Решение № 2-328/2020 2-328/2020~М-303/2020 М-303/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-328/2020

Дело №2-328/2020

УИД 26RS0007-01-2020-000558-87

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, в котором указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды по договору составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору, арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца квартала. Согласно пункту 6.4.7 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в сроки и порядке, установленном договором и последующими дополнениями и изменениями к нему, и представлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы. Согласно пункту 8.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Между тем, после приобретения прав арендатора, ответчик надлежащим образом не исполняла свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 187 207 рублей 68 копеек, из которых по арендной плате – 64 246 рублей 68 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы – 122 961 рубль.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности, ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена соответствующая претензия, но должных результатов это не принесло.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 207 рублей 68 копеек, из которых по арендной плате – 64 246 рублей 68 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы – 122 961 рубль. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, предоставленный в аренду, подписав соответствующий Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края не явилась представив при этом ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Ставропольский край является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, распложенного в границах участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст. ст. 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжений Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ /н.р. №.

Согласно пунктам 3.1, 5.1-.5.4 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы 32 389 рублей 75 копеек; оплата производится путем перечисления ее равными долями ежеквартально не позднее 10 числа, следующего после окончания квартала, а за последний квартал до 10 декабря текущего года; размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных актов Российской Федерации и Ставропольского края касающиеся арендной платы.

В силу пункта 7.3.3. договор аренды досрочно прекращается при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного срока платежа.

Согласно пункту 8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи земельный участок передан истцом в пользование ФИО1

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить в течение 10 дней задолженность по арендной плате и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы. Однако, на указанную претензию ответчик не отреагировал.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по арендной плате и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 187 207 рублей 68 копеек из которых: 64 246 рублей 68 копеек – сумма арендной платы; 122 961 рубль – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы.

С учетом указанных обстоятельств, и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору аренды, а также отсутствие ее ходатайства об уменьшении в соответствии со ст. 333 ГК РФ начисленной истцом неустойки суд, удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании задолженности в полном объеме.

Рассматривая заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.3 договора аренды, договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях Договора, при невнесении арендой платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 5.4 Договора (п. 7.3.3).

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом ФИО1 не исполняла, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ФИО1 возвратить истцу спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4 944 рубля 15 копеек, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 187 207 рублей 68 копеек из которых: 64 246 рублей 68 копеек – сумма арендной платы; 122 961 рубль – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, распложенного в границах участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 4 944 рубля 15 копеек.

Обязать ФИО1 возвратить Министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок из категории земель «сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, распложенного в границах участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, подписав соответствующий Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Танчук