Решение № 2-479/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело №2-479/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2017 года город Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

при участии истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо - государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она приобрела у ФИО3 вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию прав. Истица с соответствующим заявлением обратилась в <адрес> отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано, поскольку право собственности продавца по договору на указанный объект в ЕГРП не зарегистрировано, данным лицом не подавалось заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности. Кроме того, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, действующий по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, на удовлетворении иска настаивали, сославшись на обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Ответчик на подготовку дела к судебному разбирательству, а также в судебное заседание не явился, о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству, а также судебного заседания извещался судом надлежащим образом, что подтверждается рекомендованными почтовыми уведомлениями, возвратившимися с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Суд принимает во внимание разъяснения п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку истица и ее представитель согласились с таким порядком рассмотрения дела.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом. При этом, представителем госкомитета ФИО4 (л.д.29) в суд направлены письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований она просила отказать, поскольку истицей не предоставлены документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимого имущества у первоначального правообладателя; истицей избран не надлежащий способ защиты своих прав; в ЕГРН сведения о первоначальном правообладателе отсутствуют; первоначальный правообладатель не предоставит заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества (л.д.24-28).

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав истицу и ее представителя, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании решения 10 сессии 5 созыва Угловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и построек (л.д.10).

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются: государственный акт на право собственности на землю (земельный участок) (подпункт 1, пункт 1).

Таким образом, государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО3 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и построек.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АРК, <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства является ФИО3 (л.д.9).

Реализуя предусмотренные статьей 209 ГК РФ полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил в установленном порядке в простой письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО1 (л.д.6-8). В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – земельный участок, его уникальные характеристики: площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение, категория земель (пункты 1, 2 договора).

В пункте 4 договора стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается подписями сторон в договоре, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки и ее завершенности.

Таким образом, фактический заключенный между сторонами договор купли–продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, за исключением государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы истицы об уклонении продавца ФИО3 от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подтверждается данными талона Многофункционального центра «Мои документы» о записи на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а также почтовыми отправлениями от 3 ноября и ДД.ММ.ГГГГ в виде уведомлений о времени и месте проведения регистрации, дважды направленными по адресу места жительства контрагента (продавца ФИО3), однако оставлены последним без ответа (л.д.12,13). Анализ приведенных данных свидетельствует об уклонении продавца ФИО3 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на земельный участок представленные материалы не содержат.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1,2 ст.223 ГК РФ собственность у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли–продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что п.3 ст.8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

На основании п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, но ответчик уклоняется от его регистрации, то необходимо вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истицы со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Янин