Решение № 2-3317/2024 2-3317/2024~М-1266/2024 М-1266/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-3317/2024

Дело УИД № 52RS0006-02-2024-001741-29

Производство: № 2-3317/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 04 декабря 2024 год

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика, третьего лица ФИО3,

прокурора Шутова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, взыскании денежных средств; встречное исковое заявление Администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 об определении размера возмещения за изымаемую недвижимость, возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов, обязании выплаты за изымаемое недвижимое имущество, выселении, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода к администрации г. Н. Новгорода и администрации Сормовского района г. Н. Новгорода об установлении размера возмещения на изымаемое жилое помещение. В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения- квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 26.11.2019 г. №, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с отчетом ООО «Коллегия Судебных Экспертов», стоимость квартиры принадлежащей ФИО1 с учетом убытков причиненных собственнику жилого помещения составила 5 180 000 руб. На основании изложенного истец просила установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение (квартиру) для муниципальных нужд объекта, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 5 180 000 руб., взыскать с администрации г.Н.Новгорода возмещение за изымаемое жилое помещение.

В порядке ст.137 ГПК РФ судом принят встречный иск Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 в котором истец просит определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 3414 000 руб., обязать ФИО1 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ФИО1 денежное возмещение за квартиру <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, внеся данные денежные средства на открытый на имя ФИО1 банковский счет; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО1 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на квартиру <адрес> с момента перечисления денежных средств на счет ФИО1; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на счет ФИО1 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Представитель ответчика, третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № от 26.11.2019 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и установлен срок для сноса – 30.12.2022.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Администрацией г.Н.Новгорода истцу было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, ФИО1 подписывать отказалась.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Администрацией г.Н.Новгорода представлен в суд отчет № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненный ООО «ИВК «Время» согласно которому величина размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 3 414 000,00 руб. Указанная рыночная стоимость объекта недвижимости состоит из рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого помещения (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме), площадью 36,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> определенного экспертом – 3 231 000 руб., а также из размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, определенного экспертом- 183 000 руб.

Однако, суд не может согласиться с указанным заключением выполненным ООО «ИВК «Время» №, поскольку оценщик ФИО4 не учитывала в полной мере все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. В данной части отчет об оценке № от 07.11.2023 не соответствует положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно отчета ООО «Коллегия Судебных Экспертов» № от 25.01.2024 г., выполненного по заданию истца ФИО1 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли в земельном участке, на котором расположен дом, с учетом убытков составляет 5 180 000 руб.

Суд в основу решения кладет отчет ООО «Коллегия Судебных Экспертов» № от 25.01.2024 г., поскольку при проведении оценки соблюдены требования процессуального законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные заказчиком вопросы. Оснований не доверять выводам отчета ООО «Коллегия Судебных Экспертов» № от 25.01.2024 у суда не имеется.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 5 180 000 руб. За указанную цену подлежит выкупу квартира <адрес>.

На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчику (истцу по первоначальному иску) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – в квартире <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 5 180 000 руб. истцу, путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ФИО1 банковский счет.

Оснований для удовлетворения требований к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчиками на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Администрация г.Н.Новгорода просит выселить ответчиков из квартиры <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчиками на квартиру <адрес>, то ответчик подлежит выселению из данной квартиры в связи с утратой права пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 5 180 000 ? рублей.

Встречные исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) денежное возмещение за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 5 180 000 рублей.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Калякулин