Решение № 2-2682/2025 2-394/2026 2-394/2026(2-2682/2025;)~М-2181/2025 М-2181/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-2682/2025

Дело № 2-394/2026 ***

УИД 33RS0005-01-2021-004198-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 28 января 2026 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Полянцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что 03.04.2025 заключил со ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с к.н. № и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, согласно условиям которого стоимость объектов составила 1350000 руб. В соответствии с п. 5 договора, денежные средства в сумме 1050000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора. Оставшиеся средства в сумме 600000 руб. будут переданы не позднее 04.10.2025.

Сделка прошла регистрацию в установленном законом порядке, в пользу ФИО5 зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Указывая на то, что ФИО5 умер, денежные средства переданы его наследнику ФИО4, ФИО3 просит суд погасить обременение в виде ипотеки на земельный участок с к.н. № и объект незавершенного строительства с к.н. №, расположенные по адресу <адрес> установленное в пользу ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились. При этом в ходе подготовки дела к судебному заседанию ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных требований, которые ответчику понятны, о чем имеется соответствующее заявление.

Поскольку признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, определением суда признание иска принято.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела 03.04.2025 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. № и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома с к.н. №, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора общая стоимость объектов составила 1650000 руб. (п. 4 договора). В соответствии с п. 5 договора, денежные средства в сумме 1050000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора. Оставшиеся средства в сумме 600000 руб. будут переданы не позднее 04.10.2025.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с к.н. № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с к.н. №, находящихся по адресу: <адрес>, является ФИО1 Здесь же имеется запись, произведенная 08.04.2025 за № (в отношении земельного участка) и № (в отношении здания) об обременении объектов ипотекой в пользу ФИО5

дата ФИО5 умер.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Александровского нотариального округа ФИО6 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 является его дочь ФИО2, которой нотариусом выданы свидетельства о праве собственности на наследство на долю в земельном участке, автомобиль, денежные вклады.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Соответственно с принятием ФИО2 наследства после смерти отца ФИО5 ей перешли и права по договору купли продажи, заключенному наследодателем с истцом.

ФИО1 в материалы дела представлена расписка ФИО2 о получении от него 04.10.2025 денежных средств по договору купли-продажи от 03.04.2025 в сумме 600000 руб.

Ответчик ФИО2 указанные обстоятельства подтвердила, заявленные требования признала.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку в настоящее время обязательства по договору купли-продажи, заключенному 03.04.2025 между ФИО1 и ФИО5, исполнены, сохранение обременения в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества влечет нарушение его прав собственника.

В силу изложенного у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании обременения на принадлежащие ему имущество в виде ипотеки в пользу ФИО5 отсутствующим и погашении записи о ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок с к.н. № и расположенный на нем объект незавершенного строительства с к.н. №, находящиеся по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО5, отсутствующим.

Погасить регистрационные записи об ипотеке № № в отношении земельного участка с к.н. № и № в отношении объекта незавершенного строительства с к.н. №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2026 года.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***