Решение № 2-2285/2019 2-2285/2019~М-2088/2019 М-2088/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2285/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Волгоград 25 ноября 2019 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Волгоградскому областному фонду жилья и ипотеки о признании решения незаконным, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Волгоградскому областному фонду жилья и ипотеки», указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО7 и ООО «Юпитер» заключен договор № № участия в долевом строительстве <адрес> Волгограда. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2, ФИО7 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 2 000 000 рублей с процентной ставкой 10,50 % годовых на срок 240 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в <адрес> фонд жилья и ипотеки за получением компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованному для приобретения на территории <адрес> жилого помещения. Однако решением <адрес> фонда жилья и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключении соглашения о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованному для приобретения на территории <адрес> жилого помещения, поскольку заемщиком и получателем денежных средств по кредиту выступает супруг ФИО2 - ФИО7 Полагает отказ ответчика не соответствует постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 540-п "О предоставлении отдельным категориям граждан компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории <адрес> жилого помещения по договору участия в долевом строительстве". В связи с чем, просит признать незаконным решение <адрес> фонда жилья и ипотеки» об отказе в заключении с ФИО2 соглашения о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованному для приобретения на территории <адрес> жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность на ответчика заключить с ФИО2 соглашение о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованному для приобретения на территории <адрес> жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> фонд жилья и ипотеки - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Комитета строительства <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о заключении брака № и выдано свидетельство серии <данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО7 и ООО «Юпитер» заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. указанного договора, застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить «жилая застройка по <адрес><адрес> Волгограда. Жилой <адрес>», возводимый на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать в общем совместную собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: <адрес> общей площадью по проекту 63,4 кв.м. указанная в приложении №, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и на условиях договора принять объект с оформление соответствующих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 и ФИО7, выступающими в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность, заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил солидарным заемщикам денежные средства в размере 2 000 000 рублей с процентной ставкой 10,50 % годовых на срок 240 месяцев.

В соответствии с п. 8.1. кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечислений всей суммы кредита на счет №, открытый у кредитора, на имя ФИО7

Согласно справке ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 004 716 рублей 45 копеек

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Волгоградскому областному фонду жилья и ипотеки за получением компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованному для приобретения на территории <адрес> жилого помещения.

<адрес> фонда жилья и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключении соглашения о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованному для приобретения на территории <адрес> жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Согласно п. 1.1 Порядка предоставления отдельным категориям граждан компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденному постановлением Администрации Волгоградской обл. от 15.11.2018 N 540-п, настоящий Порядок устанавливает правила предоставления отдельным категориям граждан компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Положениями п. 1.4. указанного Порядка установлено, что компенсация предоставляется отдельным категориям граждан, заключившим ипотечный кредитный договор (договор займа) с организацией, предоставляющей кредиты (займы), и использовавшим ипотечный жилищный кредит (заем) для приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории Волгоградской области, по договору участия в долевом строительстве, заключенному не ранее 01 января 2019 г., в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 5.1. указанного Порядка, компенсация не предоставляется:

при наличии у гражданина просроченной задолженности по ипотечному кредитному договору (договору займа);

гражданам, заключившим договор ипотечного займа со сниженной процентной ставкой с открытым акционерным обществом "Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования" на условиях, указанных в пункте 2 Порядка предоставления из областного бюджета субсидии открытому акционерному обществу "Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования", являющемуся региональным оператором акционерного общества "ДОМ.РФ" на территории Волгоградской области, на компенсацию затрат регионального оператора, связанных с предоставлением отдельным категориям граждан ипотечных займов со сниженной процентной ставкой в целях социального обеспечения населения", утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 09 апреля 2018 г. N 155-п;

в случае если гражданин является (являлся) получателем средств, источником финансового обеспечения которых являются средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в целях компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения.

Пунктом 2.4. Порядка установлено, фонд в течение 30 дней со дня представления документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, в порядке очередности в зависимости от даты и времени принятия таких документов осуществляет их рассмотрение и принимает решение о заключении Соглашения или об отказе в его заключении.

О принятом решении гражданин уведомляется Фондом в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения. В случае принятия решения об отказе в заключении Соглашения в уведомлении указываются причины такого отказа.

Основаниями для отказа в заключении Соглашения, установленные п. 2.5. Порядка, являются:

несоответствие лица, обратившегося за компенсацией, и (или) членов его семьи требованиям, предусмотренным пунктом 1.3 настоящего Порядка (в случае обращения за компенсацией в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка), или требованиям, предусмотренным пунктом 1.4 настоящего Порядка (в случае обращения за компенсацией в соответствии с пунктом 1.4 настоящего Порядка);

наличие обстоятельств, указанных в пункте 1.5 настоящего Порядка;

непредставление одного или нескольких документов из указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка;

представление документов с нарушением требований, установленных последним абзацем пункта 2.2;

наличие недостоверных сведений в представленных гражданином документах;

отсутствие у Фонда средств, источником финансового обеспечения которых является субсидия из областного бюджета, для предоставления компенсации в соответствии с настоящим Порядком с учетом необходимости финансового обеспечения в текущем году обязательств по ранее заключенным Фондом с гражданами Соглашениям.

Указанный перечень оснований к отказу в заключении соглашения о компенсации является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Оспариваемый истцом отказ мотивирован тем, что согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит был предоставлен ФИО7, в связи с чем, согласно п. 2.5. указанного порядка, у ФИО2 отсутствует право на получение компенсации.

Вместе с тем, сторонами в ходе разбирательства по делу не оспаривалось, и доказательства обратного суду предоставлено не было, что у заемщиков ФИО2 и ФИО7 не имеется просроченной задолженности по ипотечному кредитному договору, нет заключенного договора ипотечного займа со сниженной процентной ставкой с ОАО "Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования, а также отсутствуют сведения о том, что ФИО2 и ФИО7 ранее являлись получателями средств, источником финансового обеспечения которых являются средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком <адрес> фондом жилья и ипотеки неправомерно отказано в заключении с ФИО2 соглашения о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованным для приобретения на территории <адрес> жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 не является заемщиком, поскольку денежные средства по кредитному договору зачислены банком на счет ФИО7, необоснованны.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 являются солидарными заемщиками по кредитному договору и имеют солидарные права, соответственно несут солидарные обязанности по погашению задолженности кредитных обязательств.

То обстоятельства, что банк перечислил кредитные денежные средства на счет одного из заемщиков – ФИО7, не освобождают ФИО2 от исполнения принятых на себя солидарных обязательств заемщика по кредитному договору.

Иных доводов при вынесении решения <адрес> фондом жилья и ипотеки об отказе в заключении соглашения о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории <адрес> жилого помещения, ответчиком не приведено, доказательств несоответствия лица, обратившегося за компенсацией суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании незаконным решения <адрес> фонда жилья и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ответчика обязанности по заключению с ФИО2 соглашения о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованным для приобретения на территории <адрес> жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к Волгоградскому областному фонду жилья и ипотеки о признании решения незаконным, возложении обязанности – удовлетворить.

Признать незаконным решение <адрес> фонда жилья и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении соглашения о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованным для приобретения на территории <адрес> жилого помещения.

Возложить обязанность на <адрес> фонд жилья и ипотеки заключить с ФИО2 соглашение о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованным для приобретения на территории <адрес> жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: С.В. Дрогалева