Решение № 2-145/2018 2-145/2018 ~ М-105/2018 М-105/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-145/2018

Дело № 2-145/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Филип Е.Е.

при секретаре Насурдиновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 53412,21 руб. и судебные расходы. В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 8000 рублей. За период, сентябрь 2016г., июль 2017г. и август 2017г. ответчик имеет задолженность в размере 20000 рублей; коммунальные платежи в размере 19982,57 руб. за период с сентября 2016г. по июль 2017г., за потребленную электроэнергию в размере 7843,72 руб. за период сентября 2016 по июль 2017г., за газ - 1045,22 за период с сентября 2016г. по 07 2017 года, взносам на капитальный ремонт 5532,87 за период с сентября 2016г. по июль 2017г.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку он деньги за жилье оплатил вперед. Коммунальные платежи на него не оформлены, значит он их не должен оплачивать. Договор аренды жилого помещения является ничтожным, т.к. он не соответствует арендным отношениям и является договором на доверии, поэтому не имеет юридической силы. Вселился он с сентября 2016г., а капитальный ремонт просят взыскать с февраля 2016г., в июле и августе в квартире не жил, оплатил плату за месяц вперед и не требовал её назад. Окончание срока действия договора написано не его рукой. За сентябрь деньги были отданы нарочным, а последние платежи проводились по банковской карте. У него по СМС с 18.07.2017г. вымогались денежные средства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил во временное пользование ответчику <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности (л.д. 4,11).

Срок найма указанного объекта согласно п. 1.3 договора устанавливается на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В правах и обязанностях Арендатора указано о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за 1 месяц (п.3.2); арендатор оплачивает: расход электроэнергии, коммунальные услуги согласно квитанции, газ (п.3.4).

Согласно п. 4.1 договора плата за наем объекта в месяц составляет 8000 рублей, которая вноситься за месяц вперед не позднее 25 числа (п.4.2 договора) и её размер является неизменной в течение года (п.4.4 договора).

Ответчик самостоятельно освободил жилое помещение, не уведомив об этом истца. Претензия ответчику была направлена 11.08.2017г. Какого-либо ответа на данное обращение истец не получил (л.д. 7 оборот).

В связи с тем, что ответчик до истечения срока действия договора найма жилого помещения, освободил жилое помещение, принадлежащее истцу, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, не уведомив арендодателя в срок, установленный договором - за один месяца, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения был прекращен, ввиду фактического освобождения принадлежащего истцу жилого помещения.

Ответчиком ФИО3 нарушены условия договора найма в части внесения арендных платежей, а также оплаты коммунальных услуг.

Определяя размер подлежащий взысканию задолженности по арендным платежам, суд обоснованно исходит из того, что ответчик квартиру освободил и доказательств оплаты за сентябрь 2016г., июль и август 2017г. в материалы дела не представил, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере за весь период 20 000 рублей.

Также подлежат оплате коммунальные платежи за электроэнергию в размере 7843,72 руб., за газ – 1045,22 руб., которые оговорены договором аренды жилого помещения и подтверждены платежными документами со стороны истца (л.д. 5, 5 оборот, 6, 7). Суд считает, что оснований взыскивать расходы за капитальный ремонт в размере 5532,87 руб., не имеется, поскольку данная плата не оговорена в договоре аренды жилого помещения от 12.09.2016г., и не относится к коммунальным платежам. Плата за капитальный ремонт, в силу требований действующего Жилищного законодательства, является взносом на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и хранящийся на специальном счёте, определяемый от доли площади помещения собственника.

Стороной истца представлен новый договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО1. Также представлены показания счетчика по электроэнергии на 01.08.2017г. 03182 и в красном квадрате цифра 2, счетчик газа на 01.08.2017г. 471204 и показания по счетчику воды на 01.08.2017г. 00130 и красными цифрами 790.

Анализируя представленные доказательства и нормы действующего законодательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не должен производить оплату за коммунальные услуги являются необоснованными, поскольку данное требование прописано в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от 07.08.2017г., выданной АО «Региональный информационный центр Кировской области» Центр обслуживания населения <№> указано, что за холодную воду, канализацию, отопление и газ задолженность на 01.08.2017г. по спорной квартире составляет 18982,57 руб. Однако за газ имеется квитанция по его оплате на сумму 1045,22 руб. (л.д. 5), следовательно, размер долга следует уменьшить на данную сумму (18982,57 -1045,22), всего 17937,35 рублей. Также подлежит взысканию оплата за газ 1045,22 рубля и за электроэнергию в размере 7852,42 рубля. Общая сумма долга по коммунальным платежам составляет – 26834,99 руб. Данная сумма подтверждена представленными стороной истца документами, которые стороной ответчика не оспорены, сведений о том, что ответчик произвел указанные платежи не представлено.

Также довод ФИО3 о том, что договор найма жилого помещения не является договором аренды и его следует признать ничтожным, является необоснованным, поскольку стороной ответчика не оспаривается подпись в указанном договоре. Факт подписания данного договора указывает на то, что ФИО3 дано согласие на занятие жилой площади на тех условиях, которые были определены в договоре. Дата окончания срока действия договора не проставленная при его подписании не указывает на то, что при выбытии из жилого помещения, ФИО3 не предупредил за месяц об освобождении им жилого помещения с составление акта об его освобождении и уплаты взаимных расчетов. Представленная переписка ответчика с Мариной не указывает на то, что он произвел оплату аренды жилого помещения и коммунальных платежей.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 следует взыскать 20000 рублей за аренду спорного жилого помещения за сентябрь 2016 г., июль и половину августа 2017 года, коммунальные платежи в размере 17937,35 руб., оплата услуг по газу – 1045,22 и потреблённую электроэнергию в размере 7852,42 рубля, всего 46834,99 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1802,36 рублей, которая с учётом частичного удовлетворения заявленных требований подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в размере 1605,05 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 46834,99 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1605,05 руб., всего 48440,04 (сорок восемь тысяч четыреста сорок) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2018 года.

Судья