Решение № 2-4939/2024 2-4939/2024~М-3309/2024 М-3309/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-4939/2024

Дело № 2-4939/2024

29RS0023-01-2024-005575-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Сирацкой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 марта 2023 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ...... Истец внес оплату по договору в полном объеме в размере 83 000 руб. Однако решением суда по гражданскому делу № 2-94/2024 признаны недействительными результаты межевания указанного участка. В связи с чем истец с учетом уточнения требований просил расторгнуть договор от 23.03.2023, взыскать с ответчика денежные средства по договору в размере 83 000 руб., неустойку за период с 25.04.2024 по 25.06.2024 в размере 6 540 руб. 15 коп., а также до момента фактического исполнения решения суда, убытки в размере 90 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 118000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (по делу № 2-94/2024), судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. (по делу № 2-94/2024), в размере 44000 руб. (по настоящему делу), расходы на уплату государственной пошлины в размере 4226 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку ответчик сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, об отложении судебного заседания, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в отсутствие возражений истца и на основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.п. 1,2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 23 марта 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ...... Стоимость участка определена в размере 83000 руб., уплачена покупателем в полном объеме.

За оказание услуги по технологическому присоединению энергопринимающих устройств ФИО1 – жилого дома, находящегося на указанном земельном участке, истцом уплачено 90000 руб., что подтверждается чеками по операции.

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 23.04.2024 по гражданскому делу № 2-94/2024 исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставлены без удовлетворения. Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворено.

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (Лысая гора), кадастровый ....., установлены новые границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером .....

С ФИО1 взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 68000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения дела по результатам судебной экспертизы было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 29:28:505001:39 на границы земельного участка с кадастровым номером 29:28:503007:59. Наложение составляет 208 кв.м. Кроме того, судом было установлено нарушение порядка согласования местоположения границ земельных участков при производстве кадастровых работ, установленный ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Указанные обстоятельства, не оспоренные ответчиком, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-94/2024, вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что недостатки спорного объекта недвижимости носят существенный характер, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 83 000 руб.

В связи с изложенным суд возлагает на ФИО1 обязанность передать, а на ФИО2 принять земельный участок с кадастровым номером 29:28:505001:39, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, для взыскания убытков необходимо установление совокупности юридических фактов: основания возникновения ответственности в виде возмещения убытков; прямая причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками; вина причинителя вреда; размер убытков.

В данном случае истец должен доказать наличие убытков, причинную связь с нарушениями, допущенными ответчиком, а ответчик - отсутствие или меньшую степень вины в причинении убытков. Ответственность за причиненный вред возлагается на ответственное лицо только при наличии всех перечисленных выше условий.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу приведенных норм ответчик, не представивший доказательств отсутствия вины или иного размера убытков, обязан возместить истцу убытки, причиненные в результате заключения договора купли-продажи товара ненадлежащего качества, поэтому суд взыскивает со ФИО2 в пользу истца убытки в виде расходов за оказание услуги по технологическому присоединению энергопринимающих устройств жилого дома в размере 90 000 руб., а также расходов, понесенных в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-94/2024: на проведение судебной экспертизы в размере 118000 руб. (68000 руб. + 50000 руб.), на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2024 по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.

Размер подлежащих взысканию процентов за период с 25.04.2024 по 16.10.2024 составит 19 719 руб. 35 коп.

На основании изложенной правовой позиции, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд определяет производить взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности в размере 241 300 руб. с момента вынесения решения до момента фактического исполнения настоящего решения суда.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Для защиты своих прав и оказания юридической помощи истец 14.06.2024 заключил договор на оказание юридических услуг с ИП ФИО5, предметом которого являлись консультации, составление искового заявления, представление интересов заказчика в суде.

Стоимость услуг согласно п. 3.1 договора составила 35 000 руб., оплачена истцом в размере 44000 руб., что подтверждается распиской от 15.06.2024.

Как следует из материалов дела, интересы истца представлял ФИО5, действующий на основании доверенности от 17.06.2024, который составила исковое заявление, участвовал в одном судебном заседании.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 100 ГПК РФ суду предоставлено право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 11, 20 Постановления от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, подтверждающие факт несения и размер судебных расходов, заявленных ко взысканию, принимая во внимание объем проделанной представителем работы, характер спора, соотнесение фактически оказанных услуг и понесенных расходов объему защищаемого права, согласие ответчика по существу заявленных требований, уровень сложившихся в Архангельской области цен на услуги представителей по гражданским делам данной категории, небольшую сложность и длительность рассмотрения дела, достигнутый результат, требования разумности и справедливости, суд полагает заявленный истцом размер издержек неразумным и считает необходимым взыскать в пользу истца расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4226 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, убытков удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка от 23.03.2023, расположенного по адресу: <адрес> (Лысая гора), кадастровый ......

Взыскать со ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 23.03.2023 в размере 83 000 руб., неустойку за период с 25.04.2024 по 16.10.2024 в размере 19 719 руб. 35 коп., убытки в размере 90 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 118000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4226 руб., всего взыскать 390 245 (Триста девяносто тысяч двести сорок пять) руб. 35 коп.

Взыскать со ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.10.2024 в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы основного долга в размере 241 300 руб. до момента фактического исполнения настоящего решения суда от 16.10.2024.

Возложить на ФИО2, паспорт <данные изъяты>, обязанность передать, а на ФИО1, паспорт <данные изъяты>, принять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ....., в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Северодвинский городской суд Архангельской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Л.А.Шарпалова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года