №-р, нежилые помещения, расположенные в <адрес> приняты в эксплуатацию.

В результате переустройства и перепланировки нежилых помещений изменились номера и площадь помещений, что отображено в техническом паспорте на здание, выполненном 21.11.2018 года. Номера и площадь помещений, указанные в уточненных исковых требованиях, соответствуют по расположению с помещениями, приобретенными истцами по договорам от 05 октября 2005 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 26 декабря 2006 года <данные изъяты> ликвидировано по решению арбитражного суда.

Отсутствие в законе положений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при отсутствии одной из сторон сделки (в том числе при ликвидации юридического лица - продавца), не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Суд соглашается с доводами истцов о невозможности такой регистрации без судебного решения, поскольку полномочия другой стороны договора прекращены в связи с ликвидацией данного юридического лица.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения имущества, поименованного в договорах от 05 октября 2005 года.

Заключенные сторонами сделки соответствуют закону, представлены доказательства её исполнения и фактического владения истцами спорным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что истцам принадлежат указанные в уточненных исковых требованиях нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Поскольку помещение котельной <данные изъяты>. используется для отопления всех помещений здания, то по соглашению сторон, отраженному в исковых требованиях, суд признает право общей долевой собственности истцов по <данные изъяты> доле за каждым на помещение котельной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с обозначениями в техническом паспорте от 21 ноября 2018 года:

- за ФИО10 на нежилые помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- за ФИО6 на нежилые помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройку <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

- за ФИО7 на нежилые помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройку <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

- за ФИО8 на нежилые помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройку <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.:

- за ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждой на нежилое помещение котельной <адрес> площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ефимычев А.Н.

Решение составлено в окончательной форме 23 декабря 2019 года

Председательствующий Ефимычев А.Н.

Дело № 2-692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Палехский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием истцов ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО1, при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 к администрации ФИО3 муниципального района о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> строение 1, в соответствии с обозначениями в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ:

- за ФИО1 на нежилые помещения №№, 6, 6а общей площадью 36,6 кв.м.;

- за ФИО2 на нежилые помещения №№, 14, 15, 16, 17, 18, 19 общей площадью 84,2 кв.м. и пристройку Литер а1 площадью 6,3 кв.м.;

- за ФИО5 на нежилые помещения №№, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 59,0 кв.м. и пристройку Литер а площадью 27,5 кв.м.;

- за ФИО4 на нежилые помещения №№, 2, 3, 4, 20, 21, 22, 23 общей площадью 78,7 кв.м. и пристройку Литер а2 площадью 3,5 кв.м.:

- за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждой на нежилое помещение котельной Литер А1 площадью 7,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ефимычев А.Н.